Дата принятия: 23 мая 2018г.
Номер документа: 33-2392/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2018 года Дело N 33-2392/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Зинченко С.В.
судей Никифоровой Ю.С., Теплинской Т.В.
при секретаре Зининой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Факт" на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 20 февраля 2018 года, которым признаны незаконными действия ООО "Факт" по приостановлению теплоснабжения нежилых помещений N и N, расположенных по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Верещагина, д. 12.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения представителя ООО "Факт" Вишневского С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Коваленко Д.В. и представителя Нейфельд А.В. Коваленко Л.П., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Нейфельд А.В. и Коваленко Д.В. обратились в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковыми заявлениями к ООО "Факт" о признании незаконными действий по отключению нежилых помещений N и N, расположенных в доме N 12 по ул. Верещагина в г. Светлогорск Калининградской области, от теплоснабжения. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных в здании гостиницы по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Верещагина, д. 12 (Нейфельд А.В. - помещения N, Коваленко Д.В. - помещения N). Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют. Однако 25 августа 2017 года без соблюдения установленного законом порядка отключения, без предупреждения истцов о предстоящем отключении, здание гостиницы было отключено ответчиком от теплоснабжения по мотиву наличия у собственников задолженности по оплате тепловой энергии. Ссылались на то, что здание теплового пункта, расположенное по тому же адресу, передано собственником (застройщиком) ООО "ГрандСтрой" ООО "Факт" по договору аренды от 02 июля 2016 года. 23 сентября 2016 года между ООО "Управляющая компания "Мой дом" и ООО "Факт" заключен договор возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение и расходов на содержание котельной и системы водоподготовки, по условиям которого среди прочих затрат управляющая компания возмещает ООО "Факт" расходы на содержание котельной и находящихся в ней инженерных сетей, а также содержание системы водоподготовки (постоянные затраты) в размере 50% от сумм расходов, установленных и согласованных сторонами в смете расходов. 01 декабря 2016 года ООО "Управляющая компания "Мой дом" уступило права по договору ООО Управляющая компания "Раушен комфорт". Ссылаясь на положения Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", истцы считают, что действия ООО "Факт", не являющегося субъектом энергетики, по отключению принадлежащих истцам помещений от отопления, являются незаконными, поскольку привели к нарушению прав потребителей, надлежаще исполняющим обязательства по оплате коммунальных услуг.
Не соглашаясь с заявленными требованиями, ООО "Факт" ссылалось на то, что отключение нежилых помещений по вышеуказанному адресу имело место по причине наличия задолженности у ООО "Управляющая компания "Раушен комфорт", осуществляющего управление вышеуказанным домом, перед ООО "Факт", с которым у них имеются договорные отношения. Управляющая компания неоднократно предупреждалась о возможности приставления подачи тепла в дом, в случае если задолженность не будет погашена. Относительно доводов истцов о том, что их как потребителей о приостановлении услуги не уведомляли, ссылались на отсутствие с собственниками помещений каких - либо договорных отношений.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Факт" просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Приводит доводы о том, что действия общества по приостановке обслуживания объекта соответствовало условиям заключенного между обществом и управляющей компанией договора. Указывая на отсутствие между собственниками нежилых помещений и ООО "Факт" договорных отношений, полагает отсутствующей у общества обязанности по предупреждению собственников о предстоящем приостановлении услуги. Обращает внимание на то, что истцы не являются потребителями по отношению к ООО "Факт", так как не приобретают у общества тепловую энергию. Указывает на то, что для оказания услуг по теплоснабжению и подаче горячей воды в спорный дом ООО "Факт" необходимо приобрести у ресурсоснабжающих организаций газ и холодную воду для подогрева воды в газовой котельной, однако при неоплате заказчиком этих услуг у ответчика появляется недостаточность оборотных средств для закупки необходимого количества газа и холодной воды, что обуславливает невозможность оказания услуги.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Так, из материалов дела следует, что Нейфельд А.В. является собственником нежилого помещения N, расположенного в здании гостиницы - дома N по ул. Верещагина в г. Светлогорске Калининградской области, собственником нежилого помещения N является Коваленко Д.В.
Источником теплоснабжения здания гостиницы (апарт-отеля) является котельная, расположенная по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина, д. 12.
Судом установлено, что ООО "Факт" владеет зданием вышеуказанной котельной на праве аренды с 2011 года на основании ежегодно заключаемых договоров аренды с застройщиком ООО "ГрандСтрой".
8 сентября 2016 года ООО "ГрандСтрой" ввело в эксплуатацию указанное здание гостиницы и 13 сентября 2016 года заключило договор оказания услуг по временному управлению, содержанию здания гостиницы с ООО "Управляющая компания "Мой дом", по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательство, в том числе по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг.
23 сентября 2016 года между ООО "Управляющая компания "Мой Дом" (Заказчик) и ООО "Факт" (Исполнитель) был заключен договор возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение и расходов на содержание котельной и системы водоподготовки (л.д. 14-18).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что заказчик принимает на себя обязательство по возмещению расходов исполнителя на теплоснабжение здания гостиницы, а также возмещение расходов на содержание в надлежащем виде инженерных коммуникаций и оборудования котельной, предназначенных для предоставления услуг теплоснабжения, а также расходов на содержание системы водоподготовки в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии.
В настоящее время управление указанным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "Раушен комфорт" на основании заключенных с собственниками нежилых помещений договоров управления, в соответствии с условиями которых управляющая организация приняла на себя обязанность оказывать услуги по содержанию общего имущества дома и выполнять работы по его текущему ремонту, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам в соответствии с нормами жилищного законодательства.
01 декабря 2016 года между ООО "Факт", ООО "Управляющая компания "Мой Дом" и ООО "Управляющая компания "Раушен комфорт" было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение и расходов на содержание котельной и системы водоподготовки от 23 сентября 2016 года, в соответствии с которым ООО "Управляющая компания "Мой дом" (Заказчик) с согласия ООО "Факт" (исполнитель) передает ООО "Управляющая компания "Раушен комфорт" (новый заказчик), а последнее принимает на себя права и обязанности заказчика по договору в объеме и на условиях, существующих на дату заключения сторонами настоящего соглашения и становится стороной по договору (л.д. 19). Дополнительным соглашением N от 01 июня 2017 года срок действия договора продлен до 30 апреля 2018 года.
25 августа 2017 года здание гостиницы было отключено ООО "Факт" от теплоснабжения по мотиву наличия задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 631 547,86 рублей.
28 августа 2017 года между ООО "Факт" и ООО "Управляющая компания Раушен комфорт" был подписан акт о приостановке обслуживания по договору (л.д. 35). В связи с частичным погашением задолженности по договору в размере 300 000 рублей, 02 ноября 2017 года ООО "Факт" возобновило обслуживание гостиницы, о чем был составлен акт (л.д. 39).
Таким образом, в ходе судебного разбирательство нашел свое подтверждение факт того, что в период с 28 августа 2017 года по 02 ноября 2017 года здание гостиницы по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина, д. 12 было отключено ООО "Факт" от теплоснабжения.
Принимая решение по делу, суд исходил из того, что действия ООО "Факт" по прекращению теплоснабжения здания по спорному адресу противоречат ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", в соответствии с которой ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям, не исполняющим своих обязательств по оплате потребленной тепловой энергии (мощности), не должно приводить к изменению режима поставок тепловой энергии иным потребителям.
Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается.
Так, в силу ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
П. 1 ст. 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.
Согласно п. 2 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
Перерыв в подаче, прекращении или ограничении подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (п. 3 ст. 546 ГК РФ).
Как установлено судом, действия ООО "Факт" по отключению теплоснабжения здания гостиницы по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина, д. 12, были обусловлены наличием у ООО "Управляющая компания "Раушен комфорт" задолженности по договору возмещения коммунальных расходов на теплоснабжение и расходов на содержание котельной и системы водоподготовки от 23 сентября 2016 года, в соответствии с которым при нарушении управляющей компанией сроков оплаты услуг ООО "Факт" более чем на 10 календарных дней, последнее вправе приостановить обслуживание, письменно уведомив управляющую компанию об этом, до момента полной оплаты услуг.
Между тем, в силу положений ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям, не исполняющим своих обязательств по оплате потребленных тепловой энергии (мощности), теплоносителя, не должно приводить к изменению режима поставок тепловой энергии иным потребителям.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, действия ООО "Факт" по ограничению подачи тепловой энергии по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина, 12, привели к нарушению прав иных потребителей данной услуги - истцов, которые надлежаще исполняли свою обязанность по оплате тепловой энергии, что является нарушением приведенных выше положений действующего законодательства.
Ссылки ООО "Факт" в апелляционной жалобе на то, что действия общества по приостановке обслуживания объекта соответствовали условиям заключенного между обществом и управляющей компанией договора, а также на отсутствие между собственниками нежилых помещений и ООО "Факт" договорных отношений на выводы суда о недопустимости в спорной ситуации нарушения прав добросовестных потребителей коммунальной услуги повлиять не могут.
Само по себе то обстоятельство, что строение по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина,12 по данным кадастрового учета не является многоквартирным жилым домом, а расположенные в нем помещения жилыми, не может явиться достаточным основанием для отмены состоявшегося по делу судебного постановления, поскольку в силу приведенного выше действующего законодательства потребителями услуги могут являться, в том числе, и собственники нежилых помещений.
Таким образом ответчиком ООО "Факт", являющимся коммерческой организацией, которая в силу требований нормативных актов обязана обеспечить бесперебойное оказание коммунальной услуги была необоснованно ограничена подача тепловой энергии в нежилые помещения, принадлежащие истцам, чем нарушены права последних как потребителей коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции с учетом положений п. 3 ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ правомерно удовлетворил заявленные истцами требования, поскольку их удовлетворение в том виде, в котором они сформулированы, влечет восстановление прав истцов и пресекает действия ответчика, нарушающие право или создающих угрозу его нарушения.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 20 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
При этом у истцом задолженности по оплате коммунальных ресурсов не имеется.
Установив указанные обстоятельства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что несмотря на то, что ООО "Факт", было вправе ввести ограничение режима потребления тепловой энергии в отношении ООО "УК "Раушен Комфорт", которое не исполняло надлежащим образом свои обязанности по договору 23 сентября 2016 года, однако, в данном случае действия ООО "Факт" по приостановке поставки тепловых ресурсов ООО "УК "Раушен Комфорт", привело к нарушению прав истцов, являющихся абонентами, которые своевременно оплачивали использованные топливно-энергетические ресурсы, чем ущемило их интересы добросовестных потребителей.
В этой связи суд посчитал вышеуказанные действия ООО "Факт" незаконными.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
