Дата принятия: 04 июня 2019г.
Номер документа: 33-2393/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2019 года Дело N 33-2393/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко С.В.
судей Гарматовской Ю.В., Коноваленко А.Б.
при секретаре Зининой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Моторкина Александра Евгеньевича на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 15 февраля 2019 года, которым в удовлетворении заявленного им иска отказано.
Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., объяснения Моторкина А.Е. и его представителя Пивовара А.Л., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" по доверенности Куличенко Н.Н., считавшей решение суда законным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Моторкин А.Е. обратился в суд с иском, указав, что с октября 2014 года является владельцем индивидуального гаража (с подвалом) N в литере "К", общей площадью 54,7 кв.м, расположенного на территории бывшего потребительского гаражного кооператива "Океан", на земельном участке с КН N, по адресу: <адрес>.
Данный гараж был приобретён истцом у его прежнего владельца Окроева Владимира Валерьевича с целью дальнейшего оформления на него права собственности, что было удостоверено Правлением гаражного кооператива "Океан", с выдачей истцу членской книжки члена ГК "Океан".
До декабря 2014 года истец предпринял меры по подготовке необходимой документации (технического паспорта, ситуационного плана на кадастровом земельном участке территории, технического заключения по результатам обследования на соответствие СНиП приобретенного мной сооружения гаража), для целей регистрации права собственности, однако подать необходимые документы для государственной регистрации права собственности на данный гараж истец не успел. Проведение кадастровых работ и оформление декларации с заявлением о наличии у истца в собственности указанного гаража оказалось невыполнимым по причине прекращения арендных отношений с владельцами гаражей по поводу земельного участка, на котором они расположены, в связи с изданием администрацией городского округа "Город Калининград" постановления N 1769 от 18 ноября 2014 года "О проведении аукционов по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
11 ноября 2016 года победитель аукциона ООО "БалтЕвроСтрой" заключило договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N, и стало собственником данных земельных участков, согласно постановлению Администрации о продаже земельных участков на аукционе, на его победителя, в том числе, была возложена обязанность заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в размере 2723 рубля за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса строений и выплаты компенсации должны были определяться соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей). Выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу, победитель аукциона должен был до получения разрешения на строительство.
11 ноября 2016 года ООО "СК ВестИнвест" на основании договора купли-продажи земельных участков приобрело у ООО "БалтЕвроСтрой" земельные участки с кадастровыми номерами N. Однако условие о компенсации (возмещении ущерба) владельцам расположенных на участках гаражей в условия данного договора не вошло.
Истец указывает, что 26 июня 2018 года он обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации за гараж N, находившийся в составе бывшего ПГК "Океан" по адресу: <адрес>, получив отказ, с чем он не согласен, в связи с чем просил суд признать договор купли-продажи, заключенный между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест", недействительным в силу его противоречия первоначальным условиям передачи муниципальных земельных участков в собственность застройщику, установленным постановлением администрации ГО "Город Калининград" N 1769 от 18 ноября 2014 года и прекратить его действие на будущее время, в части невключения в договор условия о возмещении ущерба владельцам гаражей; признать за ним право на возмещение ущерба при сносе строения (гаража N в литере "К", общей площадью 54,7 кв.м, общим объемом помещений 141 куб.м), в виде выплаты компенсации, исходя из восстановительной стоимости строения, в размере 2723 рубля за 1 куб.м; обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" возместить ущерб путем выплаты компенсации восстановительной стоимости строения в размере, установленном постановлением администрации городского округа "Город Калининград" N 1769 от 18 ноября 2014 года.
В ходе судебного разбирательства, с учётом представленных ответчиком доказательств, истец изменил и дополнил свои исковые требования.
Ссылаясь на законность владения гаражом, просил суд признать за ним право собственности на гараж N в литере "К", общей площадью 54,7 кв.м, общим объемом помещения 141 куб.м, расположенный на территории бывшего потребительского гаражного кооператива "Океан", на земельном участке с КН N, по адресу: <адрес>; обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить со ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе данного гаража, в виде денежной компенсации за его снос, исходя из восстановительной стоимости строения в размере, равном 2723 рубля за 1 куб.м, на условиях, указанных в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N 1769 "О проведении аукционов по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
В суде первой инстанции истец иск поддержал. Ответчик - ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" против удовлетворения иск возражал.
Представитель третьего лица - Администрации ГО "Город Калининград" полагал подлежащими удовлетворению требования Моторкина А.Е. в части признания за ним права на выплату компенсации за гараж, указав, что при принятии решения о выставлении земельных участков на аукцион предполагалось, что компенсации будут выплачиваться всем лицам, которые являлись фактическими владельцами гаражей на этих участках, к числу которых относится Моторкин А.Е.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Моторкина А.Е. ставится вопрос об отмене решения суда с вынесением нового об удовлетворении заявленного иска. Податель жалобы, не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что им были представлены достоверные доказательства, подтверждающие факт законности владения гаражом, что с учетом фактически установленных обстоятельств спора служит основанием к выплате компенсации.
В апелляционный суд явились истец, его представитель, представитель ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ".
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приняв во внимание представленные возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении иска Моторкина А.Е. о выплате компенсации стоимости гаража с вынесением в этой части нового решения о взыскании с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" компенсации за снос гаража N, расположенного в ГПК "Океан", в размере 383943, 00 руб., а в остальной части - подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления мэра г.Калининграда от 20.06.1997 года N 1437 земельный участок площадью 1,04 га по <адрес> был передан ГПО "Океан" в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.
8 сентября 1997 года между ГПО "Океан" и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель N 001356, в соответствии с которым ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером N на <адрес> в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории.
20 сентября 1999 года на основании постановления N 2974 от 09.08.1999 года между ГПО "Океан" и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель N 002664, в соответствии с которым обществу на срок до 09.08.2001 года передан земельный участок с кадастровым номером N под строительство индивидуальных гаражей.
На основании постановления мэра г.Калининграда от 15.10.2002 года N 2774 срок аренды участка с кадастровым номером N продлен до 09 августа 2003 года, затем срок действия договора аренды N 002664 неоднократно продлевался.
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки.
В данном постановлении, которое опубликовано в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16.01.2015 г. между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", представленный членами инициативной группой", что подтверждается распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест".
Дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Разрешая заявленный спор и принимая решение об отказе Моторкину А.Е. в иске, суд первой инстанции исходил из того, что указание в условиях аукциона и в заключенном по его итогам договоре на осуществление компенсации за снос гаражей предполагает ее выплату лицам, владеющим гаражами на законном основании, к числу которых Моторкин А.Е. не относится.
Суд указал, что договор купли - продажи гаража между Ф. и Моторкиным А.Е. не заключался, имеется только расписка, подтверждающая факт передачи денежных средств. Сведения о том, что Окроеву В.В. спорный гараж принадлежал на законных основаниях, отсутствуют, что исключает возникновение законного права на гаражу у истца.
Признав, что в установленном законом порядке права на гараж не были оформлены ни у прежнего владельца, ни у Моторкина А.Е., суд указал, что сам гараж не мог являться объектом гражданского оборота и, соответственно, не мог быть продан истцу.
С обоснованностью таких суждений суда первой инстанции и, как следствие, оснований к отказу в иске о выплате компенсации за гараж судебная коллегия согласиться не может.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный гараж N в литере "К", общей площадью 54,7 кв.м, расположенного на территории бывшего потребительского гаражного кооператива "Океан", на земельном участке с КН N, по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ".
В подтверждение заявленных требований о понуждению к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража, истцом представлена карточка владельца гаража, членская книжка на имя Моторкина А.Е., согласно которой он является членом ГПК "Океан" с 2014 года, владеет гаражом N.
Из членской книжки и представленных квитанций следует, что с указанного времени - с 2014 года истец уплачивает членские взносы - как вступительные, так и текущие платежи.
Членство МоторкинаА.Е. в гаражном обществе подтверждено справкой председателя, согласно которой во владении у Моторкина А.Е. находится гараж N.
Как пояснил Моторкин А.Е., указанный гараж был приобретен им у прежнего владельца гаража - Окроева В.В., в подтверждение внесения оплаты за гараж истцом представлена расписка, написанная Ф.
Фактически после приобретения гаража, истец был включен в члены кооператива, владел гаражом.
Согласно техническому паспорту на гараж N, оформленному ФГУП "Федеральное БТИ. Калининградский филиал" 27 октября 2014 году, такой паспорт составлен по состоянию на 6 ноября 1998 года, т.е. на дату постройки гаража.
Из экспликации следует, что здание гаража состоит из 1 этажа и подвала, что собственно подтверждено и представленными судебной коллегией фотографиями, общая площадь гаража - 58, 44 кв.м объем - 141 куб.м.
Из исследованного судебной коллегией списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО "Город Калининград", владельцем гаража под N указан Моторкин А.Е.
Аналогичные сведения об истце как владельце гаража содержатся и с списке, составленном ГПК "Океан" по состоянию на октябрь 2018 года.
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что истец Моторкин А.Е. владел и пользовался спорным гаражом на законных основаниях.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 431 ГК РФ при токовании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.
Учитывая, что в договоре купли-продажи от 15.01.2015 года, заключенного Администрацией ГО "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой", а также договора от 11.11.2016 года с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест, судебная коллегия находит ошибочными выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований к получению Моторкиным А.Е. такой выплаты.
26 июня 2018 года истец обращался к ответчику с заявлением о выплате компенсации за гараж N, находившийся в составе бывшего ПГК "Океан" по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано.
Давая оценку возражениям представителя ООО "СК Вест Инвест" о том, что соглашения о выплате компенсации заключались только с теми гражданами, которые предоставляли документы, подтверждающие возведение и приобретение гаражей до 2000 года, поскольку до указанной даты учет недвижимого имущества и переход прав на него производило бюро технической инвентаризации, и не соглашаясь с ними, судебная коллегия отмечает, что согласно аукционной документации, право на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений.
В рассматриваемой ситуации владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды земли с ГПК, а также владельцем гаража следует считать лицо, обладающее правами на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.
На момент проведения аукциона Моторкин А.Е. владел и пользовался гаражом N, что подтверждается членской книжкой и техническим паспортом, т.е. владел на законном основании, был включен в списки, представленные инициативной группой, в связи с чем вправе рассчитывать на получение компенсации, которая подлежит взыскнию с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ".
Определяя размер денежной компенсации, судебная коллегия учитывает, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м, был определен в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 о проведении аукциона по продаже земельных участков.
Данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а в дальнейшем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", являющимся в настоящее время собственником земельных участков.
Размер компенсации за снос гаража Моторкина А.Е. составляет 383943, 00 руб. исходя из расчета (2723 руб. х 141 куб.м.).
При этом судебная коллегия не может согласиться с позиций ответчика о том, что в случае удовлетворения иска, против чего ответчик возражает, должен быть принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости спорного гаража по состоянию на декабрь 2018 года, поскольку это повлекло бы изменение механизма компенсации, определенного в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769, и условий заключенных между сторонами договоров купли-продажи, согласно которым такой механизм определялся исходя из восстановительной стоимости строений за 1 куб.м.
При таком положении, учитывая, что поскольку победитель аукциона, а в последующем и ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", заключая договоры купли-продажи на вышеуказанных условиях, согласились с механизмом определения денежной компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, названное условие договоров купли-продажи земельных участков никем не оспорено и недействительным не признано, судебная коллегия полагает, что в настоящее время ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" утратило право ссылаться на доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного гаража.
Учитывая, что обращаясь в суд с требованием о возложении на ответчика обязанность заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба, истец ссылался на наличие у него права на получение денежной компенсации за снос гаража, которое ответчиком оспаривалось, судебная коллегия полагает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем взыскания в его пользу денежной компенсации.
С учетом изложенного решение суда об отказе Моторкину А.Е. во взыскании компенсации подлежит отмене.
В остальной части - об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на гараж решение суда является законным и обоснованным, правовые основания к признанию такого права отсутствуют, более того, в судебном порядке Моторкину А.Е. взыскана компенсация за гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащем ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 15 февраля 2019 года отменить в части отказа Моторкину А.Е. в иске о взыскании компенсации за гараж.
Вынести в этой части новое решение, которым взыскать с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Моторкина А.Е. компенсацию за снос гаража N, расположенного в ГПК "Океан", в размере 383943, 00 руб.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
