Дата принятия: 25 ноября 2019г.
Номер документа: 33-2417/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2019 года Дело N 33-2417/2019
"25" ноября 2019 года
г. Кострома
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Ильиной И.Н.,
судей Лукьяновой С.Б., Ивановой О.А.,
при секретаре Дубровиной Т.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 44RS0001-01-2018-005014-38 по апелляционной жалобе Ульяновой Ирины Павловны на решение Свердловского районного суда г. Костромы от 23 июля 2019 г., которым исковые требования ИП Пинчукова Андрея Петровича к Ульяновой Ирине Павловне о взыскании задолженности по арендным платежам и встречные исковые требования Ульяновой Ирины Павловны к ИП Пинчукову Андрею Петровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Лукьяновой С.Б., выслушав представителя Ульяновой И.П. Дмитриеву О.А., ИП Пинчукова А.П. и его представителя Геворкян А.М., судебная коллегия
установила:
Индивидуальный предприниматель Пинчуков А.П. обратился в суд с иском к Ульяновой И.П. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Ульяновой И.П. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для размещения кафе. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение передано ответчику. Согласно договору размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что плата вносится авансовыми платежами в кассу арендодателя или перечисляется по платежными поручениям на расчетный счет арендодателя, ежемесячно не позднее третьего числа текущего месяца. Также договором предусмотрена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы и оплаты услуг в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем за Ульяновой И.П. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 000 руб. В адрес Ульяновой И.П. неоднократно направлялись претензии, которые ею не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ Ульянова И.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, не погасив задолженность. В этой связи истец, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства дополнений, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 399,92 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144 996,05 руб. с последующим начислением пени на сумму долга 134 399,92 руб. до момента уплаты арендной платы и расходы по уплате государственной пошлины.
Ульянова И.П., действуя черед представителя Дмитриеву О.А., обратилась в суд со встречным иском к Пинчукову А.П., в котором, с учетом сделанных дополнений, просила истребовать из его незаконного владения принадлежащее ей имущество на общую сумму 1 113 421,51 руб.; взыскать с Пинчукова А.П. доходы от пересдачи этого имущества в аренду другим лицам в сумме <данные изъяты> руб., упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10% от стоимости удерживаемого имущества за 1 год в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., судебные издержки, понесенные при рассмотрении данного иска, расходы на получение банковской выписки <данные изъяты> руб.
В обоснование указала, что с ДД.ММ.ГГГГ Пинчуков А.П. незаконно удерживает принадлежащее ей имущество на вышеуказанную сумму, находящееся арендованном в подвальном помещении по адресу: <адрес>, возвращать имущество отказывается. Невозможность использования имущества, которое удерживается Пинчуковым А.П., препятствует ее бизнесу и влечет для нее убытки в виде неполученной прибыли, действия ответчика причинили ей моральный вред. Кроме того, указанное имущество вместе с помещением Пинчуков А.П. сдавал в аренду другим лицам, за что получил доход в размере <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела представитель Ульяновой И.П. Дмитриева О.А. поддержала требования об обязании Пинчукова А.П. вернуть Ульяновой И.П. принадлежащее ей имущество общей стоимостью 1 113 421,51 руб., согласно перечню из 207 наименований, остальные требования не поддержала (т.2 л.д.118-124).
В качестве третьих лиц в деле принимали участие Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области, Лебедева А.А., Степанов А.Ю.
Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 23 июля 2019 г. исковые требования ИП Пинчукова А.П. и встречные исковые требования Ульяновой И.П. удовлетворены частично.
С Ульяновой И.П. в пользу ИП Пинчукова А.П. в счет погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскано 134 399,92 руб., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 393 руб.. а всего 187 792,92 руб.
С Ульяновой И.П. в пользу ИП Пинчукова А.П. взысканы пени на сумму задолженности 134 399,92 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, в соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ
В удовлетворении остальной части исковых требований ИП Пинчукову А.П. отказано.
Из чужого незаконного владения ИП Пинчукова А.П. в пользу Ульяновой И.П. истребовано находящееся в нежилых помещениях N 1 в подвале (комнаты NN 1, 3, 4, 8, 9, 14, 15, 23) и в помещении N 1 (комнаты NN 1-11), помещении N 2 (комнаты NN 1-3) на 1 этаже по адресу: <адрес> следующее имущество: Аппарат для наклеек бирок; Бак для мусора 65 л черный в количестве 3-х штук; Блендер с насадками; Вафельница <данные изъяты>; Водонагреватель (кипятильник) <данные изъяты>; Гриль контактный <данные изъяты>; Жарочная поверхность двойная <данные изъяты>; Индукционная электрическая плита <данные изъяты>; Морозильный ларь с номером N; Мясорубка <данные изъяты>; Складной стул деревянный <данные изъяты> в количестве 3-х штук; Стол холодильный <данные изъяты>; Фритюрница двухсекционная; Холодильник <данные изъяты>; Водонагреватель <данные изъяты> 80 л; Раковина нержавейка круглая в количестве 2-х штук; Мойка из нержавеющей стали двойная; Вытяжные зонты из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали; Смесители гор/хол. воды в количестве 3-х штук; Банка стеклянная с крышками в количестве 3-х штук; Банки стеклянные фигурные без крышек в количестве 27 штук; Берестяной туесок; Блендер с насадками в черном деревянном ящике в количестве 2-х штук; Блюдце глиняное; Блюдце фарфоровое в количестве 12 штук; Бокал большой стеклянный в количестве 9 штук; Бокал латунь; Бокал маленький стеклянный в количестве 17 штук; Бокал на ножке в количестве 19 штук; Бокалы пивные на ножке в количестве 8 штук; Большая тарелка Coca-Cola в количестве 3-х штук; Бумеранг; Бутылка с пробками; Ваза керамическая бело-зеленая; Ваза керамическая в виде домика; Ваза круглая стеклянная; Ведерко из нержавеющей стали малое; Ведерко из нержавеющей стали среднее; Ведро для мытья пола синее; Ведро железное красное; Венчик; Весы; Вилки; Вывески "<данные изъяты>"; Гирлянда "<данные изъяты>"; Гостевые приборы в количестве 4-х штук; Граненый стакан в количестве 30 штук; Деревянная перечница в количества 2-х штук; Деревянная подставка "<данные изъяты>" в количестве 6 штук; Деревянная подставка (спил) в количестве 11 штук; Деревянный поддон (лоток); Доска разделочная (пластмассовая) разных размеров в количестве 5 штук; Звонки настольные барные в количестве 2-х штук; Елка деревянная; Емкость из нержавейки большая; Емкость из нержавейки малая в количестве 5-ти штук; Емкость из нержавейки средняя в количестве 5-ти штук; Железная банка "<данные изъяты>"; Железные кружки эмалированные в количестве 10-ти штук; Заварочный чайник стеклянный поршневой; Кастрюля без крышки; Книга "<данные изъяты>"; Книга "<данные изъяты>"; Книга "<данные изъяты>"; Коврик черный в количестве 2-х штук; Кольцо для салата/котлет; Контейнер пластиковый в количестве 9 штук; Корабль (дерево); Корона блестящая в количестве 2 штук; Кофе в зернах 1 упаковка; Красный резиновый коврик; Круглая тарелка для торта стеклянная; Кружка из нержавеющей стали в количестве 9 штук; Кружка стеклянная на ножке в количестве 9 штук; Кружка фарфоровая цветная в количестве 12 штук; Крышки из нержавеющей стали от кастрюль разных размеров в количестве 6 штук; Крючок из нержавеющей стали для подвеса сковородки в количестве 6 штук; Кувшин керамический в количестве 2 штук; Кувшин стеклянный в количестве 6 штук; Ложка поварская в количестве 3 штук; Ложки в количестве 25 штук; Лопатка; Лопатка деревянная в количестве 2 штук; Матрешка деревянная маленькая; Маяк фигурка желтая из дерева; Меню дерево; Мерный стакан пластмассовый; Миска в количестве 2 штук; Мультиварка <данные изъяты>; Нож с деревянной ручкой (гостевой); Ножи металлические, кухонные поварские в количестве 2 штук; Одноразовая посуда (крышки для стаканов, одноразовые прямоугольные поддоны, одноразовые стаканчики, ложки, вилки) в количестве 1 вскрытая упаковка; Оцинкованное ведерко маленькое в количестве 12 штук; Передник зеленый; Перчатки одноразовые виниловые; Петух фарфоровый копилка; Пивные стаканы большие стеклянные в количестве 5 штук; Плитка фарфоровая квадратная расписная; Подушки в количестве 7 штук; Половник; Полотенце в синюю полоску; Пробковые подставки в количестве 18 штук; Пробковые подставки большие в количестве 2 штук; Противни в количестве 5 штук; Птичка-свистулька; Рисунок на плитке; Рисунок на фанере в количестве 4 штук; Рисунок на холсте в количестве 4 штук; Рулетка 7,5 м; Рюмка высокая в количестве 9 штук; Салатница фарфоровая расписная; Салфетки бумажные в количестве 9 упаковок; Сахарница из нержавеющей стали + стекло; Ситечко; Ситечко в количестве 3 штук; Сито; Сито малое для фритюра в количестве 5 штук; Скалка деревянная; Сковородка в количестве 7 штук; Собака деревянная; Солонка из нержавеющей стали + стекло в количестве 6 штук; Сотейник в количестве 5 штук; Соусница чашка в количестве 15 штук; Стакан большой стеклянный 50с1; Стакан керамический в синюю полоску; Стакан стеклянный средний в количестве 7 штук; Стаканы большие стеклянные в количестве 26 штук; Стол круглый большой пробочный; Стол круглый маленький; Стол кухонный из нержавеющей стали; Стол кухонный черный с деревянной крышкой 90х90; Стопка стеклянная в количестве 8 штук; Строительный шпатель в количестве 2 штук; Стул-табурет высокий со спинкой в количестве 2 штук; Стул-табурет в количестве 3 штук; Сушилка белая металлическая; Счеты деревянные большие; Табло "<данные изъяты>" (фанера); Тарелка овальная "<данные изъяты>"; Тарелка фарфоровая глубокая в количестве 5 штук; Тарелка фарфоровая с росписью; Тарелки и миски эмалированные, белые в количестве 57 штук; Терминал для оплаты картами; Ткань отрез лен серого цвета; Толкушка; Фигурка деревянная артиллерист; Фигурка деревянная буденовец на коне; Фигурка деревянная всадник-грузин в папахе на коне; Фигурка деревянная всадник-чеченец Дикая Дивизия; Фигурка деревянная Дед Мороз; Фигурка деревянная Дружинник XIII в.; Фигурка деревянная Иван Сусанин; Фигурка деревянная маленькая матрос; Фигурка деревянная матрос; Фигурка деревянная мушкетер серого полка; Фигурка деревянная олень зеленого цвета; Фигурка деревянная парень "Играй гармонь" с гармошкой; Фигурка деревянная парень с балалайкой; Фигурка деревянная русский офицер; Фигурка деревянная рыцарь; Фигурка деревянная рыцарь-меченосец; Фигурка деревянная солдат Преображенского полка; Фигурка деревянная хохол на коне; Фляга маленькая черная; Фотоаппарат Смена; Цифры (фанера) в количестве 38 штук; Чайные ложки в количестве 22 штук; Чайный набор в упаковке в количестве 6 штук; Часы в виде лампочки; Чашка фарфоровая в количестве 12 штук; Чашки кофейные керамика в количестве 8 штук; Чеснокодавилка; Шашки в деревянной коробке; Швабра + совок; Шумовка; Шуруповерт <данные изъяты>; Щипцы из нержавеющей стали в количестве 4 штук; Элемент декора железный; Элемент декора из дерева в количестве 22 штук; Ящик деревянный "<данные изъяты>" для листовок меню; Ящик деревянный для салфеток "<данные изъяты>" в количестве 4 штук.
В удовлетворении остальной части требований Ульяновой И.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения ИП Пинчукова А.П. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Ульяновой И.П. Дмитриева О.А. просит отменить решение суда в части взыскания арендной платы.
Указывает, что дом, в котором Ульянова И.П. арендовала помещение, является памятником архитектуры и объектом культурного наследия на территории Костромской области. В соответствии с п. 7 ст. 48 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" при передаче прав собственности, владения и пользования таким объектом в отношении него действует охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 названного Закона, в противном случае сделка является ничтожной. Следовательно, заключенный между сторонами договор аренды в качестве существенного условия должен содержать указание на обязанность арендатора по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. Однако при заключении между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды до Ульяновой И.П. не была доведена информация об особенностях эксплуатации помещений в памятнике архитектуры, в договоре отсутствуют ссылки на охранные обязательства, в ходе судебного разбирательства установлено, что охранное обязательство содержит обязанности пользователя помещения, которые не были известны Ульяновой И.П., в том числе, необходимость согласования с Инспекцией любых вопросов, связанных с проведением ремонтных и иных работ. Данные обстоятельства судом оставлены без внимания. Вывод суда о том, что в отсутствие в договоре аренды таких указаний всю ответственность несет собственник помещений, является ошибочным и основан на неверном толковании закона, поскольку в силу п. 13 ст. 47.6 вышеуказанного Закона с момента перехода права владения объектом культурного наследия обязанность по выполнению охранного обязательства, оформленного в отношении данного объекта, возникает у нового владельца.
В этой связи считает, что заключенный договор аренды без указания в нем существенных условий, установленных специальным законодательством, является ничтожной сделкой, посягающей на публичные интересы, а именно, на права граждан на сохранность объектов культурного наследия. Поскольку ничтожная сделка не влечет каких-либо правовых последствий, оснований для взыскания арендной платы у суда не имелось.
В дополнении к апелляционной жалобе представитель Ульяновой И.П. Дмитриева О.А. просит отменить решение суда в части отказа в истребовании из незаконного владения ИП Пинчукова А.П. имущества, заявленного Ульяновой И.П., принять в указанной части новое решение, которым истребовать в пользу Ульяновой И.П. следующее имущество:
1. Барная стойка на металлическом каркасе с полками и прорезями, брендированная логотипом (художественное оформление акрилом) - 1 шт.
2. Столы сварные обеденные - 4 шт.
3. Краны пивные <данные изъяты> с насадками и комплектующими - (золотой хром) - 2 шт.
4. Сотейник 1,3 л кт1740 - 1 шт.
5. Сотейник 2,8 л кт1743 - 1 шт.
6. Нож с деревянной ручкой - 20 шт.
7. Молочник 0,35 нерж - 1 шт.
8. Камень точильный комбинированный 1000/3000 - 1 шт.
9. Нож для мяса 200/325 - 1 шт.
10. Нож для хлеба 200/330 - 1 шт.
11. Фартуки фирменные с логотипом - 3 шт.
12. Антикварный серебряный набор столовых приборов (сер. XX в.) - 1 шт.
13. Картины (масло, акрил, смешанная техника) - 10 шт.
14. Антикварные весы - 1 шт.
15. Железные таблички (Нидерланды, Чехия, Германия) - 6 шт.
16. Телефон МАРКА в белом корпусе с сим-картой - 1 шт.
17. Телефон кнопочный с сим-картой - 1 шт.
18. Документы и печати
19. Лампы "Эдисона" - 20 шт.
20. Провод круглый черны - 1 шт.
21. Доска мелованная - 5 шт.
22. Штендер рекламный - 1 шт.
23. Вывеска световая фасадная (круглая белая) - 1 шт.
24. Вешалка дизайнерская - 1 шт.
25. Металлический короб составной, железная сетка - 3 шт.
26. Вывеска дизайнерская "<данные изъяты>" - 1 шт.
27. Фотография ч/б под стеклом, оригинальный отпечаток автора, пленка, подпись автора, единственный экз., 2017 год - 2 шт.
28. Термометр мини электр. цифровой <данные изъяты> - 1 шт.
29. Темпер для кофе 57 мм - 1 шт.
30. Держатель для счетов нерж. - 1 шт.
31. Ложка для мороженого 45х60 - 1 шт.
32. Соусник круглый 65 мл - 50 шт.
33. Емкость для соуса 375 мл прозрачная - 6 шт.
34. Емкость для соуса 250 желтый - 7 шт.
35. Емкость для соуса 250 красный - 3 шт.
36. Емкость для соуса 250 прозрачный - 3 шт.
37. Кастрюля 7 л нерж тройное дно д-255 в-160 индукция - 1 шт.
38. Система вентиляции (2 зонта в сборе) - 1 шт. (канальный регулятор 250 - 1 шт., частотный регулятор - 1 шт., обратный клапан 250 - 1 шт., отвод 250 - 3 шт., зонт вытяжной кухонный 100х500 h-350 - 2 шт., воздуховод 250 L=3000 - 3 шт., заглушка 250 - 1 шт.)
39. Стул барный - 9 шт.
40. Столешницы барные - 3 шт.
Указывает, что право собственности Ульяновой И.П. на перечисленное имущество подтверждено представленными в дело документами, в т.ч. договорами купли-продажи, кассовыми чеками, приходно-кассовыми ордерами и фотографиями, которым суд не дал надлежащей правовой оценки. Также судом незаконно отказано в истребовании из незаконного владения Пинчукова А.П. мебели, факт нахождения которой в спорном помещении установлен материалами дела и право на которую Ульянова И.П. доказала, предоставив суду необходимые документы.
В возражениях относительно апелляционной жалобы третье лицо Степанов А.Ю. просит оставить решение суда без изменения.
В возражениях относительно дополнений к апелляционной жалобе Пинчуков А.П. выразил несогласие с ними.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Ульяновой И.П. - Дмитриева О.А. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
ИП Пинчуков А.П. и его представитель Геворкян А.М. просили решение суда оставить без изменения.
Ульянова И.П., представитель третьего лица Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области, третьи лица Лебедева А.А., Степанов А.Ю. в судебном заседании не участвуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя Инспекции.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствии указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия, не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
При этом судебная коллегия в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, т.е. в части удовлетворения исковых требований ИП Пинчукова А.П. о взыскании задолженности по арендной плате и в части отказа Ульяновой И.П.в истребовании имущества, указанного в дополнении к апелляционной жалобе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пинчуковым А.П. (арендодатель) и ИП Ульяновой И.П. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ИП Ульянова И.П. приняла во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в качестве помещения для размещения кафе.
В соответствии с п.2.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб., НДС не облагается.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится авансовыми платежами в кассу арендодателя или перечисляется платежными поручениями на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее третьего числа текущего месяца. В случае необходимости перечисления арендной платы на счет арендодателя в ином банке, обязанность арендатора перечислять арендную плату на новый счет возникает после получения об этом письменного уведомления арендодателя.
Арендная плата рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит дополнительный авансовый обеспечительный платеж за последний месяц аренды в размере <данные изъяты> руб. (пункт 2.4).
В силу пункта 2.5 договора в стоимость арендной платы включена плата за пользование земельным участком, стоимость коммунальных услуг: содержания, уборки территории, за исключением электроэнергии.
Согласно пункту 3.1 договора срок его действия установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы и оплаты услуг, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что арендуемое нежилое помещение находилось в фактическом в пользовании ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Ульянова И.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Разрешая требования ИП Пинчукова А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, суд пришел к выводу о том, что свои обязанности по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды, Ульянова И.П. в полном объеме не исполнила, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность в сумме 134 399,92 руб., которая подлежит взысканию с нее.
Поскольку арендные платежи не были своевременно уплачены Ульяновой И.П., суд пришел к выводу о взыскании с ответчика пени в соответствии с п.6.2 договора аренды.
Установив, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предусмотренная договором неустойка составит 128 522,50 руб., суд, приняв во внимание ходатайства представителей Ульяновой И.П. о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизил её размер до 50 000 руб.
Ввиду того, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена, а договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскании с Ульяновой И.П. в пользу ИП Пинчукова А.П. пени на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России.
Оснований не согласиться с приведенными выводами судебная коллегия не находит.
В апелляционной жалобе не приводится доводов о несогласии с выводами суда относительно наличия у Ульяновой И.П. задолженности по арендной плате, о её размере, а также о размере неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей и порядке её начисления.
Заявитель жалобы не согласен с взысканием указанной задолженности, полагая, что договор аренды является ничтожной сделкой, не влекущей никаких правовых последствий ввиду его несоответствия требованиям закона.
Между тем эти доводы обоснованно отклонены судом первой инстанции, с чем судебная коллегия соглашается.
В соответствии с п. 7 ст. 48 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент заключения договора аренды от 7 марта 2017 г.) в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.
Судом установлено, что дом по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия "<данные изъяты>", внесен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия администрации Костромской области и правообладателем данного объекта - ООО "<данные изъяты>" в лице генерального директора Пинчукова А.П. заключен охранный договор N, в соответствии с которым ООО "<данные изъяты>" обязалось в целях дальнейшего сохранения исполнять настоящий договор, обеспечивающий режим использования памятника истории и культуры.
Согласно информации Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области от 24 июня 2019 г., охранное обязательство на указанный объект, предусмотренное ст. 47.6 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в настоящее время не утверждено.
В силу п. 8 ст. 48 вышеуказанного Федерального закона N 73-ФЗ до утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 настоящего Федерального закона, охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, к договорам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).
В случае если к моменту заключения договоров не оформлены охранные документы, лицо, у которого на основании указанных договоров возникает право собственности на объект культурного наследия либо право владения и (или) пользования таким имуществом, обязано выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Закона N 73-ФЗ, соблюдать установленный статьей 5.1 данного Закона особый режим использования земельного участка до момента вручения такому лицу охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Закона N 73-ФЗ.
После получения указанного охранного обязательства лицо, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязано обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения (п. 9 статьи 48 Закона N 73-ФЗ).
Из приведенных положений следует, что в переходный период, до утверждения уполномоченным органом охранных обязательств, продолжают действовать ранее оформленные охранные документы, а в случае их отсутствия владельцы (пользователи) обязаны обеспечить лишь соблюдение общих требований к использованию объектов культурного наследия, предусмотренных статьями 47.3 и 5.1 Закона N 73-ФЗ, а внесение соответствующих изменений возникает у собственника (иного законного владельца) такого объекта лишь после получения охранного обязательства, утвержденного в установленном порядке.
Таким образом, как правильно указал суд, если охранное обязательство на момент заключения договора не оформлено, то собственник объекта культурного наследия, включенного в реестр, обязан выполнять ряд требований в отношении объекта культурного наследия, установленных законом, а отсутствие данных условий в договоре аренды не влечет его ничтожность в части взаимоотношений арендатора и арендодателя по оплате арендных платежей.
Частично удовлетворяя встречные требования Ульяновой И.П. об истребовании имущества из незаконного владения Пинчукова А.П., суд, исследовав представленные в дело доказательства, руководствуясь ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, пришел к выводу о том, что истребованию из владения Пинчукова А.П. подлежит то имущество Ульяновой И.П., в отношении которого Пинчуков А.П. признал, что оно находится у него (182 наименования, приведенные в решении суда).
Поскольку доказательств нахождения у Пинчукова А.П. иного имущества, заявленного Ульяновой И.П. к истребованию, не представлено, суд отказал в истребовании этого имущества.
В дополнении к апелляционной жалобе представитель Ульяновой И.П. не согласна с решением суда в части отказа в удовлетворении встречного иска в отношении 40 наименований имущества, указанного выше.
Между тем приведенные доводы подлежат отклонению.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Исходя из этого, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), которое имеется у незаконного владельца в натуре, и одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Ульянова И.П. не указала достаточных сведений, позволяющих индивидуализировать и идентифицировать истребуемое имущество, а именно: документы (позиция 60 перечня приложения к встречному иску л.д.118-124 том 2), ножи (позиции 33,44,46), молочник (позиция 35), точильный камень (позиция 38), серебряный набор столовых приборов (позиция 51), картины (позиция 52), железные таблички (позиция 54), телефоны (позиции 55-56), провода, доски, лампы, штендер, вывески, вешалка, металлический короб, фотографии, термометр, темпер, держатель (позиции 66, 67, 69-71,75-78, 91, 92, 94), ложки и посуда (позиции 105, 106, 108-110, 117, 118).
Как следует из материалов дела, Ульянова И.П. была уведомлена о том, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Пинчуковым А.П. будет производиться составление акта наличия материальных ценностей, расположенных в арендуемых ею помещениях, для их идентификации и выяснения принадлежности определенным лицам. Между тем на составление акта Ульянова И.П. не явилась. Имущество, фактически находящееся в арендуемых ответчиком помещениях, было описано и помещено на склад, о чем составлен акт (л.д.20-29, 162-163 том 2).
В судебное заседание 22 июля 2019 г. ИП Пинчуковым А.П. представлен перечень имущества (182 наименования), которое фактически имеется в наличии из указанного в акте от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела и которое он готов передать Ульяновой И.П. после погашения задолженности по арендной плате (л.д.147-151 том 2).
Указанный перечень Ульяновой И.П. не оспорен, в связи с чем суд правомерно руководствовался содержанием указанного документа при разрешении встречного иска об истребовании имущества.
Надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является лицо, у которого находится спорное имущество.
Как правильно указал суд первой инстанции, доказательств того, что иное имущество, указанное Ульяновой И.П. в дополнении к апелляционной жалобе, находится у Пинчукова А.П. и незаконно им удерживается, Ульяновой И.П. не представлено.
Приведенные в дополнении к жалобе доводы о доказанности принадлежности спорного имущества Ульяновой И.П., при недоказанности самого факта нахождения имущества у ответчика, исключают удовлетворение виндикационного иска.
Кроме того, из содержания приложения к исковому заявлению Ульяновой И.П. (л.д.118-124 том 2), усматривается, что об истребовании печатей, системы вентиляции, стула и столешниц барных (позиции 18, 38-40 дополнения к апелляционной жалобе) Ульянова И.П. не заявляла, а её требования в части возврата сотейников, ножа с деревянной ручкой, ножей для мяса и для хлеба, фартуков, вывесок, ложек, весов, соусниц, кастрюли (позиции 4, 5, 6, 9, 10, 14, 23, 26, 31-37 дополнений к жалобе) были удовлетворены судом в той части, в какой это имущество идентифицировано и имеется в наличии у Пинчукова А.П.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 23 июля 2019 г. в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Ульяновой Ирины Павловны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
