Дата принятия: 24 августа 2021г.
Номер документа: 33-2409/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2021 года Дело N 33-2409/2021
24 августа 2021 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Елагиной Т.В.
и судей Богатова О.В., Копыловой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Бариновой Н.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-960/2021 по иску Белова В.Ю. к ООО "УК "Твой Дом - Фаворит" о понуждении передать ключ от поквартирного распределительного узла
по апелляционной жалобе Белова В.Ю. на решение Первомайского районного суда г.Пензы от 11 июня 2021 г., которым постановлено:
иск Белова В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Твой Дом - Фаворит" о понуждении передать ключ от поквартирного распределительного узла оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Елагиной Т.В., объяснения представителя ООО "УК "Твой дом - Фаворит" Целовальникова Е.Н., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Белов В.Ю. обратился в суд с иском к ООО "УК "Твой Дом - Фаворит" о понуждении передать ключ от поквартирного распределительного узла.
В обоснование заявленных требований указал, что является долевым сособственником квартиры <адрес>.
11 февраля 2021 г. между ним и ответчиком заключен договор по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, который распространяет свое действие на отношения между сторонами, возникшие с 25 сентября 2020 г.
Помимо жилого помещения ему принадлежит инженерное оборудование: системы горячего и холодного водоснабжения после первых входных вентилей сетей коммуникаций квартиры, включая сами вентили; системы теплосети после вентилей, находящихся в поквартирном распределительном узле каждого этажа; внутридомовые электросети после вводных автоматов, включая сами автоматы; система канализации от первого канализационного раструба стояка и разводка по квартире. Указанное имущество принадлежит собственнику и за его сохранность и надлежащее использование он отвечает лично.
После вентиля, находящегося в поквартирном распределительном узле на третьем этаже третьего подъезда, находится прибор учета тепловой энергии его квартиры С-600 "Байкал", заводской номер 20600308, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии от 6 июля 2020 г. Он является его собственностью, но доступ к нему ограничен металлической дверью, которая закрывается на замок. Ключ от замка находится у представителей управляющей компании.
16 декабря 2020 г. он обратился к ответчику с просьбой обеспечить свободный доступ к его имуществу в виде прибора учета тепловой энергии и предоставить ему возможность сделать копии ключа от двери поквартирного распределительного узла на третьем этаже третьего подъезда дома по адресу: <адрес>.
В письме от 22 декабря 2020 г. ответчик сообщил, что управляющая компания считает нецелесообразным предоставлять собственникам помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, ключи от технических помещений, т.к. ответчик несет ответственность за сохранность инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных в общедомовых помещениях. Кроме того, по мнению ООО "УК "Твой дом - Фаворит 2", имея ключ от двери, за которой расположено его имущество, он может спровоцировать конфликтную ситуацию, повредить приборы соседей или вмещаться в их работу, что само по себе является беспочвенным обвинением, которое не имеет под собой никаких оснований. В телефонном разговоре с представителем управляющей компании ему было разъяснено, что он может посмотреть на свой прибор учета только по предварительному запросу в присутствии представителя управляющей компании.
В конце января 2021 г. он обратился с жалобой в прокуратуру Пензенской области, откуда ее направили в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области, которая в ответе на его обращение изложила позицию управляющей компании о том, что для пользования общедомовым имуществом и своим личным прибором учета тепла он должен предварительно записаться у мастера дома. В дополнение ему стало известно, что поквартирный распределительный узел стал "помещением ограниченного доступа".
2 марта 2021 г. он обратился к ответчику с просьбой обеспечить свободный доступ к прибору учета тепловой энергии, расположенному в поквартирном распределительном узле на третьем этаже третьего подъезда дома по адресу: <адрес>, в период с 6 марта 2021 г. с 8:00 по 14 марта 2021 г. до 22:00, т.к. им и привлеченным специалистом должна была проводиться проверка и настройка системы отопления в его квартире.
В ответ на его обращение 5 марта 2021 г. ООО "УК "Твой дом - Фаворит" сообщило, что коллектор (место, где размещены индивидуальные приборы учета потребления тепловой энергии) является техническим "помещением ограниченного доступа", пользование данным помещением собственниками помещений осуществляется по согласованию с должностным лицом, ответственным за коллектор, в течение рабочего дня с обязательным присутствием сотрудника управляющей компании. Доступ может быть предоставлен в предварительно согласованное время, начиная с 9 марта 2021 г.
По вине ответчика он не только не может пользоваться своей собственностью в виде прибора учета тепловой энергии, но и не может пользоваться общедомовым имуществом, к которому можно отнести поквартирный распределительный узел и оборудование внутри него. Он так и не смог настроить оптимальный режим отопления в своей квартире, а в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций с системой отопления, особенно в выходные, праздничные дни или в вечернее время, он не сможет оперативно открыть поквартирный распределительный узел и остановить аварию, перекрыв вентиль, тем самым уменьшив ущерб своему имуществу и имуществу других собственников в доме.
Просил суд обязать ответчика ООО "УК "Твой Дом - Фаворит" предоставить ему ключ от поквартирного распределительного узла, расположенного на третьем этаже третьего подъезда дома по адресу: <адрес>, взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы.
Первомайский районный суд г.Пензы постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Белов В.Ю. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных им требований, указывая на несогласие с выводом суда о том, что индивидуальный счетчик учета тепла С-600 "Байкал", заводской номер 20600308, является элементом общедомовой системы, и на ООО "УК "Твой дом - Фаворит" возложена ответственность по его содержанию, т.к. общедомовая система отопления заканчивается на вентиле отопления, который регулирует подачу отопления только в квартиру N и никак не влияет на систему отопления в других помещениях многоквартирного дома. Вся система отопления в указанной квартире, индивидуальный прибор учета тепла С-600 "Байкал", заводской номер 20600308, являются его собственностью и его зоной ответственности, в связи с чем суд должен был применить положения ст. 304 ГК РФ.
Не согласен также с выводом суда об отсутствии нарушения его права на пользование прибором учета тепла, поскольку право пользования подразумевает свободное пользование имуществом в любое время, а он может пользоваться принадлежащим ему прибором учета тепла только в строго установленное ответчиком время, т.к. принадлежащее ему имущество находится в помещении, закрытом металлической дверью с замком.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "УК "Твой дом - Фаворит" просит решение суда оставить без изменения, полагая, что судом правильно применены нормы закона, выводы суда основаны на представленных сторонами доказательствах, получивших надлежащую оценку, в связи с чем апелляционную жалобу просит оставить без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Белов В.Ю., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Белова С.Д., Сабаев В.С., Королева М.М. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщили.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Белову В.Ю. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <адрес>.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО "УК "Твой дом - Фаворит", с которым истцом 11 февраля 2021 г. заключен договор по управлению многоквартирным домом, который распространяет свое действие на отношения между сторонами, возникшие с 25 сентября 2020 г.
16 декабря 2020 г. истец обратился к ответчику с просьбой обеспечить свободный доступ к принадлежащему ему имуществу в виде прибора учета тепловой энергии С-600 "Байкал", заводской номер 20600308, и предоставить ему возможность сделать копии ключа от двери поквартирного распределительного узла на третьем этаже третьего подъезда дома по адресу: <адрес>.
В письме от 22 декабря 2020 г. ответчик сообщил, что управляющая компания считает нецелесообразным предоставлять собственникам помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, ключи от технических помещений, т.к. управляющая компания несет ответственность за сохранность инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных в общедомовых помещениях. Кроме того, по мнению УК "Твой дом - Фаворит 2", имея ключ от двери, за которой расположено общее имущество, истец может спровоцировать конфликтную ситуацию, повредить приборы соседей или вмещаться в их работу.
В конце января 2021 г. истец обратился с жалобой в прокуратуру Пензенской области, откуда ее направили в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области, которая сообщила, что ключи от технических помещений, расположенных на лестничных площадках подъездов многоквартирного дома, в которых проходят инженерные коммуникации и установлены индивидуальные приборы учета, хранятся у мастера ООО "УК "Твой Дом-Фаворит", т.к. эти помещения являются помещениями ограниченного доступа. В случае необходимости сверки показаний индивидуального прибора учета или возникновения аварийной ситуации следует обратиться в ООО "УК "твой Дом- Фаворит" и согласовать дату проведения осмотра.
2 марта 2021 г. Белов В.Ю. обратился к ответчику с просьбой обеспечить свободный доступ к прибору учета тепловой энергии, расположенному в поквартирном распределительном узле на третьем этаже третьего подъезда дома по адресу: <адрес>, в период с 6 марта 2021 г. с 8:00 по 14 марта 2021 г. до 22:00, т.к. привлеченным им специалистом будет проводиться проверка и настройка системы отопления в его квартире.
В ответ на его обращение 5 марта 2021 г. ООО "УК "Твой дом - Фаворит" сообщило, что коллектор (место, где размещены индивидуальные приборы учета потребления тепловой энергии) является техническим помещением ограниченного доступа, пользование данным помещением собственниками помещений осуществляется по согласованию с должностным лицом, ответственным за коллектор, в течение рабочего дня с обязательным присутствием сотрудника управляющей компании. Доступ может быть предоставлен в предварительно согласованное время, начиная с 9 марта 2021 г.
Отказывая Белову В.Ю. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции признал установленным и исходил из того, что коллектор, доступ к которому просит обеспечить истец путем передачи ему ключа, является помещением ограниченного доступа и использования, поскольку в нем располагаются элементы общедомовой системы отопления, иное инженерное общедомовое оборудование, индивидуальные приборы учета потребления тепловой энергии (отопления) нескольких квартир, ООО "УК "Твой дом - Фаворит" является управляющей организацией, осуществляющей содержание общего имущества многоквартирного дома и отвечающей за эксплуатацию данного оборудования, его безопасность, сохранность, несанкицонированное вмешательство в работу приборов учета тепловой энергии, находящихся в указанном техническом помещении, в связи с чем передача истцу управляющей компанией ключа от поквартирного распределительного узла (коллектора), которая позволит ему иметь беспрепятственный постоянный доступ в указанное помещение, невозможна.
Кроме того, суд исходил из того, что заявленное истцом требование о передаче ему ключа от помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома с ограниченным режимом использования, не может быть удовлетворено также потому, что решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников о предоставлении истцу постоянного доступа в данное помещение, не имеется.
С приведенными выводами суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, следует согласиться.
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).
Из ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7).
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8).
Согласно п.п. 3.2.18, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г., располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с п. 16.2 СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий и сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.
Исходя из приведенных выше норм права суд сделал правильный вывод о том, что, поскольку техническое помещение (коллектор) входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в нем находятся элементы общедомовой системы отопления и иное инженерное оборудование, управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией, сотрудником которой истец не является и к обслуживающему персоналу которой не относится, оснований для удовлетворения заявленных им требований не имеется.
Доводы апеллянта о том, что отсутствие у него ключа от двери в коллектор, расположенный на третьем этаже третьего подъезда многоквартирного дома <адрес>, в котором находится и являющийся его личной собственностью прибор учета тепловой энергии, нарушают его права как собственника индивидуального прибора учета тепловой энергии, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, судебной коллегией отклоняются как основанные на ошибочном применении и толковании норм права.
Как следует из материалов дела, поквартирный распределительный узел (коллектор), в котором находятся элементы общедомовой системы отопления и иное инженерное общедомовое оборудование, предназначено для обеспечения интересов всех собственников помещений многоквартирного дома, т.е. для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
Однако, при реализации возможности использования такого имущества следует учитывать, что использование общего имущества в различных целях имеет определенные особенности и различное правовое регулирование, в частности, такие особенности имеются при использовании общего имущества, в котором находятся элементы общедомовой системы отопления, в целях обеспечения требований надежности и безопасности как в отношении имущества собственников помещений многоквартирного дома, так и всего многоквартирного дома, для достижения которых устанавливаются определенные ограничения к доступу в такие помещения и контроль со стороны обслуживающей организации.
Вывод суда о том, что принадлежащий истцу прибор учета тепловой энергии является элементом общедомовой системы отопления, хотя и является ошибочным, однако не повлиял на правильность иных выводов суда об отказе в иске, а потому не может являться основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, с которыми соглашается судебная коллегия, они направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах по делу, исследованных и установленных судом по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, либо основаны на ошибочном применении и толковании норм права, а потому не свидетельствуют о незаконности и необоснованности решения суда и не могут являться основаниями для его отмены.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г.Пензы от 11 июня 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Белова В.Ю. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 августа 2021 г.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка