Дата принятия: 08 июня 2021г.
Номер документа: 33-2425/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2021 года Дело N 33-2425/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Суркова Д.С.,
и судей Баталовой С.В., Федяева С.В.,
при секретаре Петрове Д.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 08 июня 2021 г. дело по апелляционной жалобе Говязян А.Г. на решение Зуевского районного суда Кировской области от 2 апреля 2021 года, которым постановлено:
исковые требования Демихова Н.В., действующей от своего имени и как законный представитель малолетнего сына, ФИО1, к Говязян А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с Говязян А.Г. в пользу Демихова Н.В., законного представителя ФИО1, задолженность по договору аренды в сумме 405000 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 375000 рублей, неустойка - 30000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13768 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказать.
Заслушав доклад судьи Суркова Д.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Демихова Н.В., действующая от своего имени и как законный представитель ФИО1 обратилась в суд с иском к Говязян А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества N. По условиям договора ответчик принял от истца в аренду доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: встроенное помещение общей площадью 271,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый N, а также земельный участок.
Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от <дата> N, используется ответчиком в своей коммерческой деятельности (расположен магазин). Арендная плата по договору составляет 15000 руб., срок договора до <дата>. В отсутствие возражений со стороны истца, после истечения срока договора аренды ответчик продолжил пользоваться имуществом и вносить арендную плату. Арендная плата перечислялась ответчиком в срок до ноября 2018 г. После чего ответчик прекратил перечисление арендной платы, продолжая использовать имущество истца. Договор аренды сторонами не расторгался, не изменялся, арендованное имущество ответчик истцу не возвращал.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила взыскать с ответчика долг по договору аренды в сумме 375 000 руб., 742 125 руб. неустойку (штраф), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 768 руб.
Определением от <дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Демихова Л.Н.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласен ответчик Говязян А.Г., в жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на нарушение районным судом норм материального права, несоответствие обстоятельств дела выводам районного суда. Отмечает, что районным судом не учтено, что имущество находится в долевой собственности, следовательно распоряжение возможно с согласия других участников. Обращает внимание суда апелляционной инстанции, что на дату подписания договора аренды, нежилое помещение принадлежало в том числе и Демихова Л.Н., которая не уполномочивала истца на заключение договора аренды. В связи с изложенным, указывает на недействительность (ничтожность) договора. Суд первой инстанции необоснованно не дал данному доводу правовой оценки. Указывает, что ответчик осуществлял предпринимательскую деятельность, реализуя свое право общей долевой собственности исключительно в пределах принадлежащих ему долей. Указывает на несоответствие обстоятельств дела и выводов суда о том, что ответчик перечислял истцу арендную плату в размере 15000 руб. с мая 2018 г. по ноябрь 2018 г. С июня 2018 г. перечисления денежных средств сделаны в ином размере и без указания в назначении платежа "арендная плата", в отличии от ранее сделанных перечислений.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, и установлено районным судом, что 01.06.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды N 1. По условиям договора ответчику переданы в аренду доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: встроенное помещение общей площадью 271,5 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, далее по <адрес>, далее по <адрес>, далее по <адрес>). Срок договора до <дата>.
Размер арендной платы определен в размере 15000 руб. (п.п. 3.1, 3.3 Договора), срок уплаты арендных платежей - не позднее десятого числа текущего (оплачиваемого) месяца.
Согласно пункту 1.5 Договора помещение передается от арендодателя арендатору по акту приема-передачи. Для стороны арендатора предусмотрена обязанность принять арендуемое имущество по акту приема-передачи (пункт 2.2.1 Договора).
Акт приема передачи был подписан сторонами <дата> (л.д. 11). Согласно указанному акту ответчику передано в аренду указанное помещение для целей организации и осуществления ответчиком розничной торговли, как это указано в пункте 1.2 Договора.
Порядок возврата арендованного имущества определен в пунктах 2.2.8 и 2.2.12 Договора. Возврат арендуемого имущества должен осуществляться с соблюдением письменного уведомления арендодателя не позднее, чем за 1 месяц; по окончании срока действия договора арендуемое помещение должно быть передано арендатором арендодателю в течение одного дня по акту приема-передачи, в том состоянии, в котором оно существовало на момент подписания Договора.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды условия, исключающие возобновление договора по окончании срока его действия на неопределенный срок.
Только при наличии в договоре условия о невозможности продления договора на неопределенный срок либо условия о продлении посредством подписания соответствующего соглашения положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ не подлежат применению к отношениям сторон.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Приходя к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, районный суд установил факт, что, после заключения договора, ответчик получил возможность использовать спорное нежилое помещение полностью в отсутствие каких-либо препятствий со стороны арендодателя.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом районного суда, отклоняя доводы жалобы, поскольку в случае использования ответчиком нежилого помещения только в объеме принадлежащей ему доли в праве, заключение договора аренды являлось бы для него нецелесообразным.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (статьи 309, 310, 330 ГК РФ).
Оплата по договору осуществлялась арендатором ежемесячно по 15000 рублей, путем перечисления на банковский счет Демихова Н.В.
В рассматриваемой ситуации в договоре не предусмотрена возможность отступления от указанных условий, определяющих порядок возврата ответчиком арендуемого имущества.
Срок действия договора аренды определен в пункте 5.1 договора по <дата>.
По возникшим с взаимного согласия сторон арендным отношениям и в соответствии с договором аренды от <дата> N, сторонами <дата> составлен письменный документ о передаче недвижимого имущества в аренду, следовательно, должен был составлен документ о возврате арендованного имущества. Данный документ сторонами не составлялся. Доказательств того, что ответчик направлял уведомление о предстоящем возврате арендуемого имущества также не представлено.
Доводы жалобы о том, что перечисляемые истцу ответчиком в период с мая по ноябрь 2018 г. денежные средства не являлись арендной платой, т.к. в назначении платежа отсутствовало указание "арендная плата" судебной коллегией не принимаются, поскольку суммы и сроки внесения денег идентичны ранее произведенным платежам. Договором не предусматривалась безусловная обязанность при перечислении денег указывать назначение платежа. Пункты 3.1, 3.3 Договора определяют размер арендной платы за пользование нежилым помещением - 15000 рублей, а также срок уплаты арендных платежей.
Судебная коллегия находит верным вывод районного суда о том, что в рассматриваемой ситуации договор аренды от <дата> N был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
Истцом в материалы дела был представлен расчет задолженности по договору аренды, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 375 000 рублей. Договорная неустойка - 742125 рублей.
При принятии решения неустойка была снижена судом до 30000 руб. Решение в данной части не обжалуется.
Иные доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену либо изменения решения, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным и не может быть отменено по доводам жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зуевского районного суда Кировской области от 2 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий - Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
