Дата принятия: 22 мая 2019г.
Номер документа: 33-2402/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2019 года Дело N 33-2402/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.
судей Теплинской Т.В., Гарматовской Ю.В.
при секретаре Герасименко О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Харац Г.М. и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 15 февраля 2019 года, которым иск Харац Г.М. удовлетворен. С ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Харац Г.М. взыскана компенсация за снос гаража N литер "И", расположенный по адресу: <адрес> в размере 223286 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., объяснения представителя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" Куличенко Н.Н., Харац Г.М. и его представителя Колесовой С.В., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Харац Г.М. обратился в суд с иском к ООО СК ВЕСТ ИНВЕСТ", уточненным в ходе судебного разбирательства, указав, что он является собственником гаража N, расположенного на земельном участке с КН N. В ноябре 2014 года администрацией городского округа "Город Калининград" был проведен аукцион по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки. Победителем аукциона стало ООО "БалтЕвроСтрой", с которым был заключен договор купли-продажи указанных земельных участков, по условиям которого ООО "БалтЕвроСтрой" в том числе приняло на себя обязательство заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). С 24 ноября 2016 года собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года. В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к данному договору ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, в том числе и по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).
Вместе с тем заявление истца о выплате ему такой компенсации, ООО "СК Вест Инвест" оставило без удовлетворения. В этой связи, ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ООО "СК Вест Инвест" денежную компенсацию за снос гаража в размере 223286 рублей, исходя из объема гаража <данные изъяты> куб.м., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11344,76 рублей.
Определением суда от 15 февраля 2019 года производство по делу в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Харац Г.М. выражает несогласие с решением суда в части распределения судебных расходов. Указывает, что при подаче иска им была оплачена государственная пошлина, исходя из цены иска, в размере 5627 рублей и поскольку его требования были удовлетворены в полном объеме, именно указанная сумма подлежала взысканию в его пользу, тогда как судом ошибочно взыскана денежная сумма в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе ООО "СК Вест Инвест" просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что истцом не были представлены достоверные доказательства, подтверждающие факт законности владения гаражом. Ссылаясь на отсутствие заключенного между сторонами соглашения о гарантиях возмещения ущерба, обязанность по заключению которого была возложена договором купли-продажи земельных участков, полагает, что у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований. Считает, что судом необоснованно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости гаражей, составленный по состоянию на декабрь 2018 года, при том, что при составлении предыдущего отчета от 2014 года спорный гараж не осматривался, в связи с чем не оценивался. В указанном отчете была лишь отражена общая стоимость гаражей, которые не были осмотрены оценщиком, исходя из среднего объема гаражного бокса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению в части размера взысканных в пользу истца судебных расходов.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Судом первой инстанции установлено, что постановлением Администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N и N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16.01.2015 г. между Администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа) либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", представленный членами инициативной группой", что подтверждается распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ".
Дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N и N, вышеуказанных соглашений о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений.
Разрешая спор, суд, установив, что Харац Г.М. является владельцем гаража N, расположенном на земельном участке с КН N, суд пришел к правильному выводу о наличии у истца права на получение денежной компенсации за его снос.
При этом суд обоснованно исходил из того, что указанный гараж был возведен истцом в 1996 году на земельному участке, предоставленном в последующем ГПО "Океан" под существующие индивидуальные гаражи, с указанного времени он открыто и добросовестно владел этим гаражом, использовал его по назначению, содержал его, являлся членом ГПК "Океан" и оплачивал необходимые взносы Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что Харац Г.М. владел и пользовался спорным гаражом на законных основаниях, является правильным.
Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., был определен в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 о поведении аукциона по продаже земельных участков, данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", являющимся в настоящее время собственником земельных участков. В этой связи, установив, что объем принадлежащего истцу гаража составляет <данные изъяты> куб.м., что подтверждается техническим паспортом на спорное строение, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 226009 руб.
При этом судом первой инстанции правомерно не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорного гаража по состоянию на декабрь 2018 года, поскольку это повлекло бы изменение условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи.
Таким образом, поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного гаража.
Само по себе отсутствие заключенного между сторонами соглашения о гарантиях возмещения ущерба, вопреки позиции подателя жалобы, не могло служить достаточным основанием для отказа в иске, поскольку именно ответчик в течение длительного периода времени не выполнял возложенное на него договором купли-продажи от 11.11.2016 года с учетом дополнительного соглашения к нему обязательство по заключению такого соглашения.
Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, нормы материального права применены судом правильно.
Вместе с тем заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы истца о неверном определении судом суммы взысканных в его пользу расходов по оплате государственной пошлины.
Из материалов дела следует, что при подаче первоначального иска и уточненного иска Харац Г.М. была оплачена государственная пошлина в общей сумме 5627 рублей, исходя из цены иска с учетом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, от которых впоследствии истец отказался. В этой связи, с учетом положений ст.98, 101 ГПК РФ истцу подлежали возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5432,86 рублей, в связи с чем решение суда подлежит соответствующему изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 15 февраля 2019 года изменить, увеличив размер судебных расходов по оплате государственной пошлины, взысканных с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Харац Г.М., до 5432,86 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
