Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 августа 2021 года Дело N 33-24056/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрикина А.Г. к Крайнюченко В.М., Крайнюченко В.В., Суржко Т.А. об установлении факта принятия наследства, признании сделки действительной и ее регистрации, признании права собственности на земельные участки,

по апелляционной жалобе Петрикина А.Г. и апелляционной жалобе Суржко Т.А. на решение Выселковского районного суда от 05 февраля 2020 года,

дело рассмотрено по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя Крайнюченко В.М. и Крайнюченко В.В., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛА:

Петрикин А.Г. обратился в суд с иском к Крайнюченко В.М., Крайнюченко В.В. о признании сделки действительной и ее регистрации.

В обоснование иска указал, что Крайнюченко В.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 10 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <Адрес...> земельного участка с кадастровым номером площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <Адрес...>

Между истцом и Крайнюченко В.В. в лице его представителя по доверенности Суржко Т.А. были заключены сделки по приобретению названных земельных участков. Так, на основании предварительного договора купли-продажи <Дата ...> истец передал Крайнюченко В.В. через его представителя Суржко Т.А. 150 000 рублей за проданные ему 10 га земель сельскохозяйственного назначения, из них: 5 га по адресу ориентира: <Адрес...> (из земельного участка с кадастровым номером площадью 10 га); 5 га по адресу ориентира: <Адрес...> (земельного участка с кадастровым номером ). Деньги были уплачены в счет аванса, о чем составлена собственноручно расписка продавцом. С представителем был подписан предварительный договор купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 70 000 рублей надлежало оплатить при регистрации за истцом права собственности на земельные участки, который должен был быть заключен не позднее <Дата ...>. Документы и права на земельные участки не были оформлены продавцом надлежащим образом, в связи с чем, требовалось время для совершения сделки. В обусловленный срок документы для регистрации не были готовы и дополнительным соглашением от <Дата ...> был продлен период заключения основного договора до <Дата ...>. При этом, оба земельных участка были переданы истцу фактически в пользование без взимания платы.

<Дата ...> между истцом и представителем продавца, в лице Суржко Т.А. был подписан договор купли-продажи земельных участков, в этот же день истец по просьбе продавца передал Суржко Т.А. оставшуюся сумму денег, в счет исполнения обязательств покупателя, о чем была составлена расписка. Однако при попытке сдать документы на регистрацию сделок, опять были выявлены недостатки в их оформлении. <Дата ...> Крайнюченко В.В. умер. Наследники продавца, по словам Суржко Т.А., сначала обещали вступить в наследство и дооформить сделку в разумные сроки, а затем стали уклоняться от вступления в наследство, а позже заявили, что не будут оформлять эту сделку с истцом.

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 05 февраля 2020 г. в удовлетворении исковых требований Петрикина А.Г. отказано.

Данное решение обжаловано истцом Петрикиным А.Г. и ответчиком Суржко Т.А., по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционных жалобах содержится просьба об отмене решения. В качестве оснований для отмены решения суда указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права, и нарушение норм процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 августа 2020 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчицы Суржко Т.А., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также допустил нарушение, предусмотренное п.7 ч.4 ст.330 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 октября 2020 года решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 05 февраля 2020 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Петрикина А.Г.

Определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 13 мая 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 октября 2020 года отменено в части исковых требований Петрикина А.Г. о признании сделки недействительной и ее регистрации, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером , гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

До начала судебного заседания от Петрикина А.Г. и Суржко Т.А. поступили телеграммы, в которых содержатся просьбы об отложении слушания дела в связи с их болезнью.

Учитывая, что никаких документов, подтверждающих данное обстоятельство, не представлено, судебная коллегия не может считать данную причину неявки уважительной.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции остальные участники процесса не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя Крайнюченко В.М. и Крайнюченко В.В., судебная коллегия находит необходимым решение суда отменить, как постановленное с нарушением нормам действующего законодательства.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Поскольку апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 октября 2020 года отменено в части исковых требований Петрикина А.Г. о признании сделки недействительной и ее регистрации, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером , при новом рассмотрении суд апелляционной инстанции проверяет правильность судебного постановления первой инстанции в части сделки, касающейся указанного земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела видно, что право собственности продавца Крайнюченко В.В. в отношении земельного участка земельного участка с кадастровым номером площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира<Адрес...> подтверждено свидетельством оправе собственности (старого образца) до <Дата ...> года, что свидетельствует о регистрации прав Крайнюченко В.В. на спорный участок, поскольку такое свидетельство имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в силу п. 9 ст.3 Закона РФ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

При заключении договора купли-продажи земельного участка <Дата ...>, Суржко Т.А. была уполномочена Крайнюченко В.В. на продажу земельного участка с кадастровым номером по доверенности от <Дата ...>.

Деньги переданы покупателем продавцу по договору в полном объеме. так, 150 000 рублей переданы лично Крайнюченко В.В. <Дата ...> до подписания предварительного договора купли-продажи, а оставшаяся часть денег в размере 70 000 рублей переданы представителю продавца Крайнюченко В.В. - Суржко Т.А. <Дата ...>, в день заключения договора купли -продажи земельного участка.

Таким образом, продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи истцу и ею владеет покупатель с <Дата ...> года. Кроме того, продавцом истцу были переданы подлинные документы о правах на землю, что подтверждает намерение Крайнюченко В.В. на продажу земли.

В связи с тем, что судом первой инстанции настоящее гражданское дело было рассмотрено с нарушениями процессуального права, в силу с п. 2, 7 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемое решение суда подлежит отмене, с рассмотрением дела по существу и частичным удовлетворением требований Петрикина А.Г.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам;

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 5 февраля 2020 г. отменить. По делу принять новое решение.

Исковые требования Петрикина А.Г. к Крайнюченко В.М., Крайнюченко В.В., Суржко Т.А. об установлении факта принятия наследства, признании сделки действительной и ее регистрации, признании права собственности на земельные участки удовлетворить частично.

Признать действительной сделку и осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <Адрес...> заключенного <Дата ...> между продавцом Крайнюченко В.В. и покупателем Петрикиным А.Г..

Признать за Петрикиным А.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <Адрес...>

Данное решение является основанием для регистрации за Петрикиным А.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанный земельный участок.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме в день его принятия.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка