Дата принятия: 01 августа 2018г.
Номер документа: 33-2403/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2018 года Дело N 33-2403/2018
..........
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Федоровой Г.А.
и судей ФИО17, Холмогорова И.К.
при секретаре ФИО10,
с участием прокурора ФИО11,
рассмотрела в открытом судебном заседании "01" августа 2018г.
апелляционную жалобу ответчиков на решение Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 18 апреля2018 г., которым
по делу по иску Администрации муниципального образования ".........." к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, возложении обязанности выполнить восстановительно-ремонтные работы, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление Администрации муниципального образования ".........." к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, возложении обязанности выполнить восстановительно-ремонтные работы удовлетворить частично.
Признать ФИО3, _______ года рождения, уроженку .........., ФИО1, _______ года рождения, уроженку .......... АССР, ФИО4, _______ года рождения, уроженку .......... Республики Саха (Якутия), ФИО2, _______ года рождения, уроженца .......... Республики Саха (Якутия), ФИО5, _______ года рождения, уроженку .......... Республики Саха (Якутия), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......... (Якутия), ...........
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета МО ".........." государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО ".........." государственную пошлину в размере
2 000 рублей.
Взыскать с ФИО4 в доход бюджета МО".........." государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Решение является основанием для снятия ФИО18 ЕленыМаксимовны, ФИО1, ЧермаковойАнтонины ФИО8, ФИО2, КирилловойКиры ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.
Заслушав доклад судьи ФИО17, заключение прокурора ФИО11, полагавшего об оставлении решения без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО ".........." обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО4, Тишковой (ФИО18) И.Г., ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .........., мотивируя тем, что ответчики не проживают в жилом помещении с августа 2013 года, имеют задолженность по коммунальным платежам в сумме 202 310 рублей 64 копейки (в том числе "найм" 13 520 рублей 84 копейки). С уточнением исковых требований просила признать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .........., взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу Администрации МО ".........." задолженность по найму в размере 13 520 рублей 84 копейки, обязать выполнить восстановительно-ремонтные работы (текущего характера) жилого помещения, расположенного по адресу: .........., сдать жилое помещение, находящееся по адресу: .......... межведомственной комиссии Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО "..........".
В последующем Администрация МО ".........." заявила отказ от исковых требований в отношении Тишковой (ФИО18) И.Г. в полном объеме.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчики просили решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом неправильно определены фактические обстоятельства дела. Полагают, что суд не дал оценки вынужденности их непроживания в спорной квартире.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражения на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики выехали из спорного жилого помещения до 2014 г. и после в жилое помещение не вселялись. В связи с чем, обязательства ответчиков, вытекающие из договора социального найма жилого помещения прекратились.
С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от _______ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик правопользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела следует, что _______ администрацией .......... ответчику ФИО3 на основании распоряжения главы администрации Совета народных депутатов от _______ N ... был выдан ордер N ... на право занятия квартиры по адресу: ...........на состав семьи из 4 человек (дочери ФИО12, ФИО13, ФИО4
_______ ФИО14обращалась к главе МО ".........." с заявлением об исключении из договора социального найма жилого помещения в связи с переменой постоянного местожительства.
_______ на основании ордера N ... от _______ между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений, учета и приватизации жилья Нерюнгринской городской администрации (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) и членам семьи ФИО19 Е.Г., ФИО4, внукам ФИО5, ФИО2был заключен договор социального найма жилого помещения N ...в бессрочное владение и пользование жилого помещения по адресу: ...........
Согласно справке ООО "Жилремсервис" от 01.08.2017г. в спорной квартире ответчик ФИО3 зарегистрирована с _______ по настоящее время.
Ответчики ФИО1 и ФИО5 с _______, ФИО4 и ФИО2 с _______ были зарегистрированы по адресу: ...........
Согласно справке ООО "Жилкомсервис" от _______ следует, что ответчики ФИО1 и ФИО5 с _______, также ФИО4 и ФИО2 с _______зарегистрированы и сохраняют регистрацию до настоящего времени по адресу: .......... после подачи в суд настоящего иска.
Не проживание ответчиков по адресу: .......... августа 2013 года, подтверждается актами от _______, от _______, от _______.
Также факт не проживания ответчиков подтверждается письмами ПАО "Якутскэнерго" от _______, _______, согласно которым электроэнергия в спорной квартире в связи с задолженностью с марта 2012 г.
Факт не проживания в спорной квартире не оспаривался ответчиками ФИО3 и ФИО4 Из объяснений ответчиков следует, что не проживают в спорной квартире в связи с сыростью и отключением электроэнергии. Однако, доказательств, подтверждающих нахождение квартиры в аварийном состоянии ответчиками не представлено.
Определением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от _______ назначена судебно-строительная экспертиза для определения наличия дефектов (недостатков) и работ, необходимых для их устранения, производство которого поручено ООО "Центр независимых экспертиз". Однако ответчики уклонились от проведения экспертизы, не допустив экспертов в квартиру.
Вышеуказанные факты подтверждают, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер.
Таким образом, судом установлено, что ответчики с 2014 года в спорном жилом помещении не проживают, выехали добровольно. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещении со стороны истца, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением в связи с расторжением ответчиков в отношении себя договора социального найма.
Ответчиками не производилась оплата за жилое помещение, по лицевому счету имеется задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги.
Из акта сверки по теплу с января 2007 г. по июль 2017 г. и согласно квитанции за октябрь 2017 г. следует, что задолженность ответчиков за тепловую энергию перед АО "ДГК" составляет 147 199руб. 32 коп.
Общая задолженность ответчиков перед ресурсоснабжающими организациями по состоянию на ноябрь 2017 г. составляет 205 654 руб. 28 коп.
Между тем, на принудительном исполнении в Нерюнгринском РОСП УФССП России по РС (Я) в отношении ФИО3 находятся 7 исполнительных производств о взыскании задолженности по коммунальным платежам и ежемесячно взыскиваются и перечисляются в счет взыскателей, что подтверждается материалами дела.
Все доводы апелляционной жалобы ответчиков аналогичны возражениям ответчиков по иску, по существу сводятся к переоценке выводов суда.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, разрешая иск с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены правильно, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении дела не допущено, в связи с чем обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от _______ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
Председательствующий: Г.А. Федорова
Судьи: ФИО17
И.К. Холмогоров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
