Дата принятия: 21 мая 2019г.
Номер документа: 33-2415/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2019 года Дело N 33-2415/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,
при секретаре Зининой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Кармонд" на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 23 января 2019 года, которым суд исковые требования Дешевых Натальи Александровны удовлетворил частично;
взыскал с ООО "Кармонд" в пользу Дешевых Натальи Александровны неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 31 декабря 2017 года по 21 января 2019 года в размере 702797,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф 361398,94 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, в остальной части исковых требований отказал;
взыскал с ООО "Кармонд" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10527,97 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя Дешевых Н.А. - Хаварисовой М.Р., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дешевых Н.А. обратилась в суд с иском к ООО "Кармонд", указывая, что является участником долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 сентября 2016 года N и N, заключенному с ООО "Кармонд" на приобретение квартир по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договорам истица исполнила в полном объеме.
Пунктом 1.6 договоров установлен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 4 квартала 2017 года.
Застройщиком неоднократно переносились сроки сдачи объекта в эксплуатацию. 13 сентября 2018 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 09 октября 2018 года истицей получено уведомление от застройщика о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче дольщику. 10 октября 2018 года истица прибыла на объект для принятия квартир по акту приема-передачи.
Однако, при осмотре двух квартир в присутствии представителя застройщика было установлено, что характеристика квартир в части п.10 Приложения N2 к договорам "Газоснабжение" не соответствует условиям договора, а именно отсутствуют выводы под газовую плиту. В связи с указанным истица отказалась подписывать акты приема-передачи. Недостатки не устранены до настоящего времени и объекты не переданы истице.
Просила суд взыскать с ООО "Кармонд" неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, рассчитанную с 31 декабря 2017 года по дату фактической передачи объекта, что на 21 января 2019 года составляло 351389,94 года по каждому договору, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Кармонд" просит решение суда отменить, указывая на необходимость применения ст.333 ГК РФ и несоразмерность взысканных сумм.
Представитель ООО "Кармонд" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещены надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома ..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).
На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Как установлено, 30 сентября 2016 года между ООО "Кармонд" (Застройщик), и Дешевых Н.А. (участник долевого строительства), заключен Договор N на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером N, согласно п.1.2 договора объектом долевого участия в строительстве является квартира N (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 5 этаже в 2 подъезде многоквартирного дома.
Также 30 сентября 2016 года между ООО "Кармонд" (Застройщик), и Дешевых Н.А. (участник долевого строительства), заключен Договор N на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером N, согласно п.1.2 договора объектом долевого участия в строительстве является квартира N (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 6 этаже в 2 подъезде многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1.6 договоров, с учетом внесения изменений дополнительными соглашениями от 10 октября 2016 года, срок передачи квартиры застройщиком дольщикам по акту приема-передачи определен - 4 квартал 2017 года. Иных соглашений о переносе срока передачи объекта сторонами не заключалось.
Разделом 2 договора цена по каждому договору определена в размере 1836100 рублей.
Между тем, свои обязательства ответчик не выполнил, квартиры не переданы истице до настоящего времени.
При этом судом установлено, что фактически объект сдан в эксплуатацию. Между тем, истицей при осмотре квартир обнаружены строительные недостатки, а именно отсутствует вывод под газовую плиту, о чем истицей было сообщено застройщиком. На дату рассмотрения дела названные строительные недостатки не устранены.
За период с 31 декабря 2017 года по 21 января 2019 года просрочка срока передачи объекта долевого строительства составляет 387 дней.
Судебная коллегия соглашается с размером взысканной судом неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Отказывая ответчику в уменьшении неустойки суд верно указал, что ходатайство ответчика о несоразмерности размера неустойки ничем не подтверждено. При таком положении, оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ не усматривается.
Также отсутствуют основания для изменения решения суда в части изменения суммы взысканной компенсации морального вреда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 23 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
