Дата принятия: 03 марта 2021г.
Номер документа: 33-2408/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2021 года Дело N 33-2408/2021
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Головиной Е.А.
Судей - Дудовой Е.И., Кривицкой О.Г.
При помощнике Лекомцевой О.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации Советского внутригородского района г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 23 октября 2020г., которым постановлено:
"Исковые требования администрации Советского внутригородского района городского округа Самара к Ревину А.В. и Ревиной И.А. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Ревина А.В. и Ревиной И.А. к администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером N, общей площадью (с коэффициентом) 66,9 кв.м, общей площадью 63, 6 кв.м, жилой площадью 36, 7 кв.м, подсобной 26, 9 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 6, 5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с иском к Ревину А. В., Ревиной И.А. об обязании привести принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние. В обоснование требований указала, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики произвели самовольную перепланировку, которая заключалась в следующем: демонтирован подоконный участок в наружной стене в жилой комнате (10) на всю ширину оконного проема для образования дверного проема, в проем установлен дверной блок; демонтирован подоконный участок длиной 800 мм в наружной стене в жилой комнате (9), подоконный участок на месте ранее существующего проема заложен кирпичом на всю толщину стены, в образованный проем установлен балконный блок. А также произведено самовольное переустройство, а именно переустановлены ванна и раковина. <адрес> в рамках своих полномочий собственникам жилого помещения (ответчикам) вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения предупреждения. Однако документы, подтверждающие приведение жилого помещения в прежнее состояние, в адрес Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара до настоящего времени не поступали. Учитывая, что перепланировка и переоборудование в жилом помещении, принадлежащем ответчикам на праве собственности, выполнены без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления, документы, подтверждающие соответствие выполненных мероприятий строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности, равно как и документы, свидетельствующие о приведении жилого помещения в Администрацию внутригородского района г.о. Самара в прежнее состояние не представлены, в соответствии со ст.25-29 Жилищного кодекса РФ просили удовлетворить заявленные требования.
Ревин А.В., Ревина И.А. обратились со встречными исковыми требованиями к Администрации Советского внутригородского района г. Самара. Просили сохранить в перепланированном виде квартиру, с кадастровым номером N, общей площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что являются собственниками указанного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно демонтирован подоконный участок в стене жилой комнаты на всю ширину оконного проема для образования дверного проема, в проем установлен дверной блок, демонтирован подоконный участок длиной 800 мм в стене жилой комнаты, подоконный участок на месте ранее существующего проема заложен кирпичом на всю толщину стены, в образованный проем установлен балконный блок, а также переустановлена ванна и раковина в санузле. Ссылаясь на то, что проведенная перепланировка не затрагивает места общего пользования, так как осуществлена исключительно внутри квартиры, изменение площади квартиры не произошло, просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе администрация Советского внутригородского района г.о. Самара просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
В суде апелляционной инстанции представитель Ревина А.В. по доверенности Цуцкарева А.А. в суде апелляционной инстанции возражали против доводов апелляционной жалобы, считали решение суда законным и обоснованными, просили оставить его без изменения.
Представитель администрации Советского внутригородского района г.о. Самара и иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционный инстанции не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Судебная коллегия на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Судом первой инстанции было установлено, что Ревину А.В. и Ревиной И.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий истцами выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения, которые заключаются в следующем:
демонтирован подоконный участок в стене жилой комнаты на всю ширину оконного проема для образования дверного проема, в проем установлен дверной блок, демонтирован подоконный участок длиной 800 мм в стене жилой комнаты, подоконный участок на месте ранее существующего проема заложен кирпичом на всю толщину стены, в образованный проем установлен балконный блок, а также переустановлена ванна и раковина в санузле.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского внутригородского района г.о. Самара в адрес Ревина А.В. и Ревиной И.А. (новых собственников) направлялось предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
Предупреждение выполнено не было, ввиду чего администрация Советского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с иском о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, Ревиным А.В. и Ревиной И.А. подан встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).
Согласно представленному в материалы рабочему проекту (перепланировка квартиры по адресу: <адрес>) конструктивные и объемно-планировочные решения, подготовленному ООО Консоль по заказу ФИО1 (бывший собственник квартиры), предусматривается: - демонтаж: ненесущего подоконного участка в наружной стене в жилой комнате (10) на всю ширину оконного проема для образования дверного проема. В проем установить дверной блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом; ненесущего подоконного участка длиной 800 мм в наружной стене в жилой комнате (9). Подоконный участок на месте существовавшего ранее дверного проема заложить кирпичом на всю толщину стены. В образованный проем установить балконный блок из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Выполнение отделочных и малярных работ.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО Проектная компания "Горжилпроект" по заказу Ревина А.В., установлено, что в результате проведения строительных мероприятий (перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. В результате проведенных строительных мероприятий <адрес> имеет жилую площадь 36,7 м?, подсобную площадь 26,9 м?, общую площадь помещения 63,6 м?, и учетом коэф 66,9 м?. Проведенные строительные мероприятия не повлекут уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома. Подоконный блок не является несущим по этому его демонтаж не нарушит несущую способность стены. Изменение фасада произведено в пределах застекленной лоджии. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330. 2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в рабочем состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. После выполненных строительных мероприятий (перепланировки и переустройства) <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации в статусе жилой квартиры.
Экспертным заключением 20/63 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на объекте защиты "по инженерно-техническому обследованию квартиры после перепланировки и переустройства, расположенной по адресу: <адрес>", выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
В соответствии с заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ N перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (пункты 2.7, 3.1, 3.9, 4.7., 5.1, 5.4.,5.7., 8.1.1., 9.1.).
Проанализировав представленные в материалы дела заключения специалистов, суд первой инстанции пришел к обоснованному мнению, что указанная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п.1.7.1 - 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу п.1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.
Суд правомерно указал, что из представленных документов следует, что произведенная перепланировка в квартире Ревиных соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарно-техническое оборудование установлено с подключением к существующим инженерным сетям дома. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, с которым соглашается судебная коллегия, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением обязательных экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
При таких обстоятельствах учитывая, что произведенная Ревиными перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, и пришел к правильному выводу об удовлетворении встречных требований Ревина А.В. и Ревиной И.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В целом доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства, а также сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается.
Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решения суда, не имеется, решение суда является законным и обоснованным.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Самары от 23 октября 2020г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Советского внутригородского района г.о. Самары - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в срок, не превышающих трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Селезнева Е.И. гр.дело N 33-2408/2021
Гр. дело N 2-2365/2020
УИД: 63RS0041-01-2020-003112-77
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 марта 2021 г. г.о. Самара
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Головиной Е.А.
Судей - Дудовой Е.И., Кривицкой О.Г.
При помощнике Лекомцевой О.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации Советского внутригородского района г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 23 октября 2020г., которым постановлено:
"Исковые требования администрации Советского внутригородского района городского округа Самара к Ревину А.В. и Ревиной И.А. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Ревина Анатолия Викторовича и Ревиной Ирины Александровны к администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером N, общей площадью (с коэффициентом) 66,9 кв.м, общей площадью 63, 6 кв.м, жилой площадью 36, 7 кв.м, подсобной 26, 9 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 6, 5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Самары от 23 октября 2020г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Советского внутригородского района г.о. Самары - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в срок, не превышающих трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
