Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-2419/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Поляковой К.В.,

судей областного суда Егоровой И.В., Юденковой Э.А.,

при ведении протокола помощником судьи Павловской А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Латышева 7"В" на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ "Латышева 7В" к Амаеву К. А. о возложении обязанности по благоустройству территории,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Латышева 7В" обратилось в суд с иском, указав, что в период 2010-2014 годов были приобретены в собственность квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> у застройщика Амаева К.А.

В 2011 году было создано ТСЖ "Латышева 7 "В".

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таких решений общим собранием никогда не принималось.

Истец в течение нескольких лет пытается истребовать у застройщика Амаева К.А. и в муниципальных органах исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в том числе, на земельные участки, предоставленные для застройки, и проект дома с прилегающей территорией, и обязать ответчика (Застройщика) выполнить взятые им на себя обязанности по благоустройству придомовой территории (что им было заложено в смету стоимости квартир): построить детскую площадку на выделенном для нее месте, ротонду, парковочные места и не чинить препятствий в пользовании техническим этажом.

До настоящего времени положительных ответов истец не получил, на направленную ответчику претензию с требованием добровольно доделать проект, прошедший государственную экспертизу, утвержденный всеми службами города, ответчик не ответил.

При указанных обстоятельствах с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований истец просил суд обязать ответчика Амаева К.А. выполнить взятые им на себя в качестве Застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> обязанности по благоустройству придомовой территории: построить детскую площадку с противоскользящим и ударопоглощающим покрытием, перилами и ограждениями для возвышающихся над землей объектов (горка и качели) согласно установленным требованиям, указанным в действующих ГОСТах (по ГОСТу 52169 2012, ГОСТ 52301 2013, ГОСТ 52167 2012, ГОСТ 52168 2012, ГОСТ 52301 2004, ГОСТ 52300 2013), - на придомовой территории многоквартирного жилого дома N по <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами N и N; построить на отведенном Амаеву К.А. земельном участке с кадастровым номером N - 13 парковочных мест размером не менее 5,3X2,5 м каждое, с дорожным ограждением, чёткой разметкой на полотне, отмеченную специальным знаком, согласно нормам законодательства; построить ротонду - круглую в плане постройку, увенчанную куполом и расположенными по окружности колоннами, предусмотренную проектом, на земельном участке с кадастровым номером N

В судебном заседании председатели ТСЖ "Латышева 7В" Воронина А.Ю. и Оноприенко Н.А. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

А. К.А. в судебном заседании не участвовал, его представитель Старкова С.А. исковые требования не признала.

Представители Управления муниципального имущества администрации МО "Города Астрахани", администрации муниципального образования "Город Астрахань" Надысева П.В., Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань" Нуруллаев Р.Р., службы строительного надзора Астраханской области Шахбанов С.М. оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 апреля 2021 года исковые требования ТСЖ "Латышева 7В" оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Латышева 7 "В" ставится вопрос об отмене состоявшегося решения, как незаконного и необоснованного.

Доводы апелляционной жалобы при этом повторяют доводы, изложенные в исковых требованиях, и позицию истца в суде первой инстанции.

Амаев К.А., представители Управления муниципального имущества администрации МО "Города Астрахани", администрации МО "Город Астрахань", Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань", Службы строительного надзора Астраханской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, на заседании судебной коллегии не присутствовали, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не представили.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путем размещения информации на сайте Астраханского областного суда, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителей ТСЖ "Латышева 7В" Воронину А.Ю. и Оноприенко Н.А., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Амаева К.А. Старкову С.А., возражавшую против ее удовлетворения, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не находит.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(часть 1 статьи 4 Федерального закона N 214 от 30 декабря 2004 года (ред. от 23 июля 2008 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

Застройщиком в соответствии со статьей 2 вышеуказанного закона в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Как следует из материалов дела, О.В.Г. и О.Е.Э. на основании Постановления администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях проектирования и строительства жилого дома.

Дополнением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вместо слов "О.В.Г. и О.Е.Э." читать "Амаева К.А.".

ДД.ММ.ГГГГ Амаевым К.А. получено разрешение на строительство жилого дома по <адрес>.

На основании заявления Амаева К.А. в Комитет имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка площадью 3600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, изменен со "строительства жилого дома" на "строительство гаражей".

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации г. Астрахани N от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка внесены изменения: слова "строительства многоэтажного жилого дома" заменены на "строительства многоэтажного жилого дома с надстройкой мансардного этажа в осях А-Е над блок-секцией N (восточное крыло) и размещением нежилых помещений на цокольном этаже и гаражей". Также продлен срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области ФИО на основании акта итоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Амаевым К.А. получено разрешение на ввод жилого дома по <адрес> в эксплуатацию.

В 2011 годы Амаевым К.А выполнены межевые работы и изготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка.

Постановлением администрации г. Астрахани N от ДД.ММ.ГГГГ право аренды Амаева К.А. на земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности с видом разрешенного использования - для строительства гаражей.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, до настоящего времени на кадастровый учет не поставлен, земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома в собственность владельцев объектов недвижимости данного МКД не оформлен.

Кроме того, на основании Постановления администрации г. Астрахани N от ДД.ММ.ГГГГ Амаеву К.А. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3060 кв.м с кадастровым номером N расположенный по <адрес>В в <адрес> для выполнения работ по благоустройству и организации парковки автотранспортных средств для жильцов проектируемого дома по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации г. Астрахани N от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка площадью 3060 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по <адрес> в <адрес>, изменен с "выполнения работ по благоустройству и организации парковки автотранспортных средств для жильцов проектируемого дома по <адрес> на "строительство многоярусного гаража и торгового комплекса".

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Постановлением администрации МО "Город Астрахань" N от ДД.ММ.ГГГГ Постановление администрации г. Астрахани N от ДД.ММ.ГГГГ об изменении вида разрешенного использования земельного участка по <адрес> отменено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3060 кв.м с кадастровым номером N по <адрес>В в <адрес> является муниципальной собственностью с находится в аренде у Амаева К.А. до ДД.ММ.ГГГГ.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка, как следует из выписки, - для строительства многоярусного гаража и торгового комплекса.

Кроме того, на основании Постановления администрации г. Астрахани N от ДД.ММ.ГГГГ Алмаеву К.А. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 1 426 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации трансформаторной подстанции в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия настоящего постановления, далее - за плату в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани и Амаевым К.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1426 кв.м. с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации трансформаторной подстанции.

На основании заявления Амаева К.А. в Комитет имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка по <адрес> был изменен. Как следует из кадастрового паспорта N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, он имеет вид разрешенного использования - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права N с ДД.ММ.ГГГГ А. К.А. являлся собственником земельного участка площадью 1426 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Амаевым К.А. получено разрешение на строительство гаражей по <адрес>, 7в в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Амаевым К.А. получено разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей по <адрес>, 7в в <адрес>.

Согласно межевому плану N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1426 кв.м. с кадастровым номером N разделен, из него образовано 18 земельных участков, в числе которых земельные участки с кадастровым номером N и N, собственником которых с ДД.ММ.ГГГГ является А. К.А.

Установив, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось Амаевым К.А. без заключения договоров долевого строительства; право собственности на квартиры в данном доме у граждан возникло в 2010-2014 годах на основании заключенных с ними Амаевым К.А. договоров купли-продажи, обязательства по которым Амаевым К.А. исполнены в полном объеме; спорные земельные участки находятся в законном пользовании Амаева К.А (в собственности и аренде); строительство объектов недвижимости осуществляется Амаевым К.А. в соответствии с разрешенным видом использования земельных участков, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для возложения на Амаева К.А. обязанности по выполнению обязанностей застройщика перед дольщиками по благоустройству придомовой территории в виде построения детской площадки, парковочных мест и ротонды.

Судебная коллегия с данным выводом соглашается, поскольку он основан на нормах действующего законодательства и соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок площадью 3060 кв.м с кадастровым номером N был выделен Амаеву К.А. в 2007 году для благоустройства придомовой территории, основанием для отмены решения являться не могут, поскольку Постановлением администрации г. Астрахани N от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N изменен с "выполнения работ по благоустройству и организации парковки автотранспортных средств для жильцов проектируемого дома по <адрес> на "строительство многоярусного гаража и торгового комплекса".

Доводы апелляционной жалобы о том, что Амаевым К.А. не выполнены обязанности Застройщика на постройку парковочных мест и ротонды, являются также не состоятельными, поскольку А. К.А. по отношению к собственникам помещений МКД застройщиком не является, правоотношения между ним и гражданами, приобретшими у него квартиры по договорам купли-продажи, под действие Закона N от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не подпадают, регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса РФ. Обязанности по договорам купли-продажи Амаевым К.А. исполнены в полном объеме.

Принимая во внимание, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не были учтены судом при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность принятого решения, либо опровергли выводы суда, оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

Нарушение норм процессуального права или неправильное применение норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлены, в связи с чем основания для отмены решения, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, также отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Латышева 7"В" - без удовлетворения.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка