Дата принятия: 22 августа 2018г.
Номер документа: 33-2423/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2018 года Дело N 33-2423/2018
г. Курск
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Рязанцевой О.А., Брынцевой Н.В.
при секретаре Шумской Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2018 года дело по иску Карпенко Натальи Алексеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бордовского Глеба Андреевича, Бордовской Варвары Андреевны, Доброногова Андрея Сергеевича, Угримовой Анны Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Калинушкиной Елизаветы Михайловны, Калинушкиной Екатерины Михайловны, Бобровского Алексея Ивановича к Администрации МО "город Суджа" Курской области о признании права собственности на жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки, поступившее по апелляционной жалобе истцов на решение Суджанского районного суда Курской области от 22 мая 2018 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Карпенко Натальи Алексеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бордовского Глеба Андреевича, Бордовской Варвары Андреевны, Доброногова Андрея Сергеевича, Угримовой Анны Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Калинушкиной Елизаветы Михайловны, Калинушкиной Екатерины Михайловны, Бобровского Алексея Ивановича к Администрации МО "город Суджа" Курской области о признании права собственности на жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки отказать.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия
установила:
Карпенко Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бордовского Г.А. и Бордовской В.А., Доброногов А.С., Угримова А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Калинушкиной Е.М. и Калинушкиной Е.М., Бобровский А.И. обратились с исковым заявлением, с учетом уточнений к Администрации МО "город Суджа" Курской области о признании прав собственности на жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки, указывая, что являются собственниками квартир жилого дома <данные изъяты>, расположенных на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности и имеющим свои кадастровые номера. Дом, в котором расположены квартиры, является многоквартирным. Согласно заключению специалиста ООО "Стройконсалтинг" от 23.11.2017 года, жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, так как состоит из автономных жилых блоков. Автономные жилые блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции (принудительные и через оконные фрамуги), имеют самостоятельные системы отопления от газовых котлов. Жильцы данного многоквартирного дома обращались с заявлением в Суджанское отделение Черноземного филиала АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" о внесении изменений в техническую документацию объекта капитального строительства по указанному адресу, однако для внесения изменений в техническую документацию жилого дома (технический паспорт), в части назначения объекта капитального строительства, истцам необходимо предоставить проектную документацию или копию документа, подтверждающего изменение назначения здания (Акт органа местного самоуправления). На обращение, направленное в Администрацию г. Суджи Курской области, об обследовании жилищной комиссией Администрации г. Суджа, указанного дома и подготовке Акта органа местного самоуправления, подтверждающего изменение назначения здания (дома), истцами получен ответ, в соответствии с которыми, жилищная комиссия Администрации г. Суджа не производит обследование многоквартирных домов, на предмет изменения назначения многоквартирного дома, так как в ее полномочия не входит изменение назначения многоквартирного дома в дом блокированной застройки. Просят признать: за Карпенко Н.А., право общей долевой собственности, в размере 1/4 на жилой блок N 1, общей площадью 48,3 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: <данные изъяты> и расположенный на земельном участке, площадью 525 кв.м., по адресу; <данные изъяты>, с кадастровым номером: N; за Бордовским Г.А. и Бордовской В.А. право общей долевой собственности, в размере 3/8 за каждым на жилой блок N, общей площадью 48,3 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: <данные изъяты> и расположенный на земельном участке, площадью 525 кв.м., по адресу; <данные изъяты>, с кадастровым номером: N; за Доброноговым А.С., право собственности на жилой блок N, общей площадью 48,3 кв. м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с условным номером: N, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и расположенный на земельном участке, площадью 275 кв. м., по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: N; за Угримовой А.А., право общей долевой собственности, в размере 2/3 на жилой блок N, общей площадью 49,7 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: <данные изъяты> и расположенный на земельном участке, площадью 300 кв. м., по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: N; за Калинушкиной Е.М. и Калинушкиной Е.М., право общей долевой собственности, в размере 1/6 за каждым, на жилой блок N, общей площадью 49,7 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: <данные изъяты> и расположенный на земельном участке, площадью 300 кв. м., по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: N; за Бобровским А.И., право собственности, в размере на жилой блок N, общей площадью 67 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с условным номером: N, расположенного по адресу: <данные изъяты> и расположенный на земельном участке, площадью 615 кв.м., по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Угримова Т.А., Доброногова О.Н., Бобровская И.Е., полагали, что исковые требования являются обоснованными и не возражали против их удовлетворения.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить и вынести новое решение об удовлетворении их требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Доброногова А.Ю., Бобровского А. И. представителя Брежнева Е.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Судом установлено, что согласно техническим паспортам на квартиры, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, состоит из четырех квартир. Общая площадь дома составляет 213,3 кв. м. Общая площадь квартиры N 1 - 48,3 кв. м, квартиры N 2 - 48,3 кв.м., квартиры N 3 - 49,7 кв.м., квартиры N 4 - 67 кв. м.
Право общей долевой собственности в размере 3/8 на квартиру N 1, с кадастровым номером: N, общей площадью 48,3 кв. м, и земельный участок, с кадастровым номером: N, общей площадью 525 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 15.02.2018 года за Бордовским Глебом Андреевичем на основании договора от 09.02.2018 года.
Право общей долевой собственности в размере 3/8 на квартиру N 1, с кадастровым номером: N, общей площадью 48,3 кв. м, и земельный участок, с кадастровым номером: N, общей площадью 525 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 15.02.2018 года за Бордовской Варварой Андреевной на основании договора от 09.02.2018 года.
Право общей долевой собственности в размере 1/4 на квартиру N 1, с кадастровым номером: N, общей площадью 48,3 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером: N, общей площадью 525 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 15.02.2018 года за Карпенко Натальей Алексеевной на основании договора от 09.02.2018 года.
Право собственности на квартиру N 2, с условным номером: N, общей площадью 48,3 кв.м. расположенную по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 19.04.2010 года за Доброноговым Андреем Сергеевичем на основании договора дарения от 18.03.2010 года.
Право общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номеромN, общей площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 14.06.2012 года за Доброноговым Андреем Сергеевичем и Доброноговой Оксаной Николаевной на основании договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности от 01.11.2011 года.
Право общей долевой собственности в размере 2/3 на квартиру N 3, с кадастровым номером: N, общей площадью 49,7 кв.м. расположенную по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 07.04.2016 года за Угримовой Анной Анатольевной на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 25.03.2016 года.
Право общей долевой собственности в размере 1/2 на земельный участок, с кадастровым номером: N, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 26.09.2016 года за Угримовой Анной Анатольевной на основании постановления Администрации города Суджи Курской области от 29.08.2016 года.
Право общей долевой собственности в размере 1/6 на квартиру N 3, с кадастровым номером: N, общей площадью 49,7 кв.м. расположенную по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 07.04.2016 года за Калинушкиной Елизаветой Михайловной на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 25.03.2016 года.
Право общей долевой собственности в размере 1/6 на квартиру N 3, с кадастровым номером: N, общей площадью 49,7 кв.м. расположенную по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 07.04.2016 года за Калинушкиной Екатериной Михайловной на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 25.03.2016 года.
Право собственности на квартиру N 4, с условным номером: N, общей площадью 67 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 17.01.2011 года за Бобровским Алексеем Ивановичем на основании договора на приватизацию квартир от 14.07.1993 года.
Право общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номером: N, общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано 19.05.2011 года за Бобровским Алексеем Ивановичем и Бобровской Ириной Егоровной на основании договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности от 01.04.2011 года.
Согласно заключению специалиста ООО "Стройконсалтинг" от 23.11.2017 года, представленного истцами, жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, так как состоит из автономных жилых блоков. Автономные жилые блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, не имеют общих входов, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции (принудительные и через оконные фрамуги), имеют самостоятельные системы отопления от газовых котлов.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что оснований для признания спорных квартир блоками в составе жилого дома блокированной застройки не имеется, поскольку истцам Бордовскому Г.А., Бордовской В.А., Карпенко Н.А., Доброногову А.С., Угримовой А.А., Калинушкиной Е.М., Калинушкиной Е.М., Бобровскому А.И. на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном доме. Спорный жилой дом является единым строением, и его квартиры являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы на внутреннюю придомовую территорию, вместе с тем, истцы, эксплуатируют общий ленточный фундамент, крышу, которые являются ограждающими несущими конструкциями многоквартирного дома, в связи с чем спорный дом не может быть отнесен к домам блокированной застройки.
Как следует из технического описания, спорный жилой дом 1980 года постройки, имеет следующие конструктивные элементы: единый ленточный фундамент, выполненный из монолитного бетона по песчаному основанию, наружные стены выполнены сборно-щитовыми с последующей облицовкой керамическим кирпичом, внутренние из рядового керамического кирпича, единая крыша стропильная, стропильная система выполнена из деревянного бруса.
На квартиры как объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме за истцами и зарегистрировано право собственности.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что спорный жилой дом является единым строением, и его квартиры являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы на внутреннюю придомовую территорию, вместе с тем, истцы, равно как и жильцы других квартир дома, пользуются общим фундаментом и общей крышей.
Кроме того, в суде апелляционной инстанции Доброногов А.С. указал, что разделительные перегородки на чердаке каждый из собственников сделал самостоятельно без согласования и разрешительной документации, ранее чердак был общим для всех квартир с 2 входами в чердачное помещение.
Таким образом, чердачное помещение спорного дома также является общим имуществом.
Экспертное заключение, согласно которому, жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, не является доказательством с достоверностью подтверждающим отнесение спорного дома к домам блокированной постройки, с учетом вышеприведенных доказательств.
Судебная коллегия считает, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона.
Решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также на нормах материального права, регулирующих спорные отношения. Каких-либо обстоятельств, не исследованных судом первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда по существу спора, не содержат новых данных и не ставят под сомнение обоснованность постановленного решения, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Каких-либо нарушений норм процессуального или материального права при рассмотрении и разрешении данного дела, которые являются основанием для отмены или изменения суда в силу ч.3 ст.330 ГПК РФ, судом первой инстанции не допущено. Доводы сторон проверены, им дана надлежащая оценка в совокупности с исследованными по делу доказательствами.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда
определила:
решение Суджанского районного суда Курской области от 22 мая 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
