Дата принятия: 09 февраля 2022г.
Номер документа: 33-2419/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2022 года Дело N 33-2419/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.,
судей Гросс И.Н., Корецкого А.Д.
при секретаре Аверьяновой М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярчук Ольги Сергеевны к ООО "Донстрой" о взыскании неустойки по апелляционной жалобе Столярчук О.С. на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 августа 2021 года. Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия
установила:
Столярчук О.С. обратилась в суд с иском к ООО "Донстрой" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, ссылаясь на то, что между сторонами 28 августа 2018 г. был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 3-х секционный жилой дом с помещениями с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 6 этап строительства. Объектом долевого строительства является квартира N 447 общей проектной площадью 82,4 кв.м, стоимостью 3 254 800 руб.
Как указал истец, согласно условиям Договора ответчик обязался завершить строительством Объект недвижимости и ввести его в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2019 г., то есть не позднее 1 января 2020 г. Однако в нарушение указанных положений договора объект недвижимости был передан по акту приема-передачи только 20 мая 2021 г.
На основании изложенного, ссылаясь на допущенную ответчиком просрочку исполнения обязательства, истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, а также с 01.01.2021 по 20.05.2021 в общей сумме 409 453,83 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере 22 000 руб.
Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 августа 2021 года исковые требования Столярчук О.С. удовлетворены частично.
Суд взыскал с ООО "Донстрой" в пользу Столярчук О.С. неустойку за нарушение срока сдачи квартиры за период с 01.01.2021 по 20.05.2021 в размере 136 701,60 руб., штраф в размере 68 350,80 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
Также суд взыскал с ООО "Донстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере Столярчук О.С.
Столярчук О.С. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене указанного решения суда как незаконного и необоснованного, просит принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Заявитель жалобы полагает, что у суда отсутствовали основания для исключения из расчета неустойки периода с 01.01.2020 по 02.04.2020, поскольку согласно условиям Договора ответчик обязался завершить строительством Объект недвижимости и ввести его в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2019 г., то есть не позднее 1 января 2020 г., и именно с указанной даты возникла просрочка исполнения обязательства.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", и исходил из установления факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, а также непредставления ответчиком доказательств отсутствия его вины, в связи с чем пришел к выводу о нарушении прав Столярчук О.С. как потребителя, взыскав с ответчика в ее пользу неустойку, штраф.
При этом суд не согласился с представленным истцом расчетом неустойки, в частности периодом просрочки, указав, что последним днем для надлежащего исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры являлось 30 июня 2020 г. В то же время принимая во внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года N 423 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.01.2021 по 20.05.2021 в размере 136 701,60 руб.
С правильностью выводов суда первой инстанции о размере присужденной неустойки судебная коллегия соглашается и не усматривает предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения принятого по делу решения.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в п. 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Как следует из материалов дела, 28 августа 2018 г. между ООО "Донстрой" (застройщик) и Столярчук О.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный 3-х секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 6-й этап строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру N 447 общей проектной площадью - 82,4 кв.м. Стоимость квартиры составила 3 254 800 руб., и была оплачена Столярчук О.С. в установленный договором срок и в полном объеме.
Из материалов дела усматривается, что согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан истцу 20 мая 2021 г.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Столярчук О.С. указала, что по условиям договора квартира должна была быть передана не позднее, чем 4 квартал 2019 г., то есть не позднее 1 января 2020 г., в связи с чем, учитывая допущенную застройщиком просрочку исполнения обязательства, с ООО "Донстрой" подлежит взысканию неустойка за периоды с 01 января 2020 г. по 2 апреля 2020 г., а также с 1 января 2021 г. по 20 мая 2021 г.
Между тем, согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 августа 2018 г. передача объекта долевого строительства осуществляется в порядке, определенном в п.5 настоящего Договора.
В соответствии с условием, определенном в п. 5.1 Договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 6 месяцев со дня ввода Объекта недвижимости, определенного условиями договора.
Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 августа 2018 г. застройщик обязуется завершить строительством Объект недвижимости и ввести его в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2019г.
При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с приведенными выше условиями договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 30 июня 2020 г., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что просрочка исполнения ООО "Донстрой" обязательства перед Столярчук О.С. возникла с 30 июня 2020 г.
Поскольку в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации N 423 от 2 апреля 2020 г. неустойка за нарушение застройщиком сроков по передаче участникам долевого строительства объектов за период со 2 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. не подлежит начислению, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 1 января 2021 г. по 20 мая 2021 г.
Производя расчет неустойки за указанный период, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на день исполнения обязательства (30 июня 2020 г.), ставка рефинансирования составляла 4,50% годовых, в связи с чем пришел к правильному выводу о взыскании неустойки в сумме 136 701,60 руб., из расчета: 3 254 800 Х 4,50% / 300 Х 2 Х 140 дней.
Применительно к положениям п.6 ст.13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы - 68 350,80 руб.
Соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы Столярчук О.С., поскольку таковые основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права применительно к фактическим обстоятельствам спора.
Так, изложенная в апелляционной жалобе позиция Столярчук О.С. о том, что предельным сроком передачи ответчиком ей объекта долевого строительства являлось 1 января 2020 г., основана на ошибочном толковании положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условий заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии с указанными положениями законами условиями заключенного сторонами договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН срок передачи Столярчук О.С. объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства.
По условиям пунктов 2.4 и 5.1 договора долевого участия в строительстве дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2019 г., а объект долевого строительства передан участнику в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, застройщик должен передать объект участнику по акту не позднее 30 июня 2020 г.
Иное толкование истцом условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом окончания строительства Объекта недвижимости является ошибочным.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы Столярчук О.С. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Столярчук О.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 февраля 2022г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
