Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-24227/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего - Пономарева Л.Е.,

судей Кияшко Л.В., Палянчук Т.А.,

при ведении протокола

помощником судьи Стрельцове Н.В.,

по докладу судьи - Кияшко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Исаева В.Г., Исаевой Е.А. на решение Выселковского районного суда от 20 апреля 2021 года,

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 20 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Л.Е Пономаревой

Судьи: Л.В. Кияшко

Т.А. Палянчук

Судья Прохоренко С.Н. Дело N 33-24227/2021

(2-255/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 сентября 2021 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего - Пономаревой Л.Е.

судей Кияшко Л.В., Палянчук Т.А.,

при ведении протокола

помощником судьи Стрельцове Н.В.,

по докладу судьи - Кияшко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Исаева В.Г., Исаевой Е.А. на решение Выселковского районного суда от 20 апреля 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Муниципального образования Выселковское сельское поселение Выселковского района обратилась с иском к Исаеву <ФИО>16, Исаевой <ФИО>17, Исаевой (Прошуниной) <ФИО>18, Исаеву (Прошунину) <ФИО>19, Исаевой (Прошуниной) <ФИО>20 о выселении из жилого помещения, Исаев <ФИО>21, Исаевой <ФИО>22, Исаева (Прошунина) <ФИО>23, Исаева (Прошунин) <ФИО>24, Исаев (Прошунина ) <ФИО>25 обратились со встречным иском к администрации Муниципального образования Выселковское сельское поселение Выселковского района о признании недействительным договора найма служебного помещения N 1 от 30.06.2010 года и обязании заключить договор социального найма.

Требования мотивировали тем, что администрация Муниципального образования Выселковского сельского поселение Выселковского района, является собственником жилого помещения (квартира), площадью кв.м,

кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>

На основании распоряжении главы Выселковского сельского поселения Выселковского района N 134-Р от 30 июня 2010 года " О предоставлении Исаеву В.Г. и его семье по договору найма служебного жилого помещения- квартиры N 12, расположенной по вышеуказанному адресу, между администрацией Выселковского сельского поселения <Адрес...> и <ФИО>12 в.г., заключен договор найма служебного жилого помещения от 30 июня 2010 года. Согласно условий договора ответчику и членам его семьи, в связи с характером трудовых правоотношений с МУ "Центр Физкультурно-массовой работы", была предоставлена во владение и пользование вышеуказанная квартира.

Спорное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности Выселковского сельского поселения, включено в специализированный жилищный фонд Выселковского сельского поселения Выселковского района с использованием как служебные жилищные помещения.

С 19 ноября 2019 года право пользования служебным помещением у Исаева В.Г., и членов его семьи прекращено на основании приказа о прекращении (расторжении) трудового договора в связи с однократным, грубым нарушением работником трудовых обязанностей-прогулом.

В соответствии с пунктом 4 раздела 4 Договора найма служебного жилого помещения от 30 июня 2010 года, договор прекращается в связи с окончанием трудовых отношений с МУ "Центр Физкультурно-массовой работы". Согласно пункта 11 раздела 2 Договора найма служебного жилого помещения в случае расторжения или прекращения настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

28 февраля 2020 года ответчику истцом направлено уведомление об освобождении служебного жилого помещения в срок до 1 апреля 2020 года, а также предложением погасить имеющуюся задолженность по обязательным платежам, однако, до настоящего времени ответчик не расторг договор найма и не освободил занимаемое жилое помещение.

Просили суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес...> от 30.06.2010г. N 1 заключенный между администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района и Исаевым <ФИО>26, в связи с расторжением трудового договора. Выселить Исаева <ФИО>27, <ФИО>12 <ФИО>28, Исаеву Веронику <ФИО>29, <ФИО>12 <ФИО>30, <ФИО>12 <ФИО>31 из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>. Обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Выселковском районе ст. Выселки снять с регистрационного учета по адресу: <Адрес...>, Исаева <ФИО>32, <ФИО>12 <ФИО>33, Исаеву <ФИО>34, <ФИО>12 <ФИО>35, <ФИО>12 <ФИО>36.

Во встречных исковых требованиях, ответчики просили признать договор найма служебного жилого помещения N 1 от 30.06.2010 года на основании распоряжения главы Выселковского сельского поселения Выселковского района N 134-Р от 30.06.2010 года "О предоставлении В.Г. Исаеву и его семье по договору найма служебного помещения - квартиры , расположенной по адресу: <Адрес...> между администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района и Исаевым В.Г. недействительным, Признать право пользования квартиры , расположенной по адресу: <Адрес...> на условиях социального найма. Обязать заключить договор социального найма указанной квартиры с Исаевым <ФИО>37 (в том числе, как законный представитель несовершеннолетних детей Исаевой <ФИО>38, <ФИО>12 <ФИО>39, <ФИО>12 <ФИО>40) и <ФИО>12 <ФИО>41.

Решением Выселковского районного суда от 20 апреля 2021 года, исковые

требования Администрация Муниципального образования Выселковское сельское поселение Выселковского района удовлетворены в полном объеме, встречные исковые требования ответчиков по первоначальному иску оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Исаева Е.А., Исаев В.Г. просят отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, указывая, что судом был сделан ошибочный вывод об отсутствии у ответчика оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также заключения с ним договора социального найма.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Выселковского района просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях, выслушав представителя ответчиков, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" дано разъяснение: в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Как следует из ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями Жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды 1 или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды 1 или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами 1 или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из материалов дела следует, что администрация Муниципального образования Выселковского сельского поселение Выселковского района является собственником жилого помещения (квартира), площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании распоряжении главы Выселковского сельского поселения Выселковского района N 134-Р от 30 июня 2010 года " О предоставлении Исаеву В.Г. и его семье по договору найма служебного жилого помещения- квартиры N 12, расположенной по вышеуказанному адресу, между администрацией Выселковского сельского поселения Выселковский район и Исаевым в.г., заключен договор найма служебного жилого помещения от 30 июня 2010 года.

Согласно условий договора ответчику и членам его семьи, в связи с характером трудовых правоотношений с МУ "Центр Физкультурно-массовой работы", была предоставлена во владение и пользование вышеуказанная квартира.

Спорное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Выселковского сельского поселения Выселковского района с использованием как служебные жилищные помещения.

С 19 ноября 2019 года право пользования служебным помещением у Исаева В.Г., и членов его семьи прекращено на основании приказа о прекращении (расторжении) трудового договора в связи с однократным, грубым нарушением работником трудовых обязанностей, прогулом.

В соответствии с пунктом 4 раздела 4 Договора найма служебного жилого помещения от 30 июня 2010 года, договор прекращается в связи с окончанием трудовых отношений с МУ "Центр Физкультурно-массовой работы".

Согласно пункта 11 раздела 2 Договора найма служебного жилого помещения в случае расторжения или прекращения настоящего договора освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

28 февраля 2020 года ответчику истцом направлено уведомление об освобождении служебного жилого помещения в срок до 1 апреля 2020 года, а также предложением погасить имеющуюся задолженность по обязательным платежам, однако, до настоящего времени ответчик не расторг договор найма и не освободил занимаемое жилое помещение.

Доказательства того, что истцы относятся к категории граждан, перечисленных в ч.2ст.103 ЖК РФ, а также принятия ответчиков органом местного самоуправления на жилищный учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении или нуждающейся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма (включения их в соответствующую очередь) отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд первой, суд первой инстанции обоснованно пишел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрация Муниципального образования Выселковское сельское поселение Выселковского района о выселении из жилого помещения ответчиков.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции, правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований о признании договора найма служебного помещения недействительным, обязании заключить договор социального найма.

Указание Исаевых, о том, что предоставляемое жилое помещение не отнесено в установленном законом порядке к определенному виду специализированных жилых помещений, является несостоятельным, поскольку в материалы дела содержат решение об отнесении жилого помещения к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда Выселковского сельского поселения Выселковского района от 11 мая 2010 года в форме решения N 5.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, договор заключен по заявлению Исаева более 10 лет назад и не оспаривался, что дает основание полагать об истечении срока исковой давности по вышеуказанной сделке.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Пунктом 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. 173.1, п. 1 ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно при отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Доказательств, того, что сделка нарушала и нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку в суде апелляционной инстанции не представлено.