Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 мая 2021 года Дело N 33-24/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Суярковой В.В.,

судей Апокиной Е.В., Кулешовой Е.В.,

при секретаре Мурей Т.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя Садоводческого некоммерческого товарищества "Лесная поляна" на решение Брянского районного суда Брянской области от 13 января 2016 г. по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Лесная поляна" к Сигаеву Алексею Александровичу, Захарченко Петру Васильевичу, администрации Брянского района Брянской области о признании недействительными постановлений администрации о предоставлении земельных участков, признании сделок недействительными, о признании межевания земельных участков недействительными, аннулировании в Государственном кадастре недвижимости сведений государственного кадастрового учета и аннулировании записей о регистрации права в ЕГРП.

Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения представителей СНТ "Лесная поляна" Кизеева А.А., Котякова Б.В., возражения представителя ответчика Сигаева А.А. по доверенности Берденниковой Т.С., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Лесная поляна" обратилось с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 13 октября 1992 г. СДТ "Лесная поляна" был выдан Государственный акт бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым СНТ "Лесная поляна" в бессрочное постоянное пользование" предоставлен земельный участок размером 29,12 гектаров в границах, указанных на чертеже, для организации и ведения коллективного садоводства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N площадью 291 200 кв.м.

После проведения межевания, 20 марта 2015 г. было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка.

Решением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Брянской области от 06 апреля 2015 г. приостановлено осуществление кадастрового учета, с указанием на то, что границы земельного участка СНТ "Лесная поляна" пересекают, в том числе, границы земельных участков с кадастровыми номерами: N и N.

В соответствии с выписками из ЕГРП от 09 июня 2015 г., собственником земельного участка площадью 62 523 кв.м., с кадастровым номером N с 14 ноября 2014 г. является Сигаев Л.А., права на участок с кадастровым номером N не зарегистрированы, однако, данный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Полагают, что его владельцем также является Сигаев А.А.

Спорные участки образованы в границах земель общего пользования СНТ "Лесная поляна", в том числе и общественной дороги. Ответчик не является членом СНТ "Лесная поляна".

Уточнив исковые требования, предъявленные к Сигаеву А.А., истец просил признать недействительными:

- постановления администрации Брянского района N 716 от 02 апреля 2012 г. и N 2906 от 09 ноября 2012 г.;

- договор купли-продажи земельного участка от 28 октября 2014 г. в части передачи в собственность земельного участка площадью 62 523 кв.м., с кадастровым номером N;

- межевой план N 32-0-1-93/3002/2014-490 от 01 октября 2014 г. земельного участка с кадастровым номером N;

- межевой план N 11-8264498 от 07 мая 2013 г. земельного участка с кадастровым номером N;

- обязать ФГБУ ФКП "Земельная кадастровая палата" по Брянской области исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади, характерных поворотных точек (снять с кадастрового учета) указанных земельных участков;

- обязать Управление Федеральной службы государственной peгистрации, кадастра и картографии по Брянской области аннулировать записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Также СНТ "Лесная поляна" обратилось в суд с иском к Захарченко П.В., в котором просило признать недействительными:

- постановление администрации Брянского района Брянской области N 569 от 07 марта 2014 г.;

- постановление администрации Брянского района Брянской области N 2046 от 28 июля 2014 г.;

- договор аренды от 30 июля 2014 г. N 5647 земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на указанный земельный участок;

- признать недействительным межевой план N 32-0-1-58/3001/2014-2908 от 12 апреля 2014 г. земельного участка;

- обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Брянской области исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости сведения о площади, местоположении и координатах характерных поворотных точек спорного земельного участка и снять указанный участок с кадастрового учета.

Определением суда указанные иски объединены в одно производство.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 13 января 2016 г. в удовлетворении исковых требований СНТ "Лесная поляна" отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе председатель СНТ "Лесная поляна" просил отменить вышеназванное решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Указывая на то, что судом не была назначена экспертиза давности государственного акта, что ущемило права истца и привело к вынесению решения, не соответствующего ст.195 ГПК РФ.

Так же полагал, что судом был сделан неправильный вывод о том, что истцу не выдавался Государственный акт в установленном законом порядке, в связи с отсутствием сведений о его изготовлении и выдаче. Полагал, что в нем имеются соответствующие реквизиты, предусмотренные инструкцией Роскомзема от 09 марта 1992 г., кроме того он подписан Главой администрации Брянского района и скреплен гербовой печатью.

Кроме того, указывал, что отсутствие в архивах документов, предшествующих выдаче Госакта с указанием координат и описания границ земельного участка, не может являться основанием для отказа в иске.

Указывал на то, что спорные земельные участки ответчикам не выдавались.

В процессе рассмотрения дела, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлекла к участию в рассмотрении дела в качестве ответчиков ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14 июня 2016 г., решение Брянского районного суда Брянской области от 13 января 2016 г., отменено, принято новое решение об удовлетворении требований.

Признаны недействительными:

- постановление администрации Брянского района Брянской области N 569 от 07 марта 2014 г.;

- постановление администрации Брянского района Брянской области N 2046 от 28 июля 2014 г.;

- договор аренды от 30 июля 2014 г. N 5647 земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

Признаны недействительными:

- постановления администрации Брянского района N 716 от 02 апреля 2012 г. и N 2906 от 09 ноября 2012 г.; договор купли-продажи земельного участка от 28 октября 2014 г. в части передачи в собственность земельного участка площадью 62 523 кв.м., с кадастровым номером N;

- межевой план N 32-0-1-93/3002/2014-490 от 01 октября 2014 г. земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области возложена обязанность аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, N (КМЗУ 1) и (КМЗУ 2), по адресу: <адрес>.

На ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области возложена обязанность исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости сведения о площадях, местоположении и координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами N, N и N (КМЗУ 1) и (КМЗУ 2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14 июня 2016 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 26 мая 2020 г. к участию в рассмотрении дела в качестве ответчика привлечен Оболенский Э.В.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 15 сентября 2020 г. Полунин М.М. и Макарцев Ю.И. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

20 октября 2020 г. председателем СНТ "Лесная Поляна" заявлены уточненные исковые требования, в которых Полунин М.М. и Макарцев Ю.И. указаны как ответчики.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приняла уточненный иск, в котором председатель СНТ "Лесная Поляна" просил судебную коллегию:

1. Признать недействительным постановление администрации Брянского района Брянской области N 716 от 02 апреля 2012 г. "Об утверждении схем расположения земельных участков государственная собственность на которые не разграничена на кадастровой карте Нетьинского сельского поселения".

2. Признать недействительным постановление администрации Брянского района Брянской области N 2906 от 09 ноября 2012 г. "Об утверждении границ земельного участка с кадастровым номером N, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами N, N и N.

3. Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N N 4107 от 09 ноября 2012 г., заключенный между администрацией Брянского района и Оболенским Э.В.

4. Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N N 3691 от 24 мая 2012 г., заключенный между администрацией Брянского района и Макарцевым Ю.И.

5. Признать недействительным постановление главы администрации Брянского района N 1146 от 21 мая 2012 г. "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером N в аренду Макарцеву Ю.И.".

6. Признать недействительным постановление главы администрации Брянского района N 1147 от 21 мая 2012 г. "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером N в аренду Полунину М.М.".

7. Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N N 3692 от 24 мая 2012 г., заключенный между администрацией Брянского района и Полуниным М.М.

8. Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N N 3688 от 24 мая 2012 г., заключенный между администрацией Брянского района и Оболенским Э.В.

9. Признать недействительным договор от 30 августа 2012 г. об уступке прав по договору аренды N 3691 от 24 мая 2012 г. от Макарцева Ю.И. к Оболенскому Э.В.;

10. Признать недействительным договор от 30 августа 2012 г. об уступке прав по договору аренды N 3692 от 24 мая 2012 г. от Полунина М.М. к Оболенскому Э.В.;

11. Признать недействительным постановление администрации Брянского района N 2211 от 11 августа 2014 г. "О передаче Оболенскому Э.В. земельного участка с кадастровым номером N в собственность за плату".

12. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от 15 августа 2014 г., заключенный между администрацией Брянского района и Оболенским Э.В.

13. Признать недействительным постановление администрации Брянского района Брянской области N 569 от 07 марта 2014 г. "Об утверждении схемы расположения земельного участка государственная собственность на который не разграничена на кадастровой карте Нетьинского сельского поселения".

14. Признать недействительным постановление администрации Брянского района N 2046 от 28 июля 2014 г. "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером N в аренду Захарченко П.В.".

15. Признать недействительным договор аренды от 30 июля 2014 г. N 5647 земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между администрацией Брянского района и Захарченко П.В.

16. Признать недействительным договор купли-продажи от 28 октября 2014 г., заключенный между Оболенским Э.В. и Сигаевым А.А. в части передачи в собственность земельного участка площадью 62 523 кв.м. с кадастровым номером N (п. 1 Договора).

17. Признать межевой план N 32-0-1-93/3002/2014-490 от 01 октября 2014 г. земельного участка с кадастровым номером N, адрес: <адрес>; межевой план N 11-8264498 от 07.05.2013г. земельного участка с кадастровым номером N (КМЗУ 1) и 32:02:0000000:1126 (КМЗУ 2), адрес: <адрес>, недействительными.

18. Филиалу ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области снять с государственного кадастра недвижимости сведения о площади, местоположении и координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: - N, адрес: <адрес>; N (КМЗУ 1) и N (КМЗУ 2), адрес: <адрес>.

19. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, запись регистрации N N, расположенный по адресу: <адрес>.

20. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации N N от 19 сентября 2014г.

21. Признать недействительным межевой план N 32-0-1-58/3001/2014-2908 от 12 апреля 2014 г. земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

22. Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости сведения о площади, местоположении и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> снять указанный участок с кадастрового учета.

От представителей Управления Росреестра по Брянской области, МУ Нетьинская сельская администрация поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

При рассмотрении настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ, представитель СНТ "Лесная поляна" Кизеев А.А., Котяков Б.В. поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просили суд об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске и уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика Сигаева А.А. Берденникова Т.С., возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Сигаева А.А. Володина В.С., представитель ответчика Оболенского Э.В. Астахова Е.Н. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Ранее, участвуя в суде апелляционной инстанции, возражали против заявленных уточненных требований, просили в иске отказать, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.