Дата принятия: 12 февраля 2020г.
Номер документа: 33-2421/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2020 года Дело N 33-2421/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Кушнаренко Н.В.,
судей Боровой Е.А., Головнева И.В.,
при секретаре Симоновой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайн Галины Валентиновны, Суслова Олега Анатольевича к Кичигину Александру Сергеевичу, Шевченко Елене Александровне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДИЗО г.Ростова-на-Дону о признании и исправлении реестровой ошибки по апелляционной жалобе Гайн Галины Валентиновны, Суслова Олега Анатольевича на решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 6 ноября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Боровой Е.А., судебная коллегия
установила:
Гайн Г.В., Суслов О.А. обратились в суд с настоящим иском, указывая, что Гайн Г.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Суслов О.А. - земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
При обмере границ вышеуказанных земельных участков было установлено, что фактические границы земельных участков пересекают границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, данные которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Площадь наложения границ земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет примерно 32 кв.м, максимальная ширина наложения примерно 1,3 м. Площадь наложения границ земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет примерно 1,65 кв.м, максимальная ширина наложения примерно 1,4 м. Площадь наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет примерно 39 кв.м, максимальная ширина наложения примерно 1,4 м.
Выявленные пересечения являются объективным препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и исправлению ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит ответчику Кичигину А.С., земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Шевченко Е.А.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просили суд установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 785 кв.м, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 783кв.м, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, признав границы земельных участков неустановленными, а площадь декларированной; установить границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно определенным координатам.
Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 6 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований Гайн Г.В., Суслова О.А. отказано.
С указанным решением не согласились Гайн Г.В., Суслов О.А., которые в своей апелляционной жалобе просят его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В жалобе апеллянты продолжают настаивать на наличии реестровой ошибки и ее документальном подтверждении, указывая, что межевание спорных земельных участков произведено в 2004 году, в материалы дела приобщены землеустроительные дела на земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, именно в этих делах допущены ошибки - неверно определены координаты поворотных точек земельных участков. Заявители считают, что судом и экспертом не были исследованы землеустроительные дела и генпланы, не дана соответствующая правовая оценка. Апеллянты обращают внимание на то, что суждение представителя ответчиков о переносе истцами забора носит предположительный характер.
В возражениях на апелляционную жалобу Кичигин А.С., Шевченко Е.А., опровергая доводы жалобы, просят решение суда оставить без изменения.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав Гайн Г.В., представителя истцов Малахову А.Л., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ответчиков Федотова Е.А., просившего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции, оценив выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы, не усмотрел оснований для вывода о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке, посчитав, что заявленные требования по существу направлены на оспаривание местоположения межевых границ между земельными участками сторон спора, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда в силу следующего.
В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.
По смыслу п.2 ст. 1, п.2 ст. 7, п.п. 8,10 ст. 22, п.п.3,6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
В силу ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как следует из материалов дела, Гайн Г.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 604 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Суслов О.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 615 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Шевченко Е.А. является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 783 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 785 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежит ответчику Кичигину А.С. на основании договора аренды земельного участка N 37547 от 01.06.2018 г.
Сведения о земельных участках с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не установлены, площадь является декларированной.
Согласно заключению кадастрового инженера К.А.С. в результате выполнения работ по уточнению местоположения границ площади земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было установлено пересечение с границами земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь наложения границ земельных участков примерно 38 кв.м, максимальная ширина примерно 2,5 м. Также в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и исправлению ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было выявлено пересечение с границами земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Площадь наложения границ земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет примерно 32 кв.м, максимальная ширина наложения примерно 1,3 м. Площадь наложения границ земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет примерно 1,65 кв.м, максимальная ширина наложения примерно 1,4 м. Площадь наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет примерно 39 кв.м, максимальная ширина наложения примерно 1,4 м.
Заявляя требования об исправлении реестровой ошибки, истцы ссылались на указанное заключение кадастрового инженера.
С целью установления значимых для рассмотрения спора обстоятельств, судом первой инстанции по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.
Согласно заключению ООО "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ" N 745-С от 07.10.2019 границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и проходят со смещением от них на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности.
Из описательной части заключения экспертов следует, что фактические границы спорных земельных участков выражены объектами искусственного происхождения - заборами и стенами существующих строений, за исключение правой (восточной) границы участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которая выражена натянутой лентой.
Возражения ответчиков относительно самовольного установления истцом забора на территории земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН после формирования его границ подлежат отклонению, поскольку доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение данного обстоятельствами ответчиками не представлено.
Из копии межевого дела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что данный земельный участок был предоставлен в аренду на основании постановления Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от 16.04.1999г. Согласно чертежу границ и акту установления и согласования границ, границы земельного участка были установлены в 1999 году, общая площадь земельного участка составила 783 кв.м.
Из копии межевого дела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что данный земельный участок был предоставлен в аренду на основании постановления Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от 16.04.1999г. Согласно чертежу границ и акту установления и согласования границ, границы земельного участка были установлены в 1999 году, общая площадь земельного участка составила 785 кв.м.
Как следует из межевых дел и сведений филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по РО" границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлены в системе координат, отличной от системы, которая в настоящее время используется для ведения единого государственного реестра недвижимости.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что координаты местоположения границ данных земельных участков определены неверно, поскольку они не соответствуют их фактическому местоположению, с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками, исторически сложившихся границ земельных участков истцов и ответчиков.
Несоответствие границ земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическим границам возникло в результате допущенной ошибки при выполнении кадастровых работ, вследствие чего часть кадастровой границы участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оказалась смещена в сторону проезда, в глубину земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и в глубину собственного участка; часть кадастровой границы участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оказалась смещена в глубину собственного участка, в глубину земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; часть кадастровой границы участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оказалась смещена в глубину собственного участка, в глубину земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Из материалов дела видно, что спор о праве отсутствует.
Поскольку факт наложения земельных участков подтвержден материалами дела, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об исправлении реестровой ошибки.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в сведениях ГКН содержится реестровая ошибка в виде неверного указания координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, обусловленная ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в результате чего границы указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, накладываются друг на друга и на границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Судебная коллегия считает возможным исправить допущенную реестровую ошибку путем признания сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН неустановленными, а площадей декларированными, не уточненными, установления границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по фактическому расположению границ таковых, отраженных в заключении судебной землеустроительной экспертизы.
Исключение, сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в данном случае не влечет за собой прекращение права сторон на земельные участки, поскольку земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены на местности. Впоследствии собственники земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не лишены возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащих им на праве собственности земельных участков, уточнить границы земельных участков.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда об отказе истцам в иске является незаконным, необоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 6 ноября 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Гайн Галины Валентиновны и Суслова Олега Анатольевича удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН 61:44:0012312:3, признав границы земельных участков неустановленными, а площадь декларированной.
Установить границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с координатами характерных точек границы, указанных в заключении эксперта N 745-С от 07.10.2019 ООО "ЦСЭ "Прайм":
Х=432111.56 Y=2209325.16
Х=432114.98 Y=2209325.55
Х=432135.70 Y=2209328.22
Х-432135.24 Y=2209330.96
Х=432132.25 Y=2209352.86
Х=432118.97 Y=2209351.15
Х=432107.98 Y=2209349.59
Установить границы земельного участка с КН 61:44:0012303:33, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с координатами характерных точек границы, указанных в заключении эксперта N 745-С от 07.10.2019 ООО "ЦСЭ "Прайм":
Х=432107.98 Y=2209349.59
Х=432118.97 Y=2209351.15
Х=432132.25 Y=2209352.86
Х=432131.97 Y=2209355.78
Х=432129.01 Y=2209378.60
Х=432104.68 Y=2209374.64
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 февраля 2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка