Дата принятия: 08 ноября 2017г.
Номер документа: 33-2395/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 08 ноября 2017 года Дело N 33-2395/2017
08 ноября 2017 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Колокольцева Ю.А.
судей Сергейчика И.М.
Виюка А.В.
при секретаре Гроцер Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Виюка А.В. материал по частной жалобе ООО «Небоскреб» на определение судьи Новгородского районного суда Новгородской области от 30.08.2017 года по исковому заявлению ООО «Небоскреб» к Роометс Э.Я. об оспаривании решения общего собрания собственников,
установила:
ООО «Небоскреб» обратилось в суд с иском к Роометс Э.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № <...> в Великом Новгороде от 21.07.2017 года по тем основаниям, что оспариваемое решение об отказе от исполнения и расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания № 1» и ООО «Небоскреб» ущемляет законные интересы истца и принято с нарушением норм жилищного законодательства.
Определением судьи Новгородского районного суда от 30.08.2017 года постановлено: в принятии искового заявления ООО «Небоскреб» к Роометс Э.Я. об оспаривании решения общего собрания собственников - отказать.
Разъяснить ООО «Небоскреб», что отказ в принятии заявления препятствует повторному обращению заявителя с заявлением в суд о том же предмете и по тем же основаниям.
В частной жалобе ООО «Небоскреб» просит отменить определение судьи и передать материал на рассмотрение в суд первой инстанции по тем основаниям, что оспариваемое решение об отказе от исполнения и расторжении с 01.08.2017 года договора управления многоквартирным домом с управляющими организациями ООО «Управляющая компания № 1» и ООО «Небоскреб» затрагивает права и законные интересы управляющей компании, а если ничтожным решением общего собрания нарушены интересы управляющей компании, она в соответствии с положениями гл.9.1 ГК, п.п. 104, 106 Постановления Пленума вправе предъявлять в суд требование о признании данного решения недействительным.
В силу ст.333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по тексту - ГПК) данная частная жалоба рассматривается по правилам, установленным главой 39 ГПК, без извещения и участия сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.134 ГПК судья отказывает в принятии искового заявления в том числе, если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
Отказывая в принятии искового заявления, суд первой инстанции пришел к выводу, что у ООО «Небоскреб» отсутствует право на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку главой 6 ЖК установлены специальные правила оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту - ГК) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (по тексту - ЖК) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме; управляющая организация, таким правом в силу закона не наделена.
Таким образом, положения ч.6 ст.46 ЖК, п.3 ст.181.4 ГК предоставляют право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, только собственникам помещений (участникам соответствующего сообщества) данного многоквартирного дома.
Оспариваемым решением общего собрания собственников дома был выбран другой способ управления - управление управляющей организацией ООО «Доверительное управление домом», а также принято решение об отказе от исполнения и расторжении с 01.08.2017г. договора управления с ООО «Небоскреб».
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно ч.3 ст.161 ЖК способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.8.2 ст.162 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.
Отсутствие у истца статуса участника соответствующего сообщества (собственника помещения в доме) исключает возможность обжалования им решения общего собрания собственников дома.
Ссылка частной жалобы ООО «Небоскреб» на п.104, п.106 Постановления № 26 от 23.06.2015 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (по тексту - Постановление Пленума) представляется несостоятельной, поскольку указанные нормы применяются тогда, когда правоотношения не урегулированы специальным законом, а в специальном законе - ЖК прямо указаны лица, которым предоставлено право обжаловать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
ООО «Небоскреб», которое являлось стороной договора управления спорным многоквартирным домом от 03.07.2017 года, к таким лицам не относится, поэтому не вправе предъявлять требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об отказе от исполнения от договора управления многоквартирным домом, его расторжении и выборе другой управляющей организации.
При таких обстоятельствах определение судьи об отказе в принятии искового заявления ООО «Небоскреб» к Роометс Э.Я. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является законным и обоснованным, вынесенным с правильным применением норм процессуального и материального права, в связи с чем, отмене не подлежит.
Ввиду изложенного, руководствуясь ст.ст.331-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Определение судьи Новгородского районного суда Новгородской области от 30.08.2017 года об отказе в принятии искового заявления ООО «Небоскреб» оставить без изменения, а частную жалобу ООО «Небоскреб» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Колокольцев Ю.А.
Судьи:
Сергейчик И.М.
Виюк А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
