Дата принятия: 09 февраля 2022г.
Номер документа: 33-2396/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2022 года Дело N 33-2396/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.,
судей Гросс И.Н., Корецкого А.Д.
при секретаре Аверьяновой М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак" к Чередниченко Наталье Васильевне, Максименко Юрию Петровичу о признании и исправлении реестровой ошибки по апелляционной жалобе ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак" на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 12 октября 2021 года. Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия
установила:
ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак" обратилось в суд с иском к Чередниченко Н.В., Максименко Ю.П. о признании и исправлении реестровой ошибки. В обоснование указало на то, что Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный земельный участок представляет собой единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Ответчик Максименко Ю.П. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а ответчик Чередниченко Н.В. является собственником смежного с участком истца земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Как указал истец, с целью уточнения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Общество обратилось к кадастровому инженеру Грацкой М.Г., согласно заключению которой, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пересекает границы многоконтурного земельного участка с номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (контур 7), а участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пресекает границы земельного участка с номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Инженером Грацкой М.Г. установлено, что местоположение границ земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по сведениям ЕГРН не соответствует действительности. Причиной данного несоответствия является тот факт, что координаты земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (контур 7 и контур 1), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определены неверно и в соответствии с адресами данные земельные участки фактически, согласно схеме перераспределения земель совхоза "Сельская жизнь" Пролетарского района, Буденновского сельского поселения, имеют другое местоположение.
На основании изложенного, истец просил суд признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельных участков с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; признать границы указанных земельных участков не уточнёнными, площадь декларированной; установить границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в координатах характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Грацкой М.Г.
Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 12 октября 2021 года исковые требования ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак" оставлены без удовлетворения.
ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак" в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, просит принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование указывает на то, что суд необоснованно положил в основу решения выводы судебной экспертизы и не принял во внимание заключение кадастрового инженера Грацкой М.Г., согласно которому достоверно установлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с участками ответчиков именно по причине неправильного определения координат земельных участков, принадлежащих ответчикам.
Максименко Ю.П., Чередниченко Н.В. в письменных возражениях опровергают доводы апелляционной жалобы, просят решение суда оставить без изменения.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Чередниченко Н.В., Максименко Ю.П., третьих лиц ИП Грацкой М.Г., Долматова С.Н., представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются уведомления.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав представителя истца, представителя ответчиков Деткину И.А., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 69, 70 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", и, оценив выводы заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы, исходил из недоказанности истцом наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении принадлежащих ответчикам земельных участков.
С приведёнными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, не усматривает.
Так, в соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости в т.ч. является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Как следует из материалов дела, ООО ПКФ "Атлантис-Пак" является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 100000 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ЕЗП), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В состав указанного земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ЕЗП) входят следующие обособленные земельные участки: NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Из материалов дела усматривается, что собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является Чередниченко Н.В.
Собственником многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 600000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является Максименко Ю.П.
Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2017 г. по делу N 2-394/17 по иску Долматова Е.Н., Шматко Т.В., Валаева А.В., Валаевой Т.П. к ООО ПКФ "Атлантис-Пак" о признании недействительными результатов межевания и снятии границ, границы обособленных земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признаны неустановленными и сведения о границах указанных земельных участков исключены из ГКН.
В связи с изложенным, а также в целях уточнения границ обособленных земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истец обратился к кадастровому инженеру Грацкой М.Г., которой была проведена работа по уточнению границ земельных участков, подготовлен межевой план.
Уведомлением от 29.06.2020 истцу отказано в уточнении границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку границы обособленного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в ЕЗП с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пересекают границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а границы обособленного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пересекают границы земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно заключению кадастрового инженера ИП Грацкая М.Г. от 20.07.2020 N МП-43 координаты земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (контур 7 и контур 1), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определены неправильно и в соответствии с адресами, данные земельные участки фактически, согласно схеме перераспределения земель совхоза "Сельская жизнь" Пролетарского района, Буденновского сельского поселения, имеют другое местоположение. Также определены координаты фактического местоположения обособленных земельных участков с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящих в состав ЕЗП с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Между тем, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы ФБУ ЮРЦ СЭ МЮ РФ N 1461, 1462, 1463, 1464/10-2 от 08.09.2021, земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по данным ЕГРН преимущественно находятся в фактических границах данных земельных участков. Имеющиеся несоответствия в расположении одноименных фактических и межевых границ земельных участков имеют значения, величины которых как входят в пределы средней квадратической погрешности определения координат и предельной ошибки (допустимому расхождению) первоначальных и последующих определений координат для земельных участков сельскохозяйственного назначения, либо имеют величины, превышающие указанные погрешности, что обусловлено распаханностью контуров полей.
При этом в настоящее время по данным ЕГРН отсутствуют пересечения границ контуров многоконтурного земельного участка с KН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с границами каких-либо земельных участков, сведения о местоположении которых (координатах) содержатся в ЕГРН.
Указанное заключение судебной экспертизы является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено компетентными судебными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и основания сомневаться в его достоверности у судебной коллегии отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости в описании границ и координат земельных участков, принадлежащих ответчикам, отсутствуют какие-либо ошибки, требующие их устранения путем признания границ указанных земельных участков не уточнёнными, площадей декларированными, правомерно отказав в удовлетворении исковых требований.
Соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак", поскольку таковые не опровергают законность и обоснованность принятого по делу решения, а сводятся в основном к неправильному толкованию норм материального права применительно к фактическим обстоятельствам спора и выражению субъективного несогласия заявителя с оценкой, данной судом первой инстанции собранным по делу доказательствам.
Так, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и содержания обжалуемого решения, суд оценил все представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе, представленные землеустроительные документы, заключение кадастрового инженера, заключение судебной землеустроительной экспертизы, и оснований не согласиться с такой оценкой доказательств у судебной коллегии не имеется, в связи с чем судебная коллегия отклоняет ссылки апеллянта на недоказанность выводов суда и значимых для разрешения настоящего спора обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии заявленной ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак" ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Истец, ссылаясь на заключение кадастрового инженера Грацкой М.Г., настаивает на том, что принадлежащие ему земельные участка с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН располагаются в координатах, указанных в заключении данного инженера, и налагаются на земельные участки ответчиков.
Между тем, из материалов дела объективным образом не следует, что участки истца изначально располагались в указанных в заключении ИП Грацкой М.Г. координатах и имели соответствующую конфигурацию.
Напротив, из представленных землеустроительных документов в отношении земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также из содержания решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2017 г. по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, следует, что принадлежащие истцам участки, входящие в состав единого землепользования, первоначально имели месторасположение и конфигурацию, указанную синим цветом на карте (л.д.151), и находились не на месте земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а на месте земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что и послужило основанием для признания на основании решения суда границ участков NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не установленными, а площадей декларированными
В ходе выполнения инженером Грацкой М.Г. кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков истцов инженером полностью изменены их первоначальные конфигурации и выполнено пространственное смещение в юго-западном и юго-восточном направлениях (обозначения границ розовым цветом на карте л.д. 151).
При этом в заключении кадастрового инженера Грацкой М.Г. отсутствуют ссылки на какие-либо землеотводные документы, в частности ситуационные планы с отображением контуров (границ) земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, подтверждающие, что такие земельные участки должны располагаться на месте земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание представленное ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак" заключение кадастрового инженера Грацкой М.Г., правомерно положив в основу выводов судебного акта заключение судебной экспертизы, содержащее подробное и мотивированное описание исследованных земельных участков, а также сопоставление их фактических границ с границами, описанными в ЕГРН.
Иных заслуживающих внимания доводов, ставящих под сомнение решение суда первой инстанции, апелляционная жалоба ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак" не содержит.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, дал оценку всем представленным сторонами доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, поэтому решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак" не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 12 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 февраля 2022г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
