Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 30 октября 2018 года №33-2405/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 октября 2018 года Дело N 33-2405/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Боджокова Н.К.
судей: Тачахова Р.З., Мамия М.Р.,
при секретаре судебного заседания - Гречиной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Альфа Строительная компания" на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 09 августа 2018 года, которым постановлено:
иск Сенькина ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" в пользу Сенькина ФИО11 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" в доход муниципального образования "Город Майкоп" государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении иска Сенькина ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" в части остальной суммы взыскания неустойки и морального вреда, отказать.
Заслушав доклад судьи Мамия М.Р., объяснения представителя истца Сенькина А.В. - Шевченко С.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сенькин А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Альфа Строительная компания" заключен договор, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>. литер 1. В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, состоящую из одной комнаты, площадь <данные изъяты> кв. м. расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома. Однако квартира не передана до настоящего момента. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа
Просил суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.
В судебном заседании представитель истца уточнил требования в части размера неустойки и просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требований поддержал их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Альфа Строительная Компания" в судебном заседании не признал иск.
Суд постановилуказанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит изменить решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 09 августа 2018 года, уменьшив взысканный размер неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве до <данные изъяты> рублей и штрафа соответственно. В обоснование доводов жалобы указывает, что взысканный судом размер неустойки и штрафа является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Сенькин А.В. просит решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 09 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сенькиным А.В. и ООО "Альфа Строительная Компания" заключен договор участия в долевом строительстве в части однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, литер 1.
Согласно п. 5.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства - 1 -е полугодие 2017 года. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Однако истцу квартира не передана по акту приема-передачи.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из нарушения ответчиком ООО "Альфа Строительная Компания" сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ.
При определении размера неустойки подлежащей взысканию с ответчика, счел возможным его снизить по основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса РФ, с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.
Между тем, имеющиеся в деле обстоятельства, влияющие на размер неустойки, суд первой инстанции учел не в полной мере.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Суд не учел, что согласно договору генподряда N от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО "Альфа Строительная Компания" и <данные изъяты>", на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: "Многоквартирные жилые дома Литер 1, 2 со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес>" - литер 1, п.4.2 срок выполнения работ: начало работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; окончание работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению к договору генподряда в пункт 4.2 договора внесены изменения, окончание работ перенесено на ДД.ММ.ГГГГ
Застройщик не имел возможности выполнить свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного дома в срок, указанный в договоре. Перенос срока ввода дома в эксплуатацию связан с неисполнением обязательств генподрядчиком по графику производства работ, при строительстве передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Таким образом, по независящим от ответчика ООО "Альфа Строительная Компания" причинам, генподрядчик нарушил сроки выполнения работ.
Судебная коллегия учитывает указанные обстоятельства, свидетельствующие о меньшей степени вины ООО "Альфа Строительная Компания" в несвоевременной передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Поэтому с учетом правил ст. 333 Гражданского кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.
В связи с изменением размера неустойки перерасчету также подлежит штраф. На основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в пользу истца Сенькина А.В. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 09 августа 2018 года изменить, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" в пользу Сенькина Алексея Викторовича до <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке до <данные изъяты> рублей.
В остальной части решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 09 августа 2018 года оставить без изменения.
Председательствующий Н.К. Боджоков
Судьи Р.З. Тачахов
М.Р. Мамий


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка