Дата принятия: 22 мая 2019г.
Номер документа: 33-2408/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2019 года Дело N 33-2408/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Харитоненко Н.О., Уосис И.А.
при секретаре Киячко А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СК Вест Инвест" на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 30 января 2019 года, которым исковые требования удовлетворены.
Взыскана с ООО "СК Вест Инвест" в пользу Почтаревой Надежды Александровны компенсация за снос гаража N, расположенного в ГПК "Океан" в размере 155 211 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 155511 (сто пятьдесят пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей.
Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., пояснения истицы Почтаревой Н.А., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Почтарева Н.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "СК Вест Инвест", указывая, что является владельцем гаража N в ГПК "Океан", расположенного на земельном участке с кадастровым номером N.
На основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено:
-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);
-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:
-демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту N 1" от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой".
За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО "БалтЕвроСтрой" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО "Город Калининград" не выдавалось.
С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года, собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года, ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
Руководствуясь условиями взятых ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" обязательств, она 20 марта 2018 года обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ей гаража N, объемом <данные изъяты> куб.м. в виде выплаты компенсации за его снос в размере 155211 рублей (2723х57), однако в заключении соглашения ответчик ей отказал, ссылаясь на не зарегистрированное право собственности на объект.
Считая отказ незаконным, истица просила обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить с ней соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м. в сумме 155 211 рублей на условиях, указанных в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены администрация ГО "Город Калининград", ООО "БалтЕвроСтрой", ГПК "Океан".
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно применены нормы материального права. Не соглашаясь с доводами истца и выводами суда, указывает на то, что Почтарева Н.А. не являлся владельцем гаража N, так как право собственности на строение не было зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик предоставил отчет специалиста на 18.12.2018 года о рыночной стоимости гаражей, включая гараж истицы, однако суд данному доказательству правовую оценку в решении не дал. Также считает, что суд вышел за пределы заявленных исковых требований, взыскав сумму компенсации в пользу истицы и не разрешив вопрос в отношении спорного строения, что приведет к спору между сторонами по делу об освобождении строения от имущества, в нем размещенного.
Представитель ответчика, 3-и лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Судом первой инстанции установлено, что постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки.
В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N и N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16.01.2015 г. между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа) либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", представленный членами инициативной группой", что подтверждается распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ".
Дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N и N, вышеуказанных соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений.
Таким образом, победителем аукциона, а в дальнейшем и последующим собственником земельных участков, было принято обязательство по выплате владельцам строений, расположенных на вышеназванных земельных участках, соответствующей денежной компенсации либо предоставления бесплатно в собственность машиноместа на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с КН N.
Разрешая спор, суд, установив, что Почтарева Н.А. является владельцем гаража N, расположенного на земельном участке с КН N, пришел к правильному выводу о наличии у истца права на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ему строения.
При этом, суд обоснованно исходил из того, что истцом в обоснование права владения представлена членская книжка на имя Почтаревой Н.А., из которой следует, что она была выдана в 2006 году истице, как члену ГПО "Океан", а также представлена карточка владельца гаража, оформленная 17.03.2006 г. на имя Почтаревой Н.А.
Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО "Город Калининград", владельцем гаража под N указана Почтарева Н.А.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что Почтарева Н.А. владела и пользовалась спорным гаражом на законных основаниях, является правильным.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что выплата денежной компенсации предусматривается только собственникам строений, каким Почтарева Н.А. не являлся, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.
В силу ст.431 ГК РФ при токовании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.
Из буквального толкования содержания аукционной документации, договора купли-продажи земельных участков, заключенного ответчиком с победителем аукциона, следует, что право на получение компенсации за снос строения (гаража) имеют владельцы строений.
Согласно нормам действующего законодательства, юридическое понятие владелец шире, чем понятие собственник.
В данной ситуации, владельцами строений (гаражей) могут быть не только собственники, но и иные законные владельцы, имеющие документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение и переход прав, такие как карточка владельца гаража, членская книжка, договор купли-продажи, разрешение на строительство, разрешение на приобретение гаража.
С таким толкованием в судебном заседании согласился и представитель администрации, подтвердив, что при принятии решения о продаже с аукциона земельных участков, на которых располагалось гаражное общество "Океан", гарантировалась выплата компенсации за снос строения (гаражей) не только титульным собственникам, но и иным законным владельцам.
При таких обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по выплате истцу компенсации согласуется с положениями ст.ст. 309,15, 1064 ГК РФ.
Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м, был определен в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 о поведении аукциона по продаже земельных участков, данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", являющимся в настоящее время собственником земельных участков. В этой связи, установив, что объем принадлежащего истцу гаража составляет <данные изъяты> куб.м, что подтверждается техническим паспортом на спорное строение, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 155211 руб.
При этом судом первой инстанции правомерно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорного гаража по состоянию на декабрь 2018 года, поскольку это повлекло бы изменение условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи.
Таким образом, поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного гаража.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, являются несостоятельными.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Обращаясь в суд с требованием о возложении на ответчика обязанность заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба, истица ссылалась на наличие у нее права на получение денежной компенсации за снос гаража, которое ответчиком оспаривалось. В этой связи, суд обоснованно исходил из того, что нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем взыскания в ее пользу денежной компенсации. Таким образом, спор разрешен судом в пределах заявленных истцом требований.
Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, нормы материального права применены судом правильно, Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 30 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
