Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-2421/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В. и Силаевой Т.Г.,

при секретаре Васиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Исаевой О.М., действующей в своих интересах и интересах ФИО2, поданной ее представителем Симонянц К.В., на решение Боровского районного суда Калужской области от 9 апреля 2021 года по иску Исаевой Ольги Михайловны, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, к Шишлякову Петру Михайловичу, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Смоленской и Брянской областях, Управлению Росреестра по Калужской области, администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" о признании незаконным кадастрового учета изменений характеристик земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании земельных участков единым домовладением, признании недействительным постановления об утверждении границ земельного участка (схемы расположения земельного участка), снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛА:

15 декабря 2020 года Исаева О.М., действуя в своих интересах и интересах недееспособной ФИО2, обратилась в суд с иском к Шишлякову П.М., МТУ Росимущества в Калужской, Смоленской и Брянской областях, администрации МО ГП "Город Ермолино", уточнив требования, просила признать незаконным кадастровый учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО13, и осуществленный по заявлению Рыбалко А.В.; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N в связи с его наложением в части на земельный участок с кадастровым номером N; признать земельные участки с кадастровыми номерами N и N единым домовладением площадью 1748 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; признать земельный участок с кадастровым номером N подлежащим снятию с кадастрового учета; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером N на два земельных участка с кадастровыми номерами N и N, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером N и исключить из сведений ЕГРН сведения о спорной границе земельного участка с кадастровым номером N; признать недействительным постановление администрации МО ГП "Город Ермолино" N 1 от 10 января 2020 года об утверждении границ земельного участка (схемы расположения земельного участка) с кадастровым номером N площадью 1 323 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать земельный участок с кадастровым номером N подлежащим снятию с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что Исаева О.М., ФИО2 и Шишляков П.М. в порядке наследования после смерти ФИО13 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 498 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 2006 году были проведены кадастровые работы по межеванию данного участка, которые были выполнены без учета предоставленного наследодателю постановлением администрации пос. Ермолино от 26 ноября 1992 года N 138 дополнительно земельного участка площадью 400 кв.м. Дополнительный участок как самостоятельный при жизни ФИО13 сформирован не был, границы его не установлены. В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый номер N. Ответчик Шишляков П.М. также владел земельным участком с кадастровым номером N площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок не имел смежной границы с участком ФИО13, хотя был расположен с тыльной стороны участка наследодателя. При межевании ответчик Шишляков П.М. увеличил площадь своего участка до 1 600 кв.м, а затем разделил его на два самостоятельных земельных участка. Учитывая, что земельный участок наследодателя ФИО13 имел большую фактическую площадь, чем указано при межевании, истцы полагают, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N должны быть признаны единым домовладением площадью 1748 кв.м. В этой связи кадастровый учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО13, а также результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N в связи с его наложением в части на земельный участок с кадастровым номером N должны быть признаны недействительными. Учитывая, что вновь сформированный участок ответчика с кадастровым номером N также накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером N, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером N на два земельных участка с кадастровыми номерами N и N, в части спорной границы с земельным участком с кадастровым номером N подлежат признанию недействительными с исключением из ЕГРН сведений о спорной границе земельного участка с кадастровым номером N. Кроме того, на основании постановления администрации МО ГП "Город Ермолино" от 10 января 2020 года N 1 была утверждена схема перераспределения земельного участка Шишлякова П.М. с кадастровым номером N площадью 1 200 кв.м, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 323 кв.м по адресу: <адрес>. Учитывая, что земельный участок площадью 123 кв.м, переданный администрацией МО ГП "Город Ермолино" Шишлякову М.П., принадлежал ФИО13, постановление администрации МО ГП "Город Ермолино" от 10 января 2020 года N 1 является незаконным.

В судебном заседании истец Исаева О.М. и ее представитель Симонянц К.В. заявленные требования поддержали.

Ответчик Шишляков П.М. в суд не явился, его представитель Ковалева Н.Л. против удовлетворения иска возражала.

Представители ответчиков МТУ Росимущества в Калужской, Смоленской и Брянской областях, администрации МО ГП "Город Ермолино", третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ООО "КЦ "Земля-Сервис" и ООО "Профгео", а также третье лицо нотариус Корнеева М.А. в суд не явились.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 9 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истца Исаевой О.М., действующей в своих интересах и интересах ФИО2, поданной ее представителем Симонянц К.В., поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения.

Выслушав истца Исаеву О.М. и ее представителя Симонянц К.В., поддержавших жалобу, представителя ответчика Шишлякова П.М. - Ковалеву Н.Л., считавшую жалобу необоснованной, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО13 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 498 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости 19 октября 2005 года. Право собственности у ФИО13 на указанный земельный участок возникло на основании решения исполкома Ермолинского поселкового Совета депутатов трудящихся от 6 января 1966 года (т. 1 л.д. 219), подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю N 263 от 11 ноября 1992 года, выданного администрацией пос. Ермолино.

В мае 2006 года ООО "КЦ "Земля-Сервис" были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка ФИО13, по результатам которых составлен кадастровый план N 23187 (том 2 л.д. 80-87).

Из кадастрового плана ООО "КЦ "Земля-Сервис" N 23187 следует, что местоположение границ участка было определено на местности металлическими и деревянными столбами, стенами строений, а также частично существовавшими ограждениями из сетки-рабицы и штакетника. При этом по тыльной стороне участка (н6-н7) какое-либо ограждение отсутствовало. По результатам межевания фактическая площадь участка составляла 1 498 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер.

6 мая 2016 года за Шишляковым П.М. (сын) и Исаевой О.М. (дочь), 28 ноября 2018 года за ФИО2 (супруга) в порядке наследования после смерти ФИО13 было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 498 кв.м.

В обоснование исковых требований Исаева О.М. ссылалась на то, что работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером N были выполнены не по фактическому землепользованию, осуществлявшемуся ФИО13 с учетом постановления администрации пос. Ермолино от 26 ноября 1992 года N 138, которым был предоставлен дополнительный земельный участок. В связи с неверным определением местоположения границ и площади участка наследодателя, а также отсутствием фактического ограждения дополнительно предоставленного участка, Шишляков П.М. произвел межевание принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером N, располагавшегося в непосредственной близости к участку ФИО13, в результате часть участка ФИО13 вошла в границы участка ФИО3 В дальнейшем участок Шишлякова П.М. был разделен на два участка, в том числе с кадастровым номером N, к которому впоследствии в порядке перераспределения на основании постановления администрации МО ГП "Город Ермолино" от 10 января 2020 года N 1 был присоединен участок площадью 123 кв.м из земель, принадлежавших ФИО13 и находившихся в его фактическом пользовании.

Из дела видно, что постановлением администрации пос. Ермолино от 26 ноября 1992 года N 138 ФИО13 было разрешено присоединить к принадлежащему ему приусадебному участку домовладения <адрес> земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по границе домовладения.

Из объяснений стороны истца и технического паспорта на домовладение <адрес> следует, что предоставленный ФИО13 дополнительный участок прилегал к тыльной стороне участка с кадастровым номером N.

Из дела также видно, что на основании постановления администрации МО "Город Ермолино" от 16 июня 1998 года N 90 Шишляков П.М. (сын ФИО13) являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 20 октября 2005 года.

Земельные участки ФИО13 и Шишлякова П.М. были расположены на одной линии тыльными сторонами друг к другу.

3 октября 2014 года ООО "Профгео" были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка Шишлякова П.М., по результатам которых установлено, что фактическая площадь участка составляет 1 600 кв.м. (том 3 л.д. 87-95).

Из акта согласования местоположения границ участка, содержащегося в межевом плане ООО "Профгео", от 3 октября 2014 года следует, что местоположение тыльной границы участка с кадастровым номером N от точки н6 (х-507866,55 у-1321438,77) до точки н1 (х-507895,15 у-1321442,55) была согласована с ФИО13 15 сентября 2014 года (том 3 л.д. 95).

Вышеуказанный акт согласования местоположения границ участка свидетельствует о том, что Шишляков П.М. считал ФИО13 смежным землепользователем по тыльной границе своего земельного участка.

При этом ФИО13, согласовав Шишлякову П.М. местоположение границы его участка, определилграницы своего фактического землепользования земельным участком с кадастровым номером N с учетом дополнительно предоставленного участка в 1992 году.

В свою очередь, глава администрации МО ГП "Город Ермолово" согласовал Шишлякову П.М. границы его земельного участка по точкам н3-н4, то есть со стороны, противоположной той, где находится участок с кадастровым номером N, принадлежавший ФИО13

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что между земельными участками с кадастровым номером N и с кадастровым номером N отсутствовал свободный земельный участок.

Таким образом, 15 сентября 2014 года ФИО13 и Шишляковым П.М. было определено местоположение смежной границы принадлежащих им участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N соответственно.

Из представленного стороной истца межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Поминовым В.Ю. 3 марта 2021 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером N закреплен на местности твердыми межевыми знаками (столбы, забор). При этом с тыльной стороны данного участка местоположение границы (смежной с участком Шишляекова П.М.) закреплено в точке 7 (х-507895,15 у-1321442,55) трубой и точке 8 (х-507872,55 у-1321439,56) углом забора (том 3 л.д.53-81).

29 декабря 2014 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права собственности Шишлякова П.М. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 600 кв.м (том 2 л.д. 180).

11 октября 2019 года Шишляковым П.М. произведен раздел указанного земельного участка с кадастровым номером N на два участка с кадастровым номером N площадью 400 кв.м и с кадастровым номером N площадью 1 200 кв.м, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, право собственности Шишлякова П.М. зарегистрировано 28 октября 2019 года.

В результате произведенного раздела земельный участок с кадастровым номером N стал смежным с участком с кадастровым номером N.

Из дела видно, что постановлением администрации МО ГП "Город Ермолино" от 10 января 2020 года N 1 Шишлякову П.М. была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 323 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 200 кв.м и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 123 кв.м (том 2 л.д. 193).

Согласно схеме расположения земельного участка участок площадью 123 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, расположен непосредственно между земельными участками с кадастровым номером N и с кадастровым номером N и является смежным по отношению к каждому из указанных участков.

21 февраля 2020 года образованный в результате перераспределения земель участок с кадастровым номером N площадью 1 323 кв.м поставлен на кадастровый учет.

Согласно ответу Управления Росреестра по Калужской области от 21 января 2021 года право на земельный участок с кадастровым номером N не зарегистрировано, регистрационное дело отсутствует.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предоставление ФИО13 в 1992 году дополнительного земельного участка к принадлежащему ему участку с кадастровым номером N, его фактическое землепользование, согласование Шишляковым П.М. местоположения смежной границы участка принадлежащего ему участка с кадастровым номером N с ФИО13, отсутствовали основания для утверждения Шишлякову П.М. схемы расположения земельного участка, образованного в порядке перераспределения, в соответствии с которой Шишлякову П.М. администрацией МО ГП "Город Ермолино" был предоставлен участок площадью 123 кв.м из земель находившихся в собственности ФИО13

Учитывая основания иска, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные истцами требования, по сути, сводятся к установлению местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером N и кадастровым номером N.

В этой связи судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для признания результатов межеваний земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N недействительными в части смежной границы, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении смежной границы данных земельных участков, и установлении данной смежной границы по точкам 7 (х-507895,15 у-1321442,55) и 8 (х-507872,55 у-1321439,56), указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Поминовым В.Ю. 3 марта 2021 года (т. 3 л.д. 60.

Из содержания пункта 9 части 4 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что сведения о площади земельного участка относятся к основным сведениям, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В результате исправления реестровой ошибки изменятся сведения о координатах смежной границы земельных участков, что влечет за собой изменение сведений о площади земельного участка с кадастровым номером N путем увеличения площади на 123 кв.м и изменение сведений о площади земельного участка с кадастровым номером N путем уменьшения его площади на 123 кв.м.

Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части, сводящихся, по сути, к установлению смежной границы участков по точкам н1-н2 согласно схеме участка, содержащейся в межевом плане кадастрового инженера Поминова В.Ю. от 3 марта 2021 года, не имеется, поскольку это приведет к установлению границы не по фактическому землепользованию, существовавшему более 15 лет, определенному правопредшественником истцов.

В указанной связи решение суда в части отказа в признании результатов межеваний земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N недействительными в части сведений о местоположении их смежной границы, а также признании недействительным постановления администрации МО ГП "Город Ермолино" от 10 января 2020 года N 1 об утверждении схемы земельного участка, образованного в порядке перераспределения, подлежит отмене.

Выводы суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N недействительными, о применении которого было заявлено представителем ответчика Шишлякова П.М., являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм права.

Из дела видно, что спорная часть земельного участка площадью 123 кв.м не выбывала из фактического владения ФИО13 и его наследников - истцов по настоящему делу.

В этой связи иск в указанной части направлен не на истребование земельного участка из чужого владения, а на устранение препятствий владеющему собственнику в пользовании принадлежащим ему земельным участком.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (часть 1 пункт 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Боровского районного суда Калужской области от 9 апреля 2021 года отменить в части отказа в признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N в части сведений о местоположении их смежной границы, а также признании недействительным постановления администрации МО ГП "Город Ермолино" от 10 января 2020 года N 1 об утверждении Шишлякову П.М. схемы расположения земельного участка площадью 1323 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате перераспределения.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении их смежной границы.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 7 (х-507895,15 у-1321442,55) до точки 8 (х-507872,55 у-1321439,56), указанным в межевом плане кадастрового инженера Поминова В.Ю. от 3 марта 2021 года, с увеличением площади земельного участка с кадастровым номером N на 123 кв.м и с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером N на 123 кв.м.

Признать недействительным постановление администрации муниципального образования городское поселение "Город Ермолино" от 10 января 2020 года N 1 об утверждении Шишлякову Петру Михайловичу схемы расположения земельного участка с кадастровым номером N площадью 1323 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате перераспределения.

Межевой план кадастрового инженера Поминова В.Ю. от 3 марта 2021 года считать неотъемлемой частью решения.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Исаевой Ольги Михайловны, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, поданной ее представителем Симонянц К.В., - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 28 июля 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка