Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 сентября 2021 года Дело N 33-23988/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Галановой С.Б.,

судей Степновой О.Н., Петровой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Прониной К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2021 г. гражданское дело по иску Журавлевой Юлии Сергеевны к Давыдову Александру Сергеевичу об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтировать самовольно возведенное строение, вывезти строительный мусор, определении порядка пользования земельным участком,

по апелляционной жалобе Давыдова Александра Сергеевича,

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 апреля 2021 г.,

заслушав доклад судьи Степновой О.Н., объяснения Журавлевой Ю.С. и ее представителя Орлова М.А., представителя Давыдова А.С. - Сакулиной В.В.,

установила:

Журавлева Ю.С. обратилась в суд с иском к Давыдову А.С., в котором просила:

- обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, принадлежащем истице, а именно: демонтировать самовольно возведенное строение, размером 2,5 х 2,5 м., вывезти с территории земельного участка элементы строения, строительный мусор,

- обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, принадлежащем истице,

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 278 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, принадлежащем сторонам в равных долях,

- обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, принадлежащем истице и ответчику в равных долях, в пределах, определенных судом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, на котором ответчик без разрешения возвел самовольную постройку, используемую под склад, в добровольном порядке добровольно снести постройку ответчик отказывается.

Также истице и ответчику принадлежит на праве долевой собственности, по ? доли за каждым, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 278 кв.м., данный участок непосредственно прилегает к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. Порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился.

В судебном заседании истица и ее представитель, заявленные требования поддержали, просили определить порядок пользования по варианту <данные изъяты> экспертного заключения.

Представитель ответчика с требованиями не согласился, просил определить порядок по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, в части сноса строения не возражал.

Третьи лица не явились, извещены.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Судом постановлено:

Обязать Давыдова А.С. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <данные изъяты>, демонтировать самовольно возведенное строение <данные изъяты> вспомогательного назначения (хозпостройка) размерами 5,50 х6,02 м, обязав вывезти с территории земельного участка строительный мусор.

Обязать Давыдова А.С. не чинить Журавлевой Ю.С. препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 278 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Минаевой Н.А. <данные изъяты> (координаты приведены).

Обязать Давыдова А.С. не чинить Журавлевой Ю.С. препятствий в пользовании своей частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Взыскать с Давыдова А.С. в пользу эксперта Минаевой Н.А. 25 000 руб.

Взыскать с Журавлевой Ю.С. в пользу эксперта Минаевой Н.А. 25 000 руб.

Взыскать с Давыдова А.С. в пользу эксперта Никитиной Н.А. 30 000 руб.

В апелляционной жалобе Давыдов А.С. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истица и ее представитель против доводов апелляционной жалобы возражали.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 272 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Журавлевой Ю.С.

Границы земельного участка <данные изъяты> уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 278 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит:

- Журавлевой Ю.С. на праве долевой собственности от <данные изъяты>, доля в праве 1/2.

- Давыдову А.С. на праве долевой собственности от <данные изъяты>, доля в праве 1/2.

Границы земельного участка <данные изъяты> уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1145 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Коваленко Т.Ю. на праве собственности от <данные изъяты>.

Границы земельного участка <данные изъяты> уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 635 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Кулешову С.В. на праве собственности от <данные изъяты>.

Границы земельного участка <данные изъяты> не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН.

Общий земельный участок при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты> состоит из четырех земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 272 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 278 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1145 кв.м., и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 635 кв.м.

<данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> Балашихинским городским судом <данные изъяты> было принято решение по иску Журавлевой Ю.С. к Давыдову А.С. об устранении препятствий пользования земельным участком, демонтаже самовольной постройки, разделе земельного участка в натуре, выделе доли в жилом доме в натуре.

Решением суда произведен выдел доли дома Давыдова А.С. с выплатой компенсации Журавлевой Ю.С., в остальных требованиях отказано по причине наличия реестровой ошибки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>, решение суда в части выдела доли дома отменено, в указанной части принято новое решение, в остальной части оставлено без изменения.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> устранена реестровая ошибка в границах земельного участка, установлены границы земельного участка Журавлевой Ю.С. и общего участка Журавлевой Ю.С. и Давыдова А.С.

После устранения реестровой ошибки судом была назначена судебная землеустроительная и строительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Минаевой Н.А. и Никитиной Н.А.

В рамках проведенной экспертизы экспертами установлено следующее.

<данные изъяты> четырёх земельных участков при доме по сведениям ЕГРН составляет 2330 кв.м., что на 54 кв.м, меньше вычисленной фактической площади общего земельного участка (2384 кв.м.).

Таким образом, увеличение фактической площади общего земельного участка на 54 кв.м, произошло за счет увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040404:77, принадлежащего Кулешову С.В. Фактическое пользование земельным участком Кулешова С.В. в нынешних границах существует уже более 15 лет.

Как указал эксперт производство землеустроительной части экспертизы производилось исходя из границ общего земельного участка, площадью 2384 кв.м.

За совладельцами жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> уже закреплены права собственности на самостоятельные земельные участки, площади которых значительно отличаются от площадей, пропорциональных долевой принадлежности сторон на жилой дом.

Исходя из сведений ЕГРН площади выделяемых земельных участков сторон являются следующими:

- у Коваленко Т.Ю. участок площадью 1145 кв.м, (земельный участок <данные изъяты>

- у Давыдова А.С. участок площадью 179 кв.м, (половина земельного участка <данные изъяты>

- у Журавлевой Ю.С. участок площадью 411 кв.м, (половина земельного участка <данные изъяты> + земельный участок <данные изъяты>

- у Кулешова С.В. участок площадь 689 кв.м, (земельный участок <данные изъяты> + избыток фактической площади).

В связи с тем, что размер земельного участка, пропорционального 1/2 доле Давыдова А.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 139 кв.м., что значительно меньше минимального размера образуемого земельного участка, установленного ПЗЗ г.о. Балашиха, эксперт пришел к выводу, что произвести раздел земельного участка при домовладении <данные изъяты>, площадью 2384 кв.м., с выделением участка Давыдову А.С., не представляется возможным.

Однако существует возможность определить между сторонами порядок пользования общим земельным участком. Экспертом-землеустроителем разработаны два варианта определения порядка пользования общим земельным участком <данные изъяты> при <данные изъяты> в <данные изъяты> исходя из общих установленных границ земельного участка, фактического порядка пользования, площадей земельных участков по сведениям ЕГРН, пожеланий сторон и апелляционного определения Московского областного суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>.

По первому варианту истице и ответчику выделяется в пользование по 139 кв.м, что соответствует их долям в праве собственности на земельный участок <данные изъяты>.

По второму варианту ответчику выделяется в пользование 275 кв.м, что на 136 кв.м больше размера земельного участка, пропорционального доле Давыдова А.С. в праве долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

В строительной части проведенной судебной экспертизы экспертом установлено следующее.

Строение <данные изъяты> вспомогательного назначения (хозпостройка) размерами 5,50 х6,02 м, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащем Журавлевой Ю.С. и частично на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащем на праве общей долевой собственности Журавлевой Ю.С.(1/2) и Давыдову А. С.(1/2).

Возведенное Давыдовым А.С. строение, не соответствует градостроительным регламентам, строительным требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и требованиям по санитарно-бытовым условиям п.5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" в части размещения объекта.

Для восстановления нарушенных прав Журавлевой Ю.С. (кадастровый номер участка <данные изъяты>) требуется демонтаж хозяйственной постройки.

При условии определения порядка пользования общим земельным участком при домовладении по варианту <данные изъяты> заключения эксперта-землеустроителя, допускается сохранение хозяйственной постройки по взаимному согласию собственников смежных участков Журавлевой Ю.С. и Давыдова А.С.

В судебном заседании суда первой инстанции истица возражала против сохранения постройки, представитель ответчика в судебном заседании не возражал против сноса постройки.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение проведенной по делу судебной экспертизы, и установив, что возведением хозяйственной постройки нарушаются права истицы, поскольку она частично расположена на принадлежащем ей земельном участке и не соответствует градостроительным регламентам, строительным требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и требованиям по санитарно-бытовым условиям п.5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" в части размещения объекта, что согласно заключению эксперта для восстановления нарушенных прав Журавлевой Ю.С. (кадастровый номер участка <данные изъяты>) требуется демонтаж хозяйственной постройки, а также принимая во внимание установленный по делу факт того, что между сторонами возникает спор по границам и порядку пользования земельным участком, ответчик чинит истице препятствия в установлении ограждений, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований Журавлевой Ю.С. об обязании Давыдова А.С. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, демонтировать самовольно возведенное строение <данные изъяты> вспомогательного назначения (хозпостройка) размерами 5,50 х6,02 м, обязав вывезти с территории земельного участка строительный мусор, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Удовлетворяя исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 278 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Минаевой Н.А., суд первой инстанции верно исходил из того, что право долевой собственности истицы и ответчика на указанный земельный участок равное, данный земельный участок граничит с земельным участок истицы с кадастровым номером <данные изъяты>, при определении Журавлевой Ю.С. в пользование земельного участка 139 кв.м по первом варианту, истица фактически будет пользоваться земельным участком площадью 411 кв.м.

Суд верно указал, что довод ответчика, что при первом варианте он лишен будет возможности проезда к своей хозпостройке на личном транспорте, не является основанием для уменьшения размера земельного участка истицы. Кроме того, ответчик не лишен возможности парковать автомобиль возле въезда на территорию земельного участка.

Разрешая спор в части определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> суд также учел, что вариант <данные изъяты> возможен только при наличии согласия истицы сохранить постройку ответчика, однако истица в ходе рассмотрения дела такого согласия не давала. Более того, при втором варианте, в пользование ответчика переходит часть земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в ее единоличной собственности, что влечет нарушение ее прав, как собственника земельного участка.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ.