Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2021 года Дело N 33-2397/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В.,

судей Ватолиной Ю.А., Клюевой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Филиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционной жалобе Родимченко Светланы Владимировны

на решение Жуковского районного суда Калужской области от 4 мая 2021 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Талисман" к Родимченко Светлане Владимировне о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения и по встречному иску Родимченко Светланы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "Талисман" о признании договора субаренды недвижимого имущества прекратившим свое действие с 05.07.2019 года,

УСТАНОВИЛА:

29.09.2020 ООО "Талисман" обратилось в суд с иском к Родимчеко С.В. о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества в размере 108 000 рублей, неустойки за период с 06.07.2019 по 05.03.2020 в сумме 83 400 рублей за период с 06.07.2019 по 31.03.2020, расходов по оплате услуг представителя 25 000 рублей, по уплате госпошлины 5 028 рублей.

В обоснование иска указано, что 01.04.2019 между ООО "Талисман" (арендатор) и ИП Родимченко С.В. (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества N 8/1ж, по условиям которого в субаренду передано имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., сроком с 01.04.2019 по 31.03.2020, арендная плата составляла 12 000 рублей в месяц. Ответчик нарушила взятые на себя обязательства и с 05.07.2019 по 05.03.2020 не произвела ни одного ежемесячного платежа за арендуемое имущество, задолженность составила 108000 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязана уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 08.07.2019 Родимченко С.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 15.07.2020 в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Родимченко С.В. предъявила встречный иск к ООО "Талисман" о признании договора субаренды N 8/1ж от 01.04.2019 года прекратившим свое действие с 05.07.2019 года, указав, что она в связи с финансовыми затруднениями прекратила свою предпринимательскую деятельность и освободила арендуемое помещение от личных вещей, предварительно уведомив об этом представителя истца. Фактически по соглашению сторон договор субаренды расторгнут с июля 2019 года. Однако в письменном виде соглашение о расторжении договора не оформлялась, равно как и акт о передаче имущества, поскольку представитель арендатора заявил, что в этом нет необходимости, так как имущество возвращено в надлежащем состоянии, задолженности по арендной плате не было, никаких споров в связи с исполнением договора не имелось. ООО "Талисман" с ноября 2019 передало спорное помещение в субаренду иному лицу - Фаткулиной Т.Г., что также свидетельствует о прекращении договора субаренды N 8/1ж от 01.04.2019 года после 05.11.2019 года. Действия ООО "Талисман" являются недобросовестными и преследуют цель неосновательного обогащения.

Представитель ООО "Талисман" Мосин А.С. в суде первой инстанции заявленные требования поддержал, встречный иск не признал.

Родимченко С.В. и ее представитель Гузь А.А. первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали.

Представитель третьего лица Жуковского районного потребительского общества в судебное заседание не явился.

Третье лицо Фаткулина Т.Г. в судебное заседание не явилась.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 4 мая 2021 года постановлено:

исковые требования ООО "Талисман" к Родимченко С.В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить частично;

взыскать с Родимченко С.В. в пользу ООО "Талисман" задолженность по договору субаренды недвижимого имущества в размере 108000 рублей, неустойку в размере 10000 рублей, расходы на представителя в сумме 13209,8 рублей, госпошлину в размере 3097 рублей;

в остальной части иска отказать;

в удовлетворении встречного искового заявления Родимченко С.В. к ООО "Талисман" о признании договора субаренды недвижимого имущества N 8/1Ж от 01.04.2019 прекратившим свое действие с 05.07.2019 года отказать.

В апелляционной жалобе Родимченко С.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного, принятии нового решения об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречных требований.

Заслушав представителя Родимченко С.В. - Гузь А.А., поддержавшего жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Положениями статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, 01.04.2019 между ООО "Талисман" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Родимченко С.В. (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества N 8/1ж, по условиям которого ответчику в субаренду была передана часть нежилого помещения, находящаяся на 2 этаже нежилого помещения общей площадью 973,2 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м, для осуществления розничной торговли (п.п. 1.1, 1.3).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 данного договора передача объекта арендатором субарендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. В акте приема-передачи отражается площадь объекта, техническое состояние объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения.

Возврат (передача) объекта субарендатором обратно арендатору осуществляется по правилам, предусмотренным п.п. 3.1, 3.2 настоящего договора, в течение 3 календарных дней с момента прекращения настоящего договора (п. 3.3 договора).

Размер арендной платы составляет 200 рублей в месяц за 1 кв.м., НДС не облагается, в указанную стоимость входят коммунальные платежи за текущий месяц. Оплата производится ежемесячно в наличном порядке не позднее 5-го числа текущего месяца (п.п. 4.1, 4.2 договора).

Договор заключен на срок с 01.04.2019 по 31.03.2020. Любые соглашения сторон по изменению и /или дополнению условий настоящего договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон (п.п. 5.1, 5.2 договора).

Досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон, в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством РФ (ст.ст. 619, 620 ГК РФ) (п. 5.3 договора).

Арендатор имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с уведомлением субарендатора за 10 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения договора в установленных договором случаях и за 1 месяц. Субарендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом арендатора за 30 дней (п.п. 5.4, 5.5, 5.6 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор может обязать субарендатора выплатить неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Согласно п. 7.4 договора все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, указанному в разделе 8 "реквизиты сторон" или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны. Срок рассмотрения обращения сторон (кроме п.2.1.3 договора) - 10 календарных дней.

8 июля 2019 года Родимченко С.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что с июля 2019 Родимченко С.В. не пользовалась арендуемым помещением.

Однако в порядке, установленном договором субаренды N 8/1ж от 01.04.2019 Родимченко С.В. в адрес ООО "Талисман" уведомления о расторжении договора не направляла, акт передачи имущества между сторонами также не составлялся, соглашения о расторжении договора по обоюдному согласию в установленной форме стороны не достигли.

Таким образом, несмотря на то, что Родимченко С.В. совершила иные действия, свидетельствующие об отказе (фактически освободила нежилое помещение), договор аренды нежилого помещения не может считаться прекращенным.

В связи с этим суд пришел к выводу о том, что спорный договор аренды являлся действующим до момента окончания срока его действия.

Судом принято решение о взыскании с Родимченко С.В. в пользу ООО "Талисман" задолженности по арендной плате за период с июля 2019 года по 05.03.2020 года (за 9 месяцев с июля 2019 года по март 2020 года) в размере 108 000 рублей, из расчета 12 000 рублей за каждый месяц, неустойки в размере 10 000 рублей (с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку установлено, что Родимченко С.В. в указанный период не вносила арендную плату, предусмотренную договором субаренды.

Между тем судебная коллегия находит указанное решение подлежащим изменению в связи со следующим.

Из дела следует, что с ноября 2019 года часть нежилого помещения, которое ранее занимала Родимченко С.В., было передано в субаренду иному лицу - Фаткулиной Т.Г.

В дело представлен договор субаренды нежилого помещения, заключенный между ООО "Талисман" и Фаткулиной Т.Г. N 11/1ж от 14.11.2019, согласно которому в субаренду была передана часть нежилого помещения, находящаяся на 2 этаже нежилого помещения общей площадью 973,2 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м.

Из показаний допрошенных судом первой инстанции свидетелей Фаткулиной Т.Г., Майборода Н.Е., Артуша Н.С. следует, что Фаткулина Т.Г. пользуется тем же помещением, которое ранее использовала Родимченко С.В.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что размер взысканной с ответчика арендной платы за ноябрь 2019 года - март 2020 года подлежит уменьшению на 50%, учитывая то, что арендную плату за 30 кв.м спорного помещения оплачивала Фаткулина Т.Г.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 78000 руб., в том числе 48000 руб. за июль - октябрь 2019 года, 30000 руб. за ноябрь 2019 года - март 2020 года.

Поскольку судом апелляционной инстанции уменьшен размер подлежащей взысканию с Родимченко С.В. задолженности по арендной плате, подлежит уменьшению и размер взысканной с ответчика неустойки до 7000 руб., расходов по госпошлине - до 2750 руб.

Оснований для изменения взысканных судом с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя не имеется, поскольку они взысканы в меньшем размере, чем это предусмотрено статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Ссылки в жалобе на то, что ООО "Талисман" совершило действия, направленные на прекращение спорного договора субаренды, на недобросовестное поведение ООО "Талисман" доказательствами не подтверждены.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Жуковского районного суда Калужской области от 4 мая 2021 года изменить, уменьшив размер взысканной с Родимченко Светланы Владимировны в пользу ООО "Талисман" задолженности по договору субаренды недвижимого имущества до 78000 рублей, неустойки - до 7000 рублей, расходов по госпошлине - до 2750 рублей.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Родимченко Светланы Владимировны - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка