Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-2414/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Белякова А.А.,

судей областного суда Стус С.Н. и Лапшиной Л.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Досаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе Приписнова Ивана Игоревича на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 апреля 2021 г. по иску Приписнова Ивана Игоревича к ООО "Европа Девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установила:

Приписнов И.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 24 мая 2016 г. между ним и ООО "Европа Девелопмент" заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 3 апреля 2018 г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпунктам 3.2 и 3.4 пункта 3 договора, в редакции дополнительного соглашения от 08.07.2020, цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет 26 000 руб., цена объекта долевого строительства - 1 602 640 руб.

Указав, что объект долевого строительства передан 22.07.2020, то есть с нарушением предусмотренного договором срока, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 11.09.2019 по 21.07.2020 в сумме 235 588,08 руб.

В судебном заседании истец Приписнов И.И. иск поддержал.

Представитель ответчика ООО "Европа Девелопмент" в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 апреля 2021 г. исковые требования Приписнова И.В. удовлетворены частично. С ООО "Европа Девелопмент" в пользу Приписнова И.И. взыскана неустойка в размере 20 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф - 10 500 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ООО "Европа Девелопмент" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина 1145 руб.

В апелляционной жалобе Приписнов И.И. ставит вопрос об изменении решения суда и увеличении суммы неустойки до 132057,54 руб. и штрафа, указав, что решение суда не содержит мотивов уменьшения размера неустойки.

Заслушав докладчика, объяснения принимавших участие в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи Краснодарского краевого суда, истца Приписнова И.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Европа Девелопмент" - Катко С.Н., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24 мая 2016 г. между ООО "Европа Девелопмент" (застройщик) и Приписновым И.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно договору застройщик обязался не позднее 3 апреля 2018 г. построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке в Прикубанском внутригородском округе в г. Краснодаре, и в двухмесячный срок с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N <данные изъяты> инвестируемой площадью 61,64 кв.м, на 5 этаже секции 3 в многоквартирном доме, а участник обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект строительства по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 3.4 цена договора, в редакции дополнительного соглашения сторон, заключенного 08.07.2020, составила 1 602 640 руб.

Оплата по договору произведена истцом Приписновым И.И. в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу застройщика в размере 447360 руб., а также с использованием денежных средств в размере 1452640 руб., полученных по кредитному договору, заключенному 19 мая 2016 г. с ПАО Сбербанк.

Дополнительное соглашение о продлении сроков исполнения обязательств застройщика, между сторонами не заключено.

Судом установлено, что акт приема-передачи подписан сторонами и ответчиком ООО "Европа Девелопмент" передана квартира истцу Приписнову И.И. 22.07.2020.

Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, период просрочки передачи объекта долевого строительства, последствия нарушения ответчиком обязательства, учитывая, что в установленный договором срок ответчиком передача истцу объекта долевого строительства не произведена, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец вправе требовать взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Судебная коллегия полагает обоснованными доводы апелляционной жалобы о несогласии с уменьшением судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до 20 000 руб. и штрафа по следующим основаниям.

Частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из содержания указанных норм и разъяснений, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленный истцом период неустойки с 11.09.2019 по 21.07.2020 с учетом требований пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 следует рассчитывать с 11.09.2019 по 03.04.2020, за который сумма неустойки составляет 132 057,54 руб. (1602640 * 206 * 2 * 1/300 *6/100).

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

Согласно абзацу второго пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Исходя из содержания указанной нормы, учитывая, что началом действия Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 является 03.04.2020, то при исчислении размера указанной неустойки период с 3 апреля 2020 г. по 21.07.2020 включению не подлежит.

Поскольку при снижении размера подлежащей взысканию за просрочку передачи жилого помещения неустойки с 132 057,54 руб. до 20000 руб., судом первой инстанции не учтены требования статьи 395 ГК РФ, не проверен размер неустойки на соответствие требованиям пункта 6 статьи 395 ГК РФ, сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, то учетом длительности неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору о сроке передаче объекта, степени вины ответчика, размера оплаченной по договору суммы, компенсационного характера неустойки, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении доводов апелляционной жалобы и увеличении размера подлежащей взысканию неустойки до 70000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 35500 руб., с учетом подлежащих взысканию в пользу истца сумм неустойки в размере 70000 руб., и определенного судом в размере размера морального вреда - 1 000 руб.

С учетом указанных оснований увеличения размера неустойки, в соответствии со статьями 98 ГПК РФ и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит увеличению размер взысканной с ответчика государственной пошлины до 4141,15 руб. (3841,15+300).

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 апреля 2021 г. изменить, увеличив размер взысканных в пользу Приписнова Ивана Игоревича: неустойки до 70000 рублей; штрафа - до 35500 рублей.

Решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 апреля 2021 г. изменить в части размера взысканной с ООО "Европа Девелопмент" государственной пошлины, увеличив размер государственной пошлины до 4141,15 руб.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 апреля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка