Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 ноября 2022 года Дело N 33-24215/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рябко О.А.,судей Полиновой Т.А., Утенко Р.В.,при секретаре Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 ноября 2022 года гражданское дело N... по апелляционным жалобам А.А.В. и ООО "Балтпродком" на решение Красносельского районного суда <адрес> от <дата> по исковому заявлению А.А.В. к ООО "Балтпродком" о признании незаконным одностороннего акта приёма-передачи квартиры, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения представителя истца А.А.В. - адвоката Г.В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы истца и возражавшего против доводов жалобы ответчика, представителя ответчика ООО "Балтпродком" - Е.И.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы ответчика и возражавшей против доводов жалобы истца, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

А.А.В. обратилась в Красносельский районный суд <адрес> с иском к ООО "Балтпродком", в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила суд:

- признать незаконным односторонний акт приема-передачи квартиры от <дата>, составленный ООО "Балтпродком" к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от <дата>;

- взыскать неустойку, предусмотренную статьей 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ, за период с <дата> по <дата> в размере 1 686 434,06 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в нарушение обязательств застройщик передал истцу в одностороннем порядке квартиру, в которой по настоящее время имеются строительные дефекты и недостатки, что установлено Киришским городским судом <адрес> при рассмотрении гражданского дела N.... Ссылаясь на то, что при наличии недостатков в квартире у ответчика отсутствовали правовые основания для составления акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, и указывая, что в добровольном порядке требования истца об устранении недостатков и выплате неустойки застройщик исполнять отказался, А.А.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Красносельского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования А.А.В. удовлетворены частично: признан недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>, составленный ООО "Балтпродком" к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от <дата>. С ООО "Балтпродком" в пользу А.А.В. взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в размере 400 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 220 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Также решением суда с ООО "Балтпродком" в бюджет Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 7 500 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, стороны обжаловали его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе истец А.А.В. просит решение суда от <дата> отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу истца ООО "Балтпродком" просит оставить ее без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Балтпродком" просит решение суда от <дата> отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Истец А.А.В., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Г.В.В., который в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы истца поддержал, настаивал на их удовлетворении, возражал против доводов апелляционной жалобы ответчика.

Представитель ответчика ООО "Балтпродком" Е.И.Е. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы ответчика поддержала, настаивала на их удовлетворении, возражала против доводов апелляционной жалобы истца.

На основании статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы жалоб, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N...) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N... застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N... в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно пункту 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом в силу положений части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "Балтпродком" и А.А.В. заключен договор N... от <дата> долевого участия в строительстве многоквартирного дома; объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме с проектными характеристиками: адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 123 (юго-восточнее <адрес>, лит. А, кадастровый номер земельного участка 78:40:0850110:1571, <адрес>, расположение в объекте: условный N..., секция 2, оси П-Р. 1-4), количество комнат-1-комнатная; общая проектная площадь - 31,27 м?; приведенная площадь - 32,49 м?; жилая - 14,28 м?; кухня - 8,53 м?; 6 этаж 8-и этажного дома (пункты 1.3, 1.4); объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в состоянии указанном в Приложении N...; конструктивная характеристика объекта: этажность - 8-ми этажный; фундаменты - свайные; стены наружные - газобетон, утеплитель; наружная отделка - лицевой кирпич, штукатурка по сетке с последующей окраской; перекрытия - монолитные; лестницы - монолитные; кровля - рулонная с внутренними водостоками; инженерное оборудование - пассажирский лифт; благоустройство - согласно проекту; характеристики инженерного оборудования: водопровод - стояки из полимерных труб; канализация - стояки из ПВХ; система отопления - закрытая, независимая; система вентиляции - естественная, в соответствии с действующими нормами; внутренние слаботочные системы - телефонный и телевизионный кабель подводится к поэтажным щитам; подключение - индивидуальное; характеристики объекта долевого строительства: установка однокамерных оконных блоков; остекление балкона с заполнением однослойным стеклом; установка входной двери; установка квартирного распределительного электрического щита в пределах объекта долевого строительства; установка счетчика электрической энергии в составе этажного распределительного электрического щита; ввод в объект долевого строительства труб горячего и холодного водоснабжения; установка радиаторов отопления; устройство стояка канализации с заглушками; установка счетчиков учета расхода горячей и холодной воды в местах общего пользования; объект долевого строительства передается участнику долевого строительства без установки межкомнатных перегородок и внутриквартирных дверей, без трубных разводок в санузле и кухне и без установки полотенцесушителя; без приобретения и установки подоконников и без устройства откосов окон и балконных дверей, без отделки и без установки сантехприборов, водоразборной арматуры и без электрической плиты.

В соответствии с пунктом 1.7 договора плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - IV квартал 2017 года.

Согласно пункту 6.3 договора посоле получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течении шести месяцев, но не ранее окончания взаиморасчетов, проводимых сторонами в соответствии с пунктами 2.3 и 2.5 договора.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что цена договора составляет 2 698 294,50 рублей.Также судом первой инстанции установлено, что решением Киришского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу N..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда от <дата>, в удовлетворении иска А.А.В. к ООО "Балтпродком" о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от <дата> N... "О защите прав потребителей", морального вреда и штрафа, отказано.

В рамках гражданского дела N... установлено, что А.А.В. обязательства по оплате цены квартиры по заключенному с ООО "Балтпродком" договору N... от <дата> долевого участия в строительстве многоквартирного дома исполнены полностью, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от <дата>.

Разрешение N... на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком <дата>.

Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено А.А.В. <дата> по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Уведомление не было получено истцом и вернулось в адрес ответчика.

Вместе с тем, в тот же день <дата> истцом произведен осмотр объекта долевого строительства, что подтверждается актом, подписанным сторонами, из которого следует, что при приемке объекта истцом были выявлены следующие замечания по качеству передаваемой квартиры: комната - царапины на торцевых накладках радиатора; комната окно: не подбит штапик правой створки окна; скол на ручке левой створки окна; продувание из-под левой створки окна (в районе ручки 30 см); правая створка - продувание справа в нижней части; не очищены стеклопакеты от строительных материалов, пыли; 2 окна кухни: сколы и повреждения порча балконной двери; не прогревается радиатор; не подбиты штапики сэндвич-панели балконной двери; вмятины сэндвич панели балконной двери с внешней стороны по верхнему монтажному шву балконного блока следы ржавчины; повреждения монтажного шва, нижнего под подоконником (отверстие); скол ручки створки окна (рядом с балконом); лоджия: на стенах не срезана сетка; потолок не срезана сетка, в стене дюбели не срезаны; полы: неровности, наплывы строительной смеси (комки); не заделано примыкание пола к стенам; внешний порог балконной двери снизу пустоты; отверстия в нижних частях стены м/у комнатой и кухней 2 штуки; дверь входная царапина на входной части; ванная: отсутствует ГВС и ХВС, типа "полотенцесушителя"; "труба-зачем"; на полу выступает арматура, на стенах излишки раствора; коридор: частичные пропуски клея торец шва кладки над дверным проемом входной двери; на стене справа от входной двери снизу сквозное отверстие; полы - отсутствует стяжка пола (проект);

Истцом <дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки в срок до <дата>.

Истцу <дата> направлен ответ на претензию исходящий N ...-БПК-2018, из содержания которого следует, что указанные в акте несущественные замечания по качеству передаваемого объекта ответчиком устранены.

Из акта осмотра объекта долевого строительства от <дата>, подписанного истцом и ответчиком следует, что при повторном осмотре объекта истцом были выявлены следующие замечания по качеству передаваемого объекта: повреждена балконная дверь, не подбиты штапики, вмятины сэндвич-панелей; имеется ржавчина на внешнем металлическом каркасе (входной дверной блок); стяжка пола, как конструктивный элемент - отсутствует; отсутствуют счетчики ГВС и ХВС; уровень потолка (геометрия) разница 4,5 см у окна; отсутствуют индивидуальные регуляторы тепла на радиаторах (ИЛУ тепла); торчит саморез при входе на балкон с правой стороны.

Истцом в адрес ответчика <дата> направлена претензия с требованием устранить недостатки в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии.

Ответчиком в адрес истца <дата> направлен ответ на претензию исходящий N ...-БПК-2018, в котором указано, что выполнение стяжки пола в квартире не было согласовано сторонами в договоре, а также не предусмотрено проектной и рабочей документацией строительства данного многоквартирного дома.

Ответчик <дата> направил истцу повторное сообщение (уведомление) о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в обращении истца (вх.N ...-БПК/2018 от <дата>) (трек-N...).

ООО "Балтпродком" <дата> на основании части 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ и пункта 3.2.5 договора составил односторонний акт приема-передачи объекта к договору, который был направлен истцу вместе с инструкцией по эксплуатации объекта по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу истца, указанному в договоре (трек N...), и был получен истцом <дата>.

А.А.В. <дата> направлены ответчику возражения по одностороннему акту приема-передачи от <дата>, из содержания которых следует, что истец с актом не согласна, поскольку при приемке объекта истцом были выявлены существенные нарушения условий договора, а именно: отсутствие стяжки пола и монтажных коммуникаций отопления в ней, а также отклонение геометрических размеров.

Письмом за исходящий номером 404-БПК-2018 от <дата> ответчиком истцу был дан ответ на возражение по акту приема-передачи.

В рамках гражданского дела N... по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта N ...-О-2-218/2019 от <дата>, составленному ООО "Петро Эксперт", в объекте долевого строительства - жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 123 (юго-восточнее <адрес>, лит. А, кадастровый номер земельного участка 78:40:0850110:1571, <адрес>, расположение в объекте: условный N..., секция 2, оси П-Р. 1-4, количество комнат 1) дефекты, указанные истцом в акте осмотра от <дата> и акте осмотра от <дата>, выявлены частично в виде: сколов на профиле ПВХ балконной двери; щели в "Т" образном соединении профилей дверного балконного блока более 2 мм; деформации пластиковой нижней вставки в балконной двери, что не соответствует требованиям Типовой технологической карты СТО 43.32.10 "Монтаж дверных блоков", ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей; технические условия"; данные дефекты являются малозначительными, устранимыми.

При рассмотрении настоящего спора установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>, зарегистрировано за А.А.В. <дата> на основании одностороннего акта приема-передачи от <дата>, который в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу <дата> предоставил представитель ответчика по доверенности от <дата> К.А.Б.

Обращаясь в суд с настоящим иском и заявляя требование о признании одностороннего акта приема-передачи от <дата> недействительным, истец ссылалась на то, что в связи с наличием в квартире недостатков, что установлено Киришским городским судом <адрес> при рассмотрении гражданского дела N..., у ответчика отсутствовали правовые основания для его составления.