Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 26 ноября 2019 года №33-2404/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 ноября 2019 года Дело N 33-2404/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего Боджокова Н.К.,
судей Сиюхова А.Р. и Мерзакановой Р.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Листопадовым М.В.,
рассмотрела гражданское дело N 2 - 39/2018 по заявлению ПАО "Сбербанк России" об установлении первоначальной продажной стоимости объекта недвижимости.
Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., объяснения представителя ПАО "Сбербанк России" Бондаренко М.О., поддержавшего доводы заявления, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 29 мая 2018 года постановлено:
иск Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Адыгейского отделения N 8620 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО "Сбербанк России" и ФИО3 и ФИО2.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Адыгейского отделения N 8620 задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 254 117 рублей 01 копейка, состоящую из просроченной ссудной задолженности в размере 5 814 034 рубля 54 копейки, просроченных процентов в размере 2 273 595 рублей 66 копеек, неустойку в размере 166 486 рублей 81 копейка.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Адыгейского отделения N 8620 расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 220 рублей 47 копеек.
В части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой, дом по адресу: <адрес> - отказать.
Встречный иск ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Адыгейского отделения N 8620 о признании кредитного договора недействительным в части, прекращении в ЕГРП записи об ипотеке и применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права залога на дом - удовлетворить.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи об ипотеке в пользу залогодержателя и применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим права залога на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Адыгейского отделения N 8620 в пользу ООО "ЮрИнСтрой" судебные расходы по оплате экспертизы в размере 27 400 рублей.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 30.04.2019 постановлено:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 29 мая 2018 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Адыгейского отделения N 8620 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО "Сбербанк России" и ФИО3 и ФИО2.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Адыгейского отделения N 8620 задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 254 117 рублей 01 копейка, состоящую из просроченной ссудной задолженности в размере 5 814 034 рубля 54 копейки, просроченных процентов в размере 2 273 595 рублей 66 копеек, неустойку в размере 166 486 рублей 81 копейка.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Адыгейского отделения N 8620 расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 220 рублей 47 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой, дом по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Адыгейского отделения N 8620 о признании кредитного договора недействительным в части, прекращении в ЕГРП записи об ипотеке и применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права залога на дом - отказать.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО "ЮрИнСтрой" судебные расходы по оплате экспертизы в размере 27 400 рублей.
В связи с тем, что апелляционным определением от 30.04.2019 не установлена первоначальная продажная стоимость объекта недвижимости ПАО "Сбербанк России" просит определить первоначальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной оценщиком.
Заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения заявления ПАО Сбербанк России в заседание судебной коллегии не явились.
Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия считает заявление подлежащим удовлетворению, поскольку в нарушение требований ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ и ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", обратив взыскание на предмет ипотеки, судебная коллегия не определилапервоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% его рыночной стоимости.
В соответствии с заключением ООО "ЮрИнСтрой" от 02.04.2018 рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 9 997 008 рублей, в том числе:
- стоимость жилого дома - 9 011 166 рублей
- стоимость земельного участка 985 842 рубля
Соответственно, первоначальная продажная цена заложенного имущества составляет 7 997 606,4 рублей (9 997 008 рублей - 20%) в том числе:
- стоимость жилого дома - 7 208 932,80 рублей
- стоимость земельного участка - 788673,60 рублей
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
заявление ПАО "Сбербанк России" удовлетворить.
Определить способ продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N с публичных торгов, установить первоначальную продажную цену в размере 7 997 606,40 рублей (в том числе, 7 208 932,80 руб. - стоимость жилого дома, 788 673,60 руб. - стоимость земельного участка).
Председательствующий Н.К. Боджоков
Судьи Р.А. Мерзаканова
А.Р. Сиюхов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка