Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 марта 2021 года Дело N 33-2396/2021

25 марта 2021 года

г. Иркутск


Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Алсыковой Т.Д.,

судей Кислицыной С.В. и Яматиной Е.Н.,

при секретаре Ботоевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-380/2020 по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к Саломахину М.В. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов

по апелляционной жалобе Саломахина М.В.

на решение Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области от 17 декабря 2020 года по данному делу

УСТАНОВИЛА:

в обосновании иска указано, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области и ОАО "РЖД" заключен договор аренды земельного участка Номер изъят от Дата изъята, согласно которому ОАО "РЖД" принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок с кадастровым номером 38:07:0:0003, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 1064,83 га., под размещение и эксплуатацию полосы отвода железной дороги. Земельный участок принадлежит Российской Федерации на праве собственности. В границах арендуемого ОАО "РЖД" земельного участка в полосе отвода железной дороги адресу: <адрес изъят>, зарегистрировано Дата изъята право собственности Соломахина М.В. на земельный участок площадью 671 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят. Также Саломахиным М.В. 04.10.2012 г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который расположен на данном земельном участке. Наличие посторонних сооружений препятствует осуществлению прав ОАО "РЖД" как арендатора. Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. У ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для занятия и использования части земельного участка.

В связи с чем, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 72998 руб. 51 коп. и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2389 руб. 96 коп.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда.

Апеллянт указывает, что является добросовестным приобретателем земельного участка и находящихся на нем строений, которые приобретался по договору купли-продажи и зарегистрированы соответствующим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.

Считает, что в указанном случае не подтвержден размер неосновательного обогащения предъявляемый истцом, не подтверждены факты возникновения неосновательного обогащения у Саломахина М.В.

Полагает, что требования истца являются незаконными и не доказанными. Просит отменить решение суда, принять по делу новое решение.

В возражения на апелляционную жалобу представитель ОАО "РЖД" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, выслушав объяснения ответчика Саломахина М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Белош А.С., возражавшую по доводам жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 1064,83 га, является участком полосы отвода железной дороги в границах Казачинско-Ленского района Иркутской области, что подтверждается кадастровой выпиской от 20.03.2003 (л.д. 15).

05.07.2007 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области вынесено распоряжение N 229-з о предоставлении в аренду ОАО "РЖД" земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером Номер изъят расположенный по адресу: <адрес изъят>, под размещение и эксплуатацию полосы отвода железной дороги, площадью 1064,83 га, сроком на 49 лет.

05.07.2007 между ОАО "РЖД" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области на основании распоряжения сроком на 49 лет заключен договор N 537 аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО "РЖД", площадью 1064,83 га, кадастровый Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>.

11.09.2007 договор аренды земельного участка от 05.07.2007 Номер изъят зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.

По результатам проведенной кадастровым инженером ООО "Стройзем" ФИО6 проверки на предмет выявления сторонних землепользователей в полосе отвода железной дороги (ВСЖД) от Дата изъята выявлено, что земельный участок полосы отвода, расположенный по адресу: <адрес изъят>, 930 км ПК 5, занят объектом недвижимости - кафе с находящимся на нем имуществом, огорожен забором и большей частью находится в границах полосы отвода ВСЖД, на занимаемой площади 509,41 кв. м. На земельный участок с кадастровым номером Номер изъят предоставлено право собственности Саломахину М.В. площадью 671 кв. м. под эксплуатацию гостиницы. Предоставленный Саломахину М.В. земельный участок носит характер ранее учтенного с неустановленными границами, требует уточнения границ (межевания).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от Дата изъята Номер изъят, гостиница, расположенная по адресу: <адрес изъят>, р.<адрес изъят> комиссаров, <адрес изъят>, общей площадью 110,52 кв. м, кадастровый (или условный) Номер изъят на основании договора купли-продажи гостиницы и земельного участка от Дата изъята принадлежит на праве собственности Саломахину М.В.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от Дата изъята Номер изъят, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, р.<адрес изъят> комиссаров, уч. 9, общей площадью 671 кв. м, кадастровый (или условный) Номер изъят на основании договора купли-продажи гостиницы и земельного участка от Дата изъята принадлежит на праве собственности Саломахину М.В..

Решением Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области от 17.06.2019, вступившим в законную силу 01.12.2020, удовлетворены в полном объеме требования ОАО "РЖД" к Соломахину М.В. об освобождении земельного участка полосы отвода с кадастровым номером 38:07:0:0003 от расположенных на нем строений, сооружений (кафе/гостиница) с определенным кадастровым номером земельного участка Номер изъят в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая указанное выше решение, суд исходил из того, что земельный участок, на котором расположены строения, сооружения ответчика, находится в полосе отвода железной дороги, в силу закона является федеральной собственностью. ОАО "РЖД" пользуется земельным участком на основе договора долгосрочной аренды, самовольное занятие части земельного участка полосы отвода создает ОАО "РЖД" препятствия в его использовании в соответствии с видом разрешенного использования "под размещение и эксплуатацию полосы отвода железной дороги". Доказательства того, что у ответчика имеются предусмотренные законом или договором основания для занятия части земельного участка полосы отвода железной дороги, суду не представлены.

31.01.2020 (согласно штампа на конверте) начальником Северобайкальской дистанции пути Антипиным А.А. в адрес Саломахина М.В. направлена претензия об оплате использования части земельного участка в размере 72998 руб. 51 коп. (неосновательно сбереженное имущество).

Согласно отчету N 4995-5-19 от 18.06.2019г., проведенному ООО "Сибирский оценщик" определена годовая субарендная плата в зависимости от площади земельного участка.

Ответчиком данный отчет не оспорен, каких-либо оснований для сомнения в выводах Отчета не имеется.

Расчет суммы по взысканию неосновательного обогащения за использование части земельного участка, представленный истцом, судом проверен, признается достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в заявленном размере 72998 руб. 51 коп. за период с 01.07.2017г. по 31.12.2019г., поскольку ответчик при отсутствии правоустанавливающих документов на землепользование пользовался земельным участком, находящимся в долгосрочной аренде у истца, в заявленный истцом период, не вносил арендную плату, тем самым получил неосновательное сбережение в виде арендной платы.

Доводы жалобы о том, что ответчик является добросовестным приобретателем имущества, при таких обстоятельствах правового значения не имеют; данных о том, что земельный участок ответчика был предоставлен по решению уполномоченного органа, в данном случае уполномоченного органа Российской Федерации, материалы дела не содержат; воли собственника на предоставление земельного участка для размещения на нем объекта недвижимости, не было.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.

Таким образом, решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем, отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области от 17 декабря 2020 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья-председательствующий Т.Д. Алсыкова

Судьи С.В. Кислицына

Е.Н. Яматина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка