Дата принятия: 26 июля 2018г.
Номер документа: 33-2398/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2018 года Дело N 33-2398/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.
судей Полосухиной Н.А., Алексеевой Т.В.
при секретаре Илюшкиной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Скребневой О.Н. на решение Ясногорского районного суда Тульской области от 14.05.2018 года по гражданскому делу по иску Седова И.А. к Скребневой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия
установила:
Седов И.А. обратился в суд с иском к Скребневой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником двухкомнатной квартиры N, расположенной по адресу: Тульская область, г.Я., ул.П.С., д.N. Его право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В приобретенной им квартире значатся зарегистрированными ответчик Скребнева О.Н. и ее несовершеннолетний сын С.М.А.., которые фактически в указанном жилом помещении не проживают, выехали на другое место жительство, их местонахождение неизвестно, регистрация ответчиков носит формальный характер и нарушает его (истца) права, как собственника жилого помещения, поскольку он лишен возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Скребневы О.Н. и М.А. членами его семьи не являются, были зарегистрированы в спорной квартире ее прежним собственником М.С.В.. Просил признать Скребневу О.Н. и несовершеннолетнего С.М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, г.Я., ул.П.С., д.N, кв.N, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Седов И.А. исковые требования поддержал.
Ответчик Скребнева О.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А., возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что была зарегистрирована с сыном в спорной квартире собственником жилого помещения М.С.В.., с которым проживала без регистрации брака с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., затем, ввиду того, что совместная жизнь с М.С.В. не сложилась, выехала с сыном из спорного жилого помещения, забрав вещи, на съемную квартиру.
Представитель третьего лица территориального отдела по Ясногорскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области по доверенности Исаева И.Г. возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ясногорскому району в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Ясногорского районного суда Тульской области от 14.05.2018 года исковые требования Седова И.А. удовлетворены. Суд признал Скребневу О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетнего С.М.А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Я. район, г.Я., ул.П.С., д.N, кв.N, а также указал, что данное судебное решение является основанием для снятия Скребневых О.Н. и М.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
В апелляционной жалобе Скребнева О.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в иске отказать.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Скребневой О.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Седова И.А. Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между М.С.В.. (продавец) и Седовым И.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, находящейся по адресу: Тульская область, г.Я., ул.П.С., д.N, кв.N.
В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы: М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Скребнева О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и С.М.А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязались сняться с регистрационного учета до 01.12.2017г. Переход права собственности на квартиру к Седову И.А. является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением Скребневой О.Н., С.М.А.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за Седовым И.А. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Тульская область, г.Я., ул.П.С., д.N, кв.N.
Как подтверждается исследованными судом доказательствами (ответом Управляющей компании по жилищно-коммунальным услугам ООО "И." от ДД.ММ.ГГГГ. N, адресных справок отделения по вопросам миграции ОМВД РФ по Ясногорскому району от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.), в спорной квартире до настоящего времени на регистрационном учете состоят Скребнева О.Н. и ее сын несовершеннолетний С.М.А., которые зарегистрированы в ней ДД.ММ.ГГГГ. прежним собственником М.С.В.
Разрешая возникший спор и удовлетворяя требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. N8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Скребнева О.Н. и её несовершеннолетний сын были вселены в квартиру N дома N по ул.П.С. г.Я. Тульской области и зарегистрированы в ней ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого помещения М.С.В.., который, воспользовавшись своим правом на распоряжение принадлежащим ему имуществом, впоследствии продал указанную квартиру истцу. Брак между Скребневой О.Н. и М.С.В. заключен не был, каких-либо обязательств в силу закона по обеспечению ответчиков жильем у прежнего собственника спорной квартирой не имелось. С августа 2017 года ответчики по месту регистрации не проживают.
Установив, что право собственности М.С.В. на спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением им квартиры Седову И.А., в связи с чем ответчики, вселенные прежним собственником, должны прекратить пользоваться жилым помещением, однако, выехав из квартиры в августе 2017 года, отказываются сниматься из нее с регистрационного учета, какого-либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением Седов И.А. с ответчиками не заключал, новый собственник спорного жилого помещения, членом семьи которого ответчики не являются, ни в силу закона, ни по условиям договора купли-продажи не обязан сохранять за ними право пользования спорной квартирой и регистрацию в ней и не желает предоставлять им такое право, сохранение регистрации Скребневых О.Н. и М.А. в спорном жилом помещении нарушает права собственника этого жилья, - суд первой инстанции, обоснованно сославшись на вышеприведенные нормы, пришел к правильному выводу о признании ответчиков Скребневых О.Н. и М.А. утратившими право пользования жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы Скребневой О.Н. о вынужденном характере ее выезда с сыном из спорной квартиры (ввиду конфликтных отношений с М.С.В..), отсутствии другого жилья и возможности зарегистрировать несовершеннолетнего С.М.А. в другом жилом помещении, правового значения по данному делу не имеют, т.к., как указано выше, обязанности в силу закона или договора обеспечить ответчиков жильем ни у прежнего собственника спорной квартиры, ни у истца по данному делу не имеется.
Кроме того, как следует из пояснений ответчицы Скребневой О.Н. в суде первой инстанции (протокол судебного заседания от 14.05.2018г.), из спорной квартиры она выехала с сыном в августе 2017 года добровольно, поняв, что совместная жизнь с сожителем М.С.В.. не складывается, свои вещи из квартиры забрала, коммунальные услуги не оплачивает, сняла себе другое благоустроенное жилье, имеет на праве собственности дом N в д.П. Т. района В. области.
Из акта обследования условий воспитания несовершеннолетнего от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного комиссией территориального отдела по Ясногорскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области, следует, что несовершеннолетний С.М.А. вместе со своей матерью Скребневой О.Н. проживают в благоустроенной квартире по адресу: Тульская область, г.Я., ул.М., д.N, кв.N.
Доводы апелляционной жалобы Скребневой О.Н. о том, что она и ее сын не являлись сторонами договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем не брали на себя обязательств сняться с регистрационного учета из нее, а п.7 данного договора не соответствует требованиям закона, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, поскольку требования истца основаны не на обязании ответчиков исполнить условия договора купли-продажи, а на положениях вышеприведенных норм закона, которые прямо указывают на прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника такого помещения, если иное не установлено договором. Пункт 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует об отсутствии соглашения между прежним и новым собственниками спорного жилого помещения о сохранении права пользования и регистрации за лицами, зарегистрированными М.С.В. в спорной квартире.
Как предусмотрено п.2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N1732 (с посл. изм. и доп.), органами регистрационного учета в городах являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.
В силу п\п."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N713 (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. Признание утратившим право пользования жилым помещением производится в судебном порядке, и удовлетворение такого требования является основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.
Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, суд первой инстанции постановилзаконное решение в пределах исковых требований и по заявленным истцом основаниям.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в т.ч. и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено. Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене постановленного решения, поскольку основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, не опровергают правильность и законность выводов суда, изложенных в решении.
На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения Ясногорского районного суда Тульской области от 14.05.2018г. по доводам апелляционной жалобы Скребневой О.Н.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ясногорского районного суда Тульской области от 14.05.2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Скребневой О.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
