Дата принятия: 16 августа 2018г.
Номер документа: 33-2404/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2018 года Дело N 33-2404/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего - Рязанцевой О.А.,
судей - Брынцевой Н.В., Барковой Н.Н.,
при секретаре - Макаровой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоренкова Е.А. к ООО СМУ "Строй Инвест" о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе истца Егоренкова Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 31 мая 2018 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований Егоренкова Е.А.
Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Егоренков Е.А. обратился с иском к ООО СМУ "Строй Инвест" о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО СМУ "Строй Инвест" и Егоровым А.С., Машошиным Н.И., мотивировав заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик - ООО СМУ "Строй Инвест" реализовало двум физическим лицам по 1/2 доли - Егорову А.С. и Машошину Н.И. техническое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на отметке +<данные изъяты> на кровле жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно заключению государственной экспертизы, внесенной корректировки в проектную документацию от ДД.ММ.ГГГГ г. N, указанное помещение предназначено для хранения запаса лампочек для освещения мест общего пользования и сигнальных огней на кровле.
Указанное помещение передано покупателям ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ г. Просил признать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительным, применить последствия недействительной сделки, поскольку в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ названное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Егоренков Е.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
В суд апелляционной инстанции не явились истец Егоренков Е.А., третьи лица Егоров А.С. и Машошин Н.И., о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО СМУ "Строй Инвест" - Черновой Е.А., представителя третьих лиц: Егорова А.С. и Машошина Н.И. - Петрушиной О.А., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, гражданин может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, но и принудить к выполнению, предусмотренную законом, обязанность, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Егоров А.С. и Машошин Н.И. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый у ООО СМУ "Строй Инвест" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. нежилое помещение N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенное на отметке +<данные изъяты> здания 18-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>
Вышеуказанное нежилое помещение принадлежало ООО СМУ "Строй Инвест" на праве собственности основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г. N, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска, о чем в ЕГРП была сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., N
Согласно (корректировке) проектной документации 18-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и крытой стоянкой автотранспорта г. Курск ул. Ендовищенская, подготовленной ООО "Инжиниринговая компания "СМКпроект" в 2014 году, спорное помещение на кровле предназначено для размещения оборудования связи.
На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. N, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска взамен разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с корректировкой проектной документации шифр 08-ПР-Кр/12, в иных показателях проектных характеристик строящегося многоквартирного жилого дома указано техническое помещение на отм. +<данные изъяты> кв.м., которое не отнесено к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.
С учетом корректировки проектной декларации по строительству 18-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и крытой стоянкой автотранспорта <адрес> (I этап строительства) от ДД.ММ.ГГГГ г., размещенной на сайте ООО СМУ "Строй Инвест" п. 2.7. в составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки и лестницы, лифты, лифтовые шахты, машинное отделение лифта, венткамера, коридоры и технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, включая электрощитовые, насосную, котельную, водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт, пожарный пост, диспетчерскую, помещение связи; кровля (за исключением ее части, ограниченной стенами и находящейся внутри технического помещения на отм. +<данные изъяты>), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; указанный в п.2.3. настоящей проектной декларации земельный участок, на котором расположен данный дом и крытая стоянка автотранспорта, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу п.2 2.6. вышеуказанной проектной документации функциональное назначение нежилых помещений в жилом доме, не входящих в состав общего имущества жилого дома: офисные помещения; колясочные; техническое помещение на кровле.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Рудых К.С. ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого было подготовлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, параметры многоквартирного жилого дома имеют следующие фактические параметры: общая площадь - <данные изъяты> кв.м; общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме - <данные изъяты> кв.м; площадь встроенных нежилых помещений: - техническое помещение на отметке +<данные изъяты> кв.м; - колясочные - <данные изъяты> кв.м; - офисные помещения - <данные изъяты> кв.м; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) - <данные изъяты> кв.м; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - <данные изъяты> кв.м; количество квартир/общая площадь, всего <данные изъяты> шт./ <данные изъяты> кв.м; в том числе: 1-комнатные - <данные изъяты> кв.м; 2- комнатные - <данные изъяты> шт./<данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Рудых К.С. ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого были внесены сведения в ГКН о нежилом помещении 26 по адресу: <адрес> назначение вышеуказанного спорного помещения - нежилое помещение на этаже на отметке +<данные изъяты>
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
С учетом установленных фактических обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правовые основания для признания договора купли-продажи спорного жилого помещения недействительным, отсутствуют, поскольку при данных обстоятельствах дела имеет место спор об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), однако, доказательства незаконности обладания спорным имуществом третьими лицами, равно как и доказательства того, что Егоренков Е.А. обладает правами на спорное имущество, в деле отсутствуют.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании было установлено, что ООО СМУ "Строй Инвест" распорядилось принадлежащим ему на праве собственности спорным помещением по своему усмотрению, продав его третьим лицам. Данные действия ООО СМУ "Строй Инвест" как собственника помещения закону не противоречат, доказательств нарушения данными действиями прав Егоренкова Е.А. также не предоставлено и по делу не установлено.
С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Егоренкова Е.А. является правильным, соответствующим закону и обстоятельствам дела. Оснований не согласиться с данным выводом суда, в том числе и по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
Довод апелляционной жалобы о том, что оспариваемым договором купли-продажи нарушаются права Егоренкова Е.А., поскольку он является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Курск, ул. Береговая, д. 5 кв. 159, на основании договора аренды, и соответственно имеет право на общее имущество жилого дома, несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно положениям ч. 2 ст. 673 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, являющейся специальной нормой, по отношению к ст. 290 ГК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме\ находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вместе с тем, в судебном заседании на основании представленных доказательств было установлено, что спорное нежилое помещение никогда не относилось к общему имуществу многоквартирного жилого дома.
Кроме того, первоначальное право собственности застройщика на спорное имущество не оспорено. На момент сдачи истцу квартиры в аренду собственник этой квартиры не располагал спорным имуществом, а потому не мог передать его во владение истцу. Таким образом, право пользования данным нежилым помещением по договору аренды Егоренкову Е.А. собственником жилого помещения в многоквартирном доме не предоставлялось.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, мотивированы в решении. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, признаваемых законом основаниями к отмене судебных постановлений, не допущено.
Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы на законность и обоснованность вынесенного по делу судебного постановления не влияют, поскольку не содержат оснований для принятия иного решения по делу.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и, соответственно, для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Курска от 31 мая 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Егоренкова Е.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
