Дата принятия: 29 ноября 2017г.
Номер документа: 33-2406/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 ноября 2017 года Дело N 33-2406/2017
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Тарасовой Н.В. и Ребровой И.В.,
при секретаре - Дерябиной М.В.,
представителя истца - Буравцовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 ноября 2017 года по докладу судьи Ребровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Карпова Н.В. на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 31 июля 2017 года, принятое по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис и К" к Карпову Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения, судебных издержек,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис и К" (далее - ООО "Жилсервис и К", Общество) обратилось в суд с иском к Карпову Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточнений, за период с мая 2015 года по май 2017 года (включительно) в размере 48562 руб. 52 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб., а также расходы по уплате госпошлины, указав, что ООО "Жилсервис и К" осуществляет управление многоквартирным домом <...> в соответствии с договором управления N1 от 12 мая 2015 года. При передаче дома на обслуживание площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, была указана как 32,9 кв.м, однако фактическая площадь помещения составляет 94,9 кв.м. Истцом до ноября 2016 года производились начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества и на резервный фонд статьи "капитальный ремонт" из расчёта на площадь 32,9 кв.м. Стоимость услуг утверждалась на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Ответчиком не был заключен договор с энергоснабжающей организацией на оплату тепловой энергии. Решением Арбитражного суда Новгородской области с истца была взыскана сумма в размере 14262 руб. 70 коп. за тепловую энергию, поставленную в январе - апреле 2016 года в нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Учитывая данные обстоятельства, ответчику в апреле 2016 года произведено доначисление на сумму 16262 руб. 70 коп., из которых 13990 руб. 52 коп. - оплата за отопление за январь - апрель 2016 года, 272 руб. 18 коп. - неустойка за период с 16 февраля по 18 мая 2016 года, 2000 руб. - возмещение расходов по уплате госпошлины. В ноябре 2016 года, после установления действительной площади нежилого помещения, принадлежащего Карпову Н.В., был произведён перерасчет сумм, подлежащих оплате. Ответчику направлена квитанция с указанием суммы задолженности, 19 декабря 2016 года - уведомление о необходимости погасить долг. Задолженность до настоящего времени не погашена, ответчик производит платежи по своему усмотрению.
Решением Старорусского районного суда Новгородской области от 31 июля 2017 года иск ООО "Жилсервис и К" удовлетворен частично и постановлено:
- взыскать с Карпова Н.В. в пользу ООО "Жилсервис и К" сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения за период с мая 2015 года по май 2017 года в размере 46290 руб. 34 коп., неустойку за период с 16 февраля по 18 мая 2016 года в сумме 272 руб. 18 коп.; расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1596 руб. 88 коп.;
- в остальной части в удовлетворении исковых требований ООО "Жилсервис и К" отказать;
- излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 320 руб. 19 коп. возвратить ООО "Жилсервис и К" из местного бюджета.
В апелляционной жалобе Карпов Н.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска, полагая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, не дана оценка представленным по делу доказательствам, нарушен принцип состязательности и равноправия сторон. Также полагает, что истцом неправильно произведен расчет задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца Буравцову Л.И., полагающую, что доводы жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Исходя из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившего в силу 05 декабря 2015 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ответчику Карпову Н.В. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, общей площадью 94,9 кв. м, расположенное в доме <...>.
На основании протокола общего собрания собственников названного жилого дома от 15 апреля 2015 года между ООО "Жилсервис и К" и собственниками дома был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.
В соответствии с условиями заключенного договора управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме.
На основании договора теплоснабжения N<...> от 01 июня 2013 года и дополнительного соглашения к названному договору от 01 августа 2015 года, заключенных между ООО "Тепловая Компания Новгородская" и ООО "Жилсервис и К", ресурсоснабжающая организация осуществляет поставку коммунального ресурса - тепловую энергию в жилые и нежилые помещения в доме <...>.
Решением Арбитражного суда Новгородской области от 04 августа 2016 года с ООО "Жилсервис и К" в пользу ООО "Тепловая Компания Новгородская" взыскано 13990 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с неоплатой тепловой энергии, поставленной в январе - апреле 2016 года в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, 272 руб. 18 коп. - законной неустойки за период с 16 февраля 2016 года по 18 мая 2016 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
Протоколами общих собраний собственников жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: <...> от 15 апреля 2015 года и от 20 августа 2016 года были утверждены тарифы на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома: 15 руб. на 2015 год, 18 руб. 56 коп. на 2016 год, 19 руб. 04 коп. на 2017 год. Указанные решения ответчиком в установленном законом порядке не обжалованы, недействительными не признаны.
Согласно информации, представленной ООО "Тепловая Компания Новгородская", объём предоставленной услуги отопления в нежилое помещение 94,9 кв.м, принадлежащее Карпову Н.В., рассчитывался за период октябрь-декабрь 2015 года по договорным объёмам потребления, за период январь-апрель 2016 года - по нормативу (94,9 кв.м х 0,0131). Стоимость услуги отопления за указанный период рассчитана по тарифу для потребителей согласно постановлениям комитета по ценовой и тарифной политике Новгородской области N50/2 от 28 декабря 2014 года и N50/5 от 10 декабря 2015 года.
Общий размер задолженности ответчика, согласно расчету ООО "Жилсервис и К", за период с мая 2015 года по май 2017 года составляет 48562 руб. 52 коп. (46290 руб. 34 коп. - основной долг, 272 руб. 18 коп. - неустойка за период с 16 февраля по 18 мая 2016 года, 2000 руб. - возмещение расходов по уплате государственной пошлины по решению Арбитражного суда Новгородской области от 04 августа 2016 года). Ответчик не представил доказательств уплаты задолженности.
Разрешая дело, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, руководствуясь указанными выше нормами материального права, принимая во внимание общую площадь помещения, которая составляет 94,9 кв.м, пришел к обоснованному выводу о взыскании образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения с Карпова Н.В. в пользу Общества в размере 46290 руб. 34 коп.
Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт нежилого помещения, обоснованно судом удовлетворены требования Общества о взыскании с ответчика пени, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда, являются несостоятельными, поскольку были предметом обсуждения в суде первой инстанции при рассмотрении спора, получили оценку в оспариваемом решении, с которой согласилась судебная коллегия, а поэтому не могут быть приняты во внимание для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Старорусского районного суда Новгородской области от 31 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карпова Н.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.П. Бобряшова
Судьи Н.В. Тарасова
И.В. Реброва
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
