Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2021 года Дело N 33-2404/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Константиновой М.Р., Долгополовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Рогалевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске Удмуртской Республики 30 июня 2021 года гражданское дело по иску Кузьминой С. Ю. к ООО УК "ЖРП N 8" о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе истца Кузьминой С.Ю. на решение Индустриального районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 5 февраля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Кузьминой С. Ю. к ООО УК "ЖРП N 8", управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>, о взыскании незаконно начисленных и полученных от Кузьминой С. Ю. за период с января 2017 года по декабрь 2019 года денежных средств в размере 157 964,82 руб. оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Удмуртской Республики Константиновой М.Р., выслушав объяснения представителя истца Кузьминой С.Ю. - Кузьмина В.А. (доверенность N от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, диплом о высшем юридическом образовании), представителя ответчика УК "ЖРП N 8" - Хусамиевой Г.З. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, диплом о высшем юридическом образовании, свидетельство о заключении брака), изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузьмина С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО УК "ЖРП N 8" о взыскании незаконно начисленных и полученных за период с 2017 года по 2019 год денежных средств в размере 156 339,25 руб. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Решением Городской думы г. Ижевска от 28 июля 1994 г. N 42 "О продаже объектов нежилого фонда" объект муниципальной собственности - магазин "Одежда" площадью 537 кв. м, расположенный в <адрес> в 1995 году отделен от жилого дома и безвозмездно передан от ЖРП N 13 на баланс комитета по управлению имуществом администрации г. Ижевска по акту приема-передачи основных средств. В акте указано, что объект состоит из железобетонного фундамента, железобетонных перекрытий, кирпичных стен. Решением Комитета по управлению имуществом администрации г. Ижевска N 01-04у/12а от 19 января 1998 года жилой дом по ул. 9 Января, 211 площадью 3 699,8 кв. м передан в оперативное управление ГЖУ с постановкой на баланс. Нежилое помещение - магазин "Одежда" площадью 538,1 кв. м на баланс ГЖУ не передавалось, поскольку было приватизировано в 1996 году. С января 1998 года истец является собственником объекта недвижимости - магазина "Одежда". В 2011 году в указанном МКД состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общая площадь многоквартирного дома составляет 3 796,8 кв. м. Решением собрания избрана управляющая организация - ООО УК "ЖРП N 8", с которой собственниками заключен договор управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ N. ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания разместила на сайте "Реформа ЖКХ" недостоверную информацию о том, что с 2012 года управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме площадью 4 405,5 кв. метра. Управляющая организация самовольно включила в состав общего имущества многоквартирного дома (3 796,8 кв. м) принадлежащий истцу объект недвижимости. В период с января 2017 года по декабрь 2019 года ООО УК "ЖРП N 8" начисляло и выставляло истцу счета на оплату содержания имущества многоквартирного дома: "за услуги по содержанию общего имущества МКД - нежилые, уполномочие председателя дома - нежилые, управление МКД - нежилые, электроснабжение ОДН для содержания общего имущества, водоотведение ОДН для содержания общего имущества, ХВС ОДН для содержания общего имущества, ГВС ОДН для содержания общего имущества, консьерж МКД - нежилые, капитальный ремонт" всего на сумму 156 339,25 рублей. В январе 2020 года Кузьмина С.Ю. обратилась в ООО УК "ЖРП N 8" с требованием прекратить начислять и выставлять ей счета на оплату содержания МКД, предоставить акт сверки платежей за содержание общего имущества МКД за период с 2017-2019 годы, перечислить незаконно полученные от нее за этот период времени денежных средства на ее расчетный счет, внести достоверные сведения о составе имущества МКД на сайт "Реформа ЖКХ", уведомить об исправлении на сайте информации о МКД жилищную инспекцию и всех заинтересованных лиц. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ ООО УК "ЖРП N 8" N от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истцу отказано в требованиях по следующим причинам: принадлежащее Кузьминой С.Ю. недвижимое имущество является неотъемлемой частью МКД, расположено по адресу его нахождения, что отражено в техническом паспорте МКД 1980 года; на собственника имущества в составе МКД законом возложено бремя содержания общего имущества соразмерно доле в общем имуществе МКД, включая расходы на взносы на капитальный ремонт имущества; акты сверки взаимных расчетов направляются электронной почтой два раза в год. Вместе с тем, между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения. Счета в 2017-2019 годах выставлялись истцу на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ, который не имеет отношения к принадлежащему истцу имуществу, письменной договоренности об электронной переписке между сторонами не имеется, истец не является участником долевой собственности в МКД. Порядок управления принадлежащим истцу нежилым зданием законодательством не регламентирован, действие Жилищного кодекса РФ на принадлежащее истцу недвижимое имущество не распространяется, поскольку принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества имеет с 1995 года отличный от имущества МКД правовой статус.

В судебном заседании 10 сентября 2020 года представителем истца Кузьминым В.А., действующим на основании доверенности, представлено заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ООО УК "ЖРП N 8" незаконно начисленные и полученные от Кузьминой С.Ю. за период с января 2017 года по декабрь 2019 года денежные средства в размере 157 964,82 рублей.

Протокольными определениями от 30 июня 2020 года, от 20 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Ижевска, Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ижевска (далее по тексту - ГУАиГ администрации г. Ижевска), Управление имущественных отношений администрации г. Ижевска.

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные: истец, представители третьих лиц. Представитель третьего лица администрации г. Ижевска в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании первой инстанции:

- представитель истца Кузьмин В.А., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал;

- представитель ответчика Хисамиева Г.З., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала приобщенные к материалам дела письменные возражения, согласно которым нежилое помещение, принадлежащее истцу, является частью многоквартирного дома, в связи с чем, истец обязана содержать принадлежащее имущество наравне с иными собственниками помещений в указанном МКД, а ответчик, являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательство по договору управления.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить. В обоснование данного требования привела доводы, аналогичные содержанию иска и позиции стороны истца в суде первой инстанции. Указала, что суд немотивированно отверг представленные истцом доказательства, и отдал предпочтение доказательствам, представленным ответчиком и третьими лицами, что противоречит требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Не согласна с выводом суда о том, что принадлежащее истцу имущество и многоквартирный жилой дом являются единым имущественным комплексом, находящимся на едином земельном участке. Полагает, что в данном случае в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не требуют доказывания обстоятельства, установленные решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 24 апреля 2003 года по делу N 2-60/2003, а также заверенные нотариально договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО УК "ЖРП N 8" представил в суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами жалобы не согласился, просил в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции:

- представитель истца Кузьминой С.Ю. - Кузьмин В.А., действующий по доверенности, доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить;

- представитель ответчика УК "ЖРП N 8" - Хусамиева Г.З., действующая по доверенности, против доводов жалобы возражала, просила в ее удовлетворении отказать, решение суда оставить без изменения.

Истец Кузьмина С.Ю., представители третьих лиц администрации г. Ижевска, ГУАиГ администрации г. Ижевска, Управления имущественных отношений администрации города Ижевска в суд апелляционной инстанции не явились; дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

В силу положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Судом первой инстанции установлено и подтверждаются материалами гражданского дела следующие обстоятельства.

Решением Городской думы г. Ижевска от 28 июля 1994 года N 42 утверждено положение о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности, сданных в аренду в результате приватизации посредством конкурса, аукциона, договора аренды с правом выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи на основании указанного решения нежилое помещение магазина "Одежда" по адресу: <адрес> безвозмездно передано от ЖРП-13 на баланс Комитета по управлению имуществом администрации г. Ижевска. Заключение комиссии: передача нежилого помещения производится в связи с его приватизацией ТПФ "Одежда".

Согласно договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом (продавцом) и ТОО ТПФ "Одежда" (покупателем), покупатель приобрел в результате приватизации по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (аренда с правом выкупа) нежилое помещение по адресу: <адрес>, встроенное, пристроенное, площадью 538,1 кв. м (пункты 1.1, 1.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Ижевска и ТОО ТПФ "Одежда" заключен договор N аренды земельного участка площадью 1054 кв. м, на котором имеется каменное здание магазина и часть первого этажа 12 этажного каменного жилого дома для обслуживания магазина N по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЕТВ (продавцом) и Турановой (после заключения брака - Кузьминой) С.Ю. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/10 долю данного нежилого помещения, находящегося на земельном участке площадью 1 054 кв. метра. Согласно справке БТИ г. Ижевска N от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение состоит из пристроя, находящегося в кирпичном доме площадью 537,2 кв. м (п.п. 1, 2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФТН (продавцом) и Турановой С.Ю. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 3/20 долей указанного нежилого помещения, находящегося на земельном участке площадью 1 054 кв. метра. Согласно справке БТИ г. Ижевска N от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение состоит из пристроя, находящегося в кирпичном доме площадью 537,2 кв. м (пункты 1, 2 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина С.Ю. является собственником помещения с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, пом. <адрес> общей площадью 134,3 кв. м, этаж 1 с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 53-54).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина С.Ю. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 49).

Из протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений в МКД выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "ЖРП N". <данные изъяты>

Согласно ответу ООО УК "ЖРП N 8" от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Кузьминой С.Ю., нежилому помещению в многоквартирном <адрес> встроенно-пристроенного типа, собственником которого является Кузьмина С.Ю., присвоен тот же адрес, что и многоквартирному дому, помещение отображено в техническом паспорта данного многоквартирного жилого дома. Указано, что законодательство РФ возлагает на собственников помещений многоквартирного дома обязательства по внесению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Акты взаимных расчетов два раза в год (за первое, второе полугодие) направляются на электронный адрес Кузьминой С.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО УК "ЖРП N 8" Плигина И.В. обратилась к Жилищной инспекции Удмуртской Республики с просьбой разъяснить порядок участия в общих расходах на содержание общего имущества собственников помещений, находящихся в пристрое многоквартирного дома.

Согласно ответу Жилищной инспекции Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес ООО УК "ЖРП N 8", собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от местонахождения помещения, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади помещения, находящегося в их собственности.

Из ответа ГУАиГ администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ, данному по обращению ООО УК "ЖРП N 8", следует, что по сведениям публичной кадастровый карты, размещенной на официальном сайте Росреестра: pkk.rosreestr. ru, жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером N с разрешенным использованием - для многоэтажной застройки, по документу - эксплуатация и обслуживание жилого дома.

По сведениям публичной кадастровой карты, представленной представителем администрации г. Ижевска к письменным пояснениям, площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 4 110 кв. м.

Согласно ответу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ, данному по обращению ООО УК "ЖРП N", сообщено о том, что согласно сведениям публичной кадастровой карты (htths://pkk.rosreestr.ru) земельный участок по адресу: <адрес> сформирован для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома и поставлен на государственный кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера N. Земельные участки под многоквартирными жилыми домами находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Договоры аренды земельного участка по данному адресу Управлением не заключены. Администрация г. Ижевска утратила право распоряжения указанным земельным участком.

За период с января 2017 года по декабрь 2019 года истцу выставлялись счета на оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 157 964,82 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований и оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил, что многоквартирный дом и нежилое помещение, которое является встроенно-пристроенным нежилым помещением по адресу: <адрес>, собственником которого является истец, составляют общий имущественный комплекс и имеют единый адрес; земельный участок по адресу: <адрес> сформирован для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома и поставлен на государственный учет, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, истец как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с данными выводами суда первой инстанции, так как они являются правильными, основаны на верном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, подтверждены надлежащими доказательствами, и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Из положений статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.