Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N 33-24218/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.,судей Сухаревой С.И.,Шиловской Н.Ю.при секретаре Дюбаковой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 декабря 2022 года гражданское дело N 2-682/2022 по апелляционным жалобам Хакимовой И. Р., Хакимова А. Е., ООО "КВС-СПб (ранее ООО "КВС-Красносельский") на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2022 года по иску Хакимовой И. Р., Хакимова А. Е. к ООО "КВС-Красносельский" о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истца Хакимова А.Е., представителя истцов Смирновой Е.В., представителя ответчика ООО "КВС-СПб" Алексеевой А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Первоначально истцы обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "КВС-Красносельский" о расторжении договора, взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований истцы ссылались на то, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N..., в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением денежных средств других лиц - участников долевого строительства, построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером N.... Цена договора составила N... руб., истцы в полном объеме произвели оплату. В соответствии с условиями договора жилое помещение должно быть передано истцам в срок до <дата>. Ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом и не передал квартиру в срок. <дата> участниками совместно с представителем застройщика подписана смотровая справка (заявка на устранение замечаний), при осмотре помещения было обнаружено отсутствие окна на кухне. <дата> истцами в адрес ответчика направлена претензия об устранении существенных недостатков объекта долевого строительства в течение N... календарных дней. В ответ на претензию ответчик в письме исх. N... от <дата> уведомил истцов об устранении замечаний и о необходимости явиться на повторную приемку При повторном осмотре <дата> также выявлены недостатки, в том числе: просадка ламината в коридоре справа от сантехкороба; скол на ламинате в коридоре у сантехкороба; бухтит настенная плитка за унитазом (N... штуки); требуется контр-уклон N... фановой трубы за унитазом; излишки затирки в правом ближнем углу ванны; криво установлен держатель лейки; трещина в затирке у вентшахты в ванной; пропуски затирки под раковиной; завоздушенность под обоями в комнате слева от окна; коротко подрезаны наличники в комнате; просадка ламината в комнате; расхождение по стыку ламината в комнате; уступы на ламинате в комнате; скол на профиле третьей створки окна комнаты; отсутствуют капельники на окне в комнате; сколы на торце первой створки окна в комнате; царапины на стеклопакетах второй и третьей створки окна в комнате; грязь внутри радиатора в комнате; скол на стене справа от двери внутри кухни; просадка ламината по периметру кухни; пропуски затирки на порожке балконной двери; удалить скотч с профиля балконной двери; требуется регулировка балконной двери; отсутствует плитка на порожке балконной двери со стороны лоджии; множественные царапины на входной двери со стороны парадной; вмятина на двери в ванную; отклонение от разбивочной оси левой стенки кухни более N... мм, несоответствие схемы, указанной в Договоре участия в долевом строительстве N... от <дата>, фактическому исполнению светового проема в кухни.

Застройщик отказался устранять недостатки, полагая, что истцы необоснованно предъявляют требования об устранении недостатков, в связи, с чем истцы отказались от исполнения договора.

В ходе рассмотрения спора, учитывая, что ответчик вернул истцам денежные средства, уплаченные по договору долевого участия N... от <дата> в размере N... рублей, истцы уточнили исковые требования, просив признать договор участия в долевом строительстве расторгнутым; взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере N... коп.; убытки в виде разницы между установленной договором ценой квартиры и ценой квартиры на момент расторжения договора N... руб.; убытки в виде уплаты неустойки в размере N... коп. в соответствии с претензией от <дата>, страховой премии уплаченной по полису страхования в размере N... коп.; уплаченные проценты по кредитному договору в размере N... коп.; компенсацию морального вреда в размере N... руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере N... руб.; штраф.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено признать договор участия в долевом строительстве N N... от <дата>, заключенный между Хакимовой И. Р., Хакимовым А. Е. и ООО "КВС- Красносельский", расторгнутым.

Взысканы с ООО "КВС-Красносельский" в пользу Хакимовой И.Р. пени в размере N... коп, убытки в виде разницы в цене <адрес> N... убытки в виде уплаты неустойки и страховой премии N... руб., убытки в виде уплаты процентов по кредитному договору N... коп., компенсацию морального вреда N... руб., штраф N... руб., расходы по оплате услуг представителя N... руб.

Взысканы с ООО "КВС-Красносельский" в пользу Хакимова А. Е. пени в размере N... руб. N... коп, убытки в виде разницы в цене <адрес> N... руб., убытки в виде уплаты неустойки и страховой премии N... руб., убытки в виде уплаты процентов по кредитному договору N... коп., компенсацию морального вреда N... руб., штраф N... руб., расходы по оплате услуг представителя N... руб.

В остальной части в иске отказано.

Предоставлена ООО "КВС-Красносельский" отсрочка по уплате пени, убытков и штрафа на срок до <дата>.

Взыскана с ООО "КВС-Красносельский" в доход государства госпошлина в размере N... коп.

Не согласившись с указанным решением суда, истцы Хакимова И.Р., Хакимов А.Е. подали апелляционную жалобу, в которой просят его изменить в части штрафа, взыскав штраф в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик ООО "КВС - Красносельский" подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части взыскания стоимости страховки по кредит, процентов, уплаченных по кредиту, штрафа, в удовлетворении указанных требований отказать.

Хакимова И.Р. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку <дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО "КВС-Красносельский" путем реорганизации в форме присоединения к ООО "КВС-СПб", то определением судебной коллегии от <дата> произведена замена ответчика ООО "КВС-Красносельский" на ООО "КВС-СПб".

Из материалов дела следует, что <дата> между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N .../Наутилус/130, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением денежных средств других лиц - участников долевого строительства, построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> а участники обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером N.... Цена Договора составила N... руб. В соответствии с условиями договора жилое помещение должно быть передано истцам в срок до <дата>.

Для оплаты денежных средств по договору истцами был заключен с ПАО "Сбербанк" кредитный договор N... от <дата>, а также заключен договор страхования недвижимости и жизни и здоровья заемщиков.

Долевой взнос оплачен истцами в полном объеме.

<дата> сторонами подписана смотровая справка (заявка) на устранение замечаний по гарантии, в которой указаны недостатки квартиры, в том числе, отсутствие окна в помещении кухни. В справке имеются отметки, что все работы выполнены согласно проектной документации, отсутствие окна не является замечанием, подлежащим устранению.

<дата> сторонами подписана смотровая справка (заявка) на устранение замечаний по гарантии, в которой указаны недостатки квартиры. В справке имеются отметки о том, что недостатки, указанные в справке от <дата>, устранены, <дата> произведен повторный осмотр с привлечением специалиста. Собственник уклоняется от подписания акта приема-передачи.

<дата> истцы направили ответчику уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

Требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции <дата> ответчик возвратил истцам денежные средства, уплаченные по договору, в размере 5 021 640 рублей.

В обоснование требований о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, истцы ссылались на наличие в квартире существенных недостатков, которые препятствуют принятию квартиры, и которые ответчик отказался устранять. Истцы ссылались на следующие существенные недостатки жилого помещения, а именно: просадка ламината в коридоре справа от сантехкороба; скол на ламинате в коридоре у сантехкороба; бухтит настенная плитка за унитазом (N... штуки); требуется контр-уклон N... фановой трубы за унитазом; излишки затирки в правом ближнем углу ванны; криво установлен держатель лейки; трещина в затирке у вентшахты в ванной; пропуски затирки под раковиной; завоздушенность под обоями в комнате слева от окна; коротко подрезаны наличники в комнате; просадка ламината в комнате; расхождение по стыку ламината в комнате; уступы на ламинате в комнате; скол на профиле третьей створки окна комнаты; отсутствуют капельники на окне в комнате; сколы на торце первой створки окна в комнате; царапины на стеклопакетах второй и третьей створки окна в комнате; грязь внутри радиатора в комнате; скол на стене справа от двери внутри кухни; просадка ламината по периметру кухни; пропуски затирки на порожке балконной двери; удалить скотч с профиля балконной двери; требуется регулировка балконной двери; отсутствует плитка на порожке балконной двери со стороны лоджии; множественные царапины на входной двери со стороны парадной; вмятина на двери в ванную; отклонение от разбивочной оси левой стенки кухни более N... мм.; несоответствие схемы, указанной в Договоре участия в долевом строительстве N... от <дата>, фактическому исполнению светового проема в кухни.

В ходе рассмотрения дела истцы также ссылались на то, что в помещении кухни имеется только узкая застекленная балконная дверь, окно в кухне отсутствует, что не соответствует плану квартиры в документах по договору, достаточного количества света в данное помещение не поступает.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылался на то разрешение на ввод дома в эксплуатацию, положительное заключение негосударственной экспертизы, а также на то, что все выявленные в ходе осмотра квартиры недостатки были устранены. Представитель ответчика указывал на то, что в помещении кухни в квартире истцов предусмотрена застекленная балконная дверь, окна не предусмотрено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные доказательства, в т.ч. заключение судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым.

Судебная коллегия с указанным выводом соглашается по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 этой статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, названной специальной нормой в рассматриваемых правоотношениях предусмотрены последствия расторжения договора в случае неисполнения застройщиком своих обязательств в виде возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Поскольку ответчик оспаривал факт наличия в квартире строительных недостатков, ссылаясь на то, что все недостатки устранены и квартира готова к передаче, судом первой инстанции по ходатайству ответчика была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы N... от <дата> следует, что в квартире по адресу: <адрес>, имеются следующие строительные недостатки (дефекты), которые указаны в смотровой справке от <дата> (нумерация недостатков указана согласно смотровой справке от <дата>):

Имеется трещина в затирке у вентшахты ванной, что не соответствует требованиям п.<дата> СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87";

Наличники двери в комнате не доходят до пола и не перекрывают полностью монтажный шов, что не соответствует требованиям п.5.4.8 ГОСТ 475-2016 "Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия";

В покрытии пола из ламината в комнате имеются уступы, что не соответствует требованиям указанным в п.8.14.1 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87":

Имеются сколы на профиле 3-й створки окна в комнате, что является дефектом согласно п.6.8 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поли-винилхлоридных профилей";

Имеются сколы на профиле 1-ой створки окна в комнате, что является дефектом согласно п.6.8 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поли-винилхлоридных профилей";

Имеются царапины на входной металлической двери, не соответствует требованиям норм указанным в п.5.6.6 ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные. Технические условия"

Отсутствие окна на кухне не соответствует Приложению N... ДДУ.

Эксперт пришел к выводу о том, что помещение кухни в квартире не соответствует проектной документации, условиям заключенного с истцами договора участия в долевом строительстве N... от <дата> и требованиям строительных норм. При этом, в мотивировочной части заключения указано на то, что необходимая площадь световых проемов в помещении кухни должна составлять N... кв.м., фактическая площадь световых проемов в кухне составляет N... кв.м., что меньше требуемой площади световых проемов для обеспечения кухни естественным освещением в соответствии с требованиями строительных норм.

Суд первой инстанции обоснованно принял экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ, подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов не имеется.

Допрошенный в суде первой инстанции эксперт Грановский И.А., подтвердил выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы, пояснил, что согласно приложения 3 к договору участия в долевом строительстве, заключенному с истцами, в помещении кухни должно быть окно, в проектной документации также указано на то, что окно в кухне должно быть. Балконная дверь - это дверной блок, служит для входа на балкон, функцию освещения выполняет дополнительно, балконная дверь и оконный проем - разные вещи.

Достоверных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что вывод эксперта об отсутствии окна в кухне является ошибочным, поскольку в помещении кухни установлен оконный блок, не могут быть приняты во внимание.

Из экспертного заключения следует, что в помещении кухни отсутствует оконный блок, в связи с чем фактическая площадь световых проемов в кухне составляет N... кв.м., тогда как в соответствии с п.N... СП 23-102-2003 должна составлять N... кв.м.