Дата принятия: 01 июня 2022г.
Номер документа: 33-2425/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2022 года Дело N 33-2425/2022
Санкт-Петербург 1 июня 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Герман М.В., Свирской О.Д.,
при секретаре Вагапове Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, Созоновой Елены Александровны на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2021 года по исковому заявлению Зайкова Михаила Евгеньевича к ООО "Гринекс" о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Сазоновой Е.А. адвоката Мурашовой Н.В., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Зайкова М.Е. по доверенности Ефимова В.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Зайков М.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Гринекс" о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район.
Требования были мотивированы тем, что 09.11.2016 с ООО "КераМакс Девелопмент. Кредитные решения" заключил предварительный договор N купли-продажи земельного участка, согласно которому установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: дачные дома. Оплата полной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей произведена истцом в полном объеме.
В соответствии с п.3.1. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 15.12.2021 при выполнении покупателем обязательств оплаты за земельный участок.
Продавцом была произведена процедура разделения земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Земельному участку присвоен кадастровый номер N.
18.05.2018 стороны заключили соглашение о замене стороны по Договору, по условиям которого продавец передал, а новый продавец принял в полном объёме права и обязанности, возложенные на Продавца по предварительному договору купли-продажи земельного участка N от 09.11.2016.
06.09.2018 между истцом и ответчиком заключен основной договор купли-продажи поименованного земельного участка, подписан акт приема-передачи.
Между тем ответчик уклонился от регистрации земельного участка.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на их удовлетворении истцы просят признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2021 года, в редакции определения об исправлении описки от 14 октября 2021 года, исковые требования удовлетворены.
Суд признал за Зайковым Михаилом Евгеньевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район.
Лицо, не привлеченное к участию в деле, Созонова Е.А. с законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области не согласилась, направила апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, указывая на нарушение судом норм процессуального права, поскольку она, являясь залогодержателем спорного земельного участка, не была привлечена к участию в деле. Сведения о наличии обременений внесены в ЕГРН 04.02.2015 и являются общедоступными. Не оспаривая наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, просит отменить решение суда, поскольку она не принимала участие при рассмотрении дела и судебный акт не содержит указания на ее статус в отношении спорного земельного участка. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новое решение.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в Постановлении N 23 от 19.12.2003 "О судебном решении", решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об и х относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным критериям постановленное судом решение не отвечает.
Так, определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27.04.2022 в связи с тем, что залогодержатель Сазонова Е.А., к участию в деле не привлекалась, коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, что в силу положений ч.4 ст. 330 ГПК РФ, является основанием для отмены решения суда.
Данным определением судебной коллегии Сазонова Е.А. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такие же права имеет и законный владелец имущества
В соответствии со ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога
В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Из материалов дела следует, что 09.11.2016 между истцом Зайковым М.Е. и ООО "ООО "КераМакс Девелопмент. Кредитные решения"" заключен предварительный договор N купли-продажи земельного участка, согласно которому установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. являющегося частью земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: <адрес> из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: дачные дома
Оплата полной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к платёжно-кассовым ордерам, представленными в материалы дела.
В соответствии с п. 3.1. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 15.12.2021 при выполнении покупателем обязательств оплаты за земельный участок.
18.05.2018 стороны заключили соглашение о замене стороны по Договору, по условиям которого продавец передал, а новый продавец принял в полном объёме права и обязанности, возложенные на Продавца по предварительному договору купли-продажи земельного участка N от 09.11.2016.
Из материалов дела усматривается, что продавцом была произведена процедура разделения земельных участков, постановка их на кадастровый учет и регистрация права собственности. Земельному участку истца присвоен кадастровый номер N.
06.09.2018 между истцом и ООО "Гринекс" заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, подписан акт приема-передачи земельного участка.
Согласно п.3 Договора купли-продажи от 06.09.2018 стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, к моменту подписания основанного договора сумма оплачена истцом Зайковым М.Е. в полном объеме, стороны по оплате претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что Зайков М.Е. приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи с условием его предварительной оплаты. Договор заключен в надлежащей форме, его условия полностью исполнены истцом, оплата договора произведена в полном объеме.
Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи 06.09.2018.
Регистрация права собственности Зайкова М.Е. на земельный участок не осуществлена по независящим от него обстоятельствам.
Разрешая спор, и указывая на то, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемый им земельный участок, суд первой инстанции указал при этом на то, что доказательств нарушения чьих-либо прав со стороны истца суду не представлено.
Вместе с тем, из представленных Сазоновой Е.А. документов следует, что она является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером N, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН, из которой следует, что сведения о Сазоновой Е.А., как о залогодержателе данного участка внесены в ЕГРН 04.02.2015 и с указанной даты обременение не снималось.
Поскольку правопреемство истца по вышеуказанному договору купли- продажи спорного земельного участка согласно положениям ст. 353 ГК РФ сохраняет залог, а истец на удовлетворении заявленных им требований настаивает, судебная коллегия в силу вышеуказанных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств полагает возможным их удовлетворить
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2021 года отменить.
признать за Зайковым Михаилом Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, пол - мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>
право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район.
Председательствующий
Судьи
Судья: Мартьянова С.А.
Мотивированное определение изготовлено 20.06.2022
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
