Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 30 октября 2018 года №33-2402/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 октября 2018 года Дело N 33-2402/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Боджокова Н.К.
судей: Мамия М.Р. и Тачахова Р.З.
при секретаре судебного заседания Гречиной Е.С.
с участием представителей истца Администрации МО "Тахтамукайский район" по доверенности - Сообцоковой С.А.
прокурора Яриджанова А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Администрации МО "Тахтамукайский район" по доверенности - Сообцоковой С.А. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 03.08.2018 года, которым:
исковое заявление администрации муниципального образования "<адрес>" к Хагупу ФИО14 о выселении из жилого помещения, изъятии квартиры и доли в общей долевой собственности на земельный участок в муниципальную собственность, путем возложения обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены или путем заключения договора мены квартиры удовлетворить.
Изъять у Хагупа ФИО15 <адрес> кадастровым номером N, общей площадью 55,9 кв.м. и N долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 178 кв.м., с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать Хагупа ФИО16 и администрацию муниципального образования "<адрес>" заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены <адрес> кадастровым номером N, общей площадью 55,9 кв.м., и 1384/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 178 кв.м., с кадастровым номером N расположенных по адресу: <адрес> <адрес> сумме 1.498.370 рублей.
Выселить Хагупа ФИО17 из <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером N, расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с сохранением права пользования жилым помещением на три месяца со дня предоставления возмещения в счет изымаемого имущества.
Взыскать с Хагупа ФИО18 в пользу ООО "Бизнес-Трейдинг" стоимость повторной судебной оценочной экспертизы в размере 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с Администрации муниципального образования "<адрес>" в пользу ООО "Бизнес-Трейдинг" стоимость повторной судебной оценочной экспертизы в размере 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Заслушав доклад судьи Тачахова Р.З., объяснения представителя ответчика Сообцоковой С.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Яриджанова А.В., полагавшего решение районного суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "<адрес>" обратилась с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Хагупу А.А. о выселении из жилого помещения, изъятии квартиры и доли земельного участка в общей долевой собственности в муниципальную собственность путем возложения обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены или путем заключения договора мены квартиры.
В обоснование иска указала, что постановлением Администрации муниципального образования "<адрес>" N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта межведомственной комиссии по признанию жилых домов, расположенных в <адрес>, а. <адрес> непригодными для проживания" утвержден акт районной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея "О Республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы"" от ДД.ММ.ГГГГ N и Постановлением администрации муниципального образования "<адрес>" "О муниципальной адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" N от ДД.ММ.ГГГГ.
Хагуп А.А. является собственником земельного участка на праве общей долевой собственности площадью 1 178 кв.м., с кадастровым номером N и <адрес> общей площадью 55,9 кв.м. с кадастровым номером N в указанном многоквартирном доме, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права собственности N от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы администрации муниципального образования "<адрес>" ДД.ММ.ГГГГ N "О переселении граждан из аварийного жилого фонда признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу..." решено переселить Хагуп А.А. в <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме адресу: <адрес>.
Постановлением Главы администрации муниципального образования "<адрес>" "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в аварийных многоквартирных домах а. <адрес> Республики Адыгея в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда" от ДД.ММ.ГГГГ N решено изъять для муниципальных нужд указанный выше земельный участок площадью 1 178 кв.м., с кадастровым N, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, принадлежащие правообладателям на праве собственности.
Рыночная стоимость квартиры, в которую решено пересилить ответчика, составляет 1.440.000 рублей, что следует из отчета ИП "Бюро независимой оценки и экспертизы" N. Рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчику составляет 704.420 рублей (отчет ИП "Бюро независимой оценки и экспертизы" N).
О необходимости сноса многоквартирного жилого дома, администрация муниципального образования "<адрес>", ответчика уведомила письмом от ДД.ММ.ГГГГ N.
Досудебное уведомление с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлено без внимания.
Просила суд выселить Хагупа А.А. из <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2300023:58, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и изъять у него долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 178 кв.м, с кадастровым номером N и <адрес> кадастровым номером N по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, ул. П.И. <адрес> в муниципальную собственность путем переселения в <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м, расположенной в многоквартирном по адресу: <адрес> и заключения соглашения с выплатой выкупной цены в размере 704.420 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Хагуп А.А. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ администрации в иске о переселении отказано. Кроме того, выразил несогласие с результатами оценки принадлежащего ему имущества. Его квартира и дом находятся в удовлетворительном состоянии, и является его единственным жильем.
Помощник прокурора <адрес> Нагоев Н.О. полагал иск подлежащим удовлетворению с учетом результатов проведенной по делу дополнительной судебной экспертизы.
Суд постановилобжалуемое решение.
В апелляционной жалобе Администрация МО "<адрес>" просит решение изменить, ссылаясь на то, что они не согласны с выкупной оценкой квартиры ответчика, считают её завышенной.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене состоявшегося решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 ЖК Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику Хагупу А.А. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 55,9 кв.м. с кадастровым номером N, расположенная по адресу <адрес> 1178/10000 доля в общей долевой собственности земельного участка площадью 1 178 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2300023:21 по указанному адресу (запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности N от ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением Администрации муниципального образования "<адрес>" N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта межведомственной комиссии по признанию жилых домов, расположенных в <адрес> и а.<адрес> непригодными для проживания" утвержден акт районной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания и включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Поводом для обращения в суд послужило нежелание истца Хагупа А.А. заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд по выкупной цене, предложенной истцом.
Для определения рыночной стоимости земельного участка Администрацией муниципального образования "<адрес>" проведена оценка имущества Хагупа А.А. Согласно отчету ИП "Бюро независимой оценки и экспертизы" N рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 704.420 рублей.
С целью определения рыночной стоимости недвижимого квартиры Сичинава Н.П. судом первой инстанции проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Бизнес-Трейдинг". Согласно заключению эксперта N от 14.072018 года стоимость квартиры ответчика составляет 1.498.370 рублей.
Устанавливая выкупную цену квартиры ответчика, суд первой инстанции обоснованно исходил из заключения, проведенной ООО "Бизнес-Трейдинг", которое по своей форме и своему содержанию полностью отвечает требованиям закона.
Изложенные в апелляционных жалобах доводы о несогласии с определенной судом стоимости недвижимого имущества были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и им в решении дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
Основания для отмены решения по доводам апелляционной жалобы, направленным на иную оценку установленных по делу обстоятельств, отсутствуют.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 03 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Администрации МО "Тахтамукайский район" по доверенности - Сообцоковой С.А. без удовлетворения.
Председательствующий - Н.К. Боджоков
Судьи: М.Р. Мамий, Р.З. Тачахов
копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея Р.З. Тачахов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка