Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 33-24203/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д.В.

судей Шакитько Р.В., Андреевой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Календжян Тамары Александровны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Обществу с ограниченной ответственностью "Соломон", Обществу с ограниченной ответственностью "Торг Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "АБМ Эксперт" и Администрации г. Сочи об оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, и признании публичных торгов недействительными, третьи лица: судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Адамян Х.В., УФССП России по Краснодарскому краю,

по апелляционным жалобам представителя ООО "Соломон" и представителя администрации г.Сочи на решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 13 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Зеленского Д.В.,

УСТАНОВИЛА:

Календжян Тамары Александровны обратилась в суд кМежрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Обществу с ограниченной ответственностью "Соломон", Обществу с ограниченной ответственностью "Торг Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "АБМ Эксперт" и Администрации г. Сочи об оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, и признании публичных торгов недействительными, третьи лица: судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Адамян Х.В., УФССП России по Краснодарскому краю.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 13 апреля 2021 года суд восстановил Календжян Тамаре Александровне срок для обращения в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Обществу с ограниченной ответственностью "Соломон", Обществу с ограниченной ответственностью "Торг Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "АБМ Эксперт" и администрации г.Сочи об оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, и признании публичных торгов недействительными.

Требования иска Календжян Тамары Александровны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Обществу с ограниченной ответственностью "Соломон", Обществу с ограниченной ответственностью "Торг Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "АБМ Эксперт" и администрации г.Сочи об оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, и признании публичных торгов недействительными -удовлетворены.

Суд признал недостоверной и недействительной рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> определенную в отчете от 08.04.2019 года N<...> об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненном Обществом с ограниченной ответственностью "АБМ ЭКСПЕРТ", в размере <...> рублей. Установить, что надлежащей оценкой земельного участка с кадастровым номером <...>, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве <...> и по результатам которой следует определять начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>, является рыночная стоимость этого земельного участка, определенная заключением судебной оценочной экспертизы N<...> года, выполненным ООО АКБ "АЛЬЯНС", с учетом требований ч.4 ст.54.1 ЗК РФ об исключении из нее расходов на снос самовольной постройки, размер которых подлежит определению в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Настоящее решение суда является основанием для отмены вынесенного в рамках исполнительного производства N<...> постановления судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю от 21.05.2019 года N<...> о принятии результатов оценки.

Суд признал недействительными проведенные 20.08.2019 года Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице Общества с ограниченной ответственностью "Торг Инвест" торги по продаже арестованного недвижимого имущества должника Календжян Тамары Александровны, а именно лота N 6 -земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> (итоговый протокол N 2/6 от 20.08.2019 года).

Суд признал недействительным договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 02.09.2019 года N 2/6, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Торг Инвест" и Обществом с ограниченной ответственностью "Соломон", и применить последствия недействительности заключенной на торгах сделки:

Суд прекратил право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Соломон" на земельный участок с кадастровым номером <...> и аннулировав запись от 26.11.2019 года <...> о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Соломон" а вышеуказанный земельный участок;

Суд восстановил запись о государственной регистрации права собственности Календжян Тамары Александровны на земельный участок с кадастровым номером <...>.

Настоящее решение суда является основанием для отмены постановления СПИ от 29.10.2019 года об окончании исполнительного производства N<...> старшим судебным приставом или его заместителем по собственной инициативе или по заявлению взыскателя в порядке, предусмотренном ч. 9 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а также для осуществления судебным приставом-исполнителем исполнительных действий по организации новых публичных торгов.

На указанное решение представителем ООО "Соломон" и представителем администрации г.Сочи поданы апелляционные жалобы.

Согласно пунктам 1 и 2 части 1 статьи 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда.

Как видно из резолютивной части решения судом не разрешен вопрос о возврате денежных средств оплаченных по результатам торгов.

При таких обстоятельствах дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для обсуждения вопроса о возможности вынесения им дополнительного решения в порядке статьи 201 ГПК РФ

Руководствуясь ст.ст.201, 325.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Снять с апелляционного рассмотрения и возвратить гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ООО "Соломон" и представителя администрации г.Сочи на решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 13 апреля 2021 года в Лазаревский районный суд г.Сочи для обсуждения вопроса о возможности вынесения дополнительного решения.

Председательствующий Зеленский Д.В.

Судьи Шакитько Р.В.

Андреева Е.А


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка