Дата принятия: 28 июля 2020г.
Номер документа: 33-2389/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2020 года Дело N 33-2389/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Ждановой Е.А., Едигаревой Т.А.,
при секретаре Шубиной А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 28 июля 2020 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО УК "Промус" Онишкевича Д.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 10 марта 2020 года, которым постановлено о частичном удовлетворении иска Семаковой Г.М.:
обязать ООО УК "Промус" произвести в жилой комнате квартиры Семаковой Г.М., расположенной по адресу: <адрес>, следующие ремонтные и восстановительные работы:
- выполнить цементно-песчаную стяжку по керамзитной засыпке;
- заделать отверстия в плитах перекрытия в зоне монтажных петель, в том числе сквозные отверстия;
- произвести заделку раствором анкеров плит у наружной и внутренней стены;
- произвести установку стальной гильзы (футляр) для пропуска стояка отопления через перекрытие, имеется отверстие в верхней части плиты;
- восстановить звукоизоляцию, теплоизоляцию, гидроизоляцию междуэтажных плит перекрытия;
- восстановить половое покрытие после проведенных вышеуказанных работ;
взыскать с ООО УК "Промус" в пользу Семаковой Г.М. компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 5000 руб., расходы по оплате экспертного заключения 3000 руб.;
в остальной части иска отказать;
взыскать с ООО УК "Промус" в бюджет МО "город Киров" госпошлину 600 руб.
Заслушав доклад судьи Ждановой Е.А., судебная коллегия
установила:
Семакова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Управляющей компании "Промус" об обязании провести ремонтные и восстановительные работы. Указала, что является собственником квартиры N в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. По договору от <дата> управление МКД осуществляет ООО УК "Промус". В состав конструктивных элементов жилого дома входят, в том числе, междуэтажные перекрытия железобетонные и полы деревянные, в санузлах - плитка. 16.05.2019 истец обратилась к ответчику с просьбой произвести ремонт перекрытия и пола - выравнивание из-за сильного уклона. 08.08.2019 ответчик произвел осмотр жилой комнаты, по результатам которого составил акт осмотра, были начаты ремонтные работы, демонтирован и уничтожен деревянный пол. 19.08.2019 ответчиком заключен договор с подрядной организацией ООО "<данные изъяты>" на выполнение ремонтно-отделочных работ по устранению дефекта общедомовой плиты перекрытия на сумму 63737 руб. 20 коп., но оплату ответчик не произвел, в связи с чем ремонтные работы были остановлены. 30.08.2019 истец обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Кировской области, которая 27.09.2019 вынесла в адрес ответчика предписание о необходимости выполнить работы по ремонту межэтажной плиты перекрытия в квартире N в срок до 11.11.2019. 03.09.2019 истец повторно обратилась к ответчику с просьбой провести повторный осмотр жилой комнаты квартиры N, предоставить фактический акт осмотра, обращение оставлено без ответа. По рекомендации Государственной жилищной инспекции Кировской области истец обратилась в экспертную организацию для проведения строительной экспертизы и оценки технического состояния строительных конструкций. За проведение экспертизы уплатила 3000 руб. 14.11.2019 ООО "<данные изъяты>" провело обследование, выдало заключение по результатам обследования, которое 15.11.2019 вручено ответчику. 20.11.2019 истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила в добровольном порядке произвести ремонтные работы плит междуэтажных перекрытий в квартире, согласно предписанию ГЖИ от 27.09.2019 и заключению ООО "<данные изъяты>". До настоящего времени ремонтные работы плит междуэтажных перекрытий ответчиком не произведены. В связи с изложенным Семакова Г.М. просила суд обязать ООО УК "Промус" произвести ремонтные и восстановительные работы: устранить (исправить дефект) наклон и прогиб междуэтажных плит перекрытия: выполнение цементно-песчаной стяжки по керамзитной засыпке; заделать отверстия в межэтажных плитах перекрытия в зоне монтажных панелей, в том числе и сквозные отверстия; произвести заделку раствором анкеров - оголение арматуры междуэтажных плит перекрытия; произвести установку стальных гильз - футляров (для пропуска стояка отопления через междуэтажное перекрытие, имеется отверстие в верхней части плиты) - неплотность вокруг трубопроводов отопления; восстановить звукоизоляцию, теплоизоляцию, гидроизоляцию междуэтажных плит перекрытий; в связи с тем, что ответчик ООО УК "Промус" уничтожил половое покрытие, обязать ответчика восстановить половое покрытие после проведения вышеуказанных работ; взыскать с ответчика расходы по составлению экспертного заключения в размере 3000 рублей, штраф в размере 31868 руб. 60 копеек, компенсацию морального вреда - 100000 руб.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласился представитель ООО УК "Промус" Онишкевич Д.Ю., в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Ни заключением ООО "<данные изъяты>", ни материалами проверки ГЖИ на ответчика не возлагается вина и обязанность устранить наклон плиты межэтажных перекрытий. Вина ООО УК "Промус" в появлении наклона межэтажной плиты перекрытия не доказана. Выданное ГЖИ предписание управляющей компании частично отменено решением Арбитражного суда Кировской области от 18.12.2019 в части обязания организовать наблюдение за трещиной в квартире истца. В оставшейся части предписание является неисполнимым. Вина в имеющихся дефектах плиты межэтажного перекрытия в квартире истца также не доказана. При таких обстоятельствах возложение судом на ответчика обязанности по ремонту и восстановлению перекрытия неправомерно.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив апелляционную жалобу, заслушав в судебном заседании объяснения поддержавшего ее представителя ООО УК "Промус" Лузгарева М.С., а также Семаковой Г.М., возражавшей против удовлетворения жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Семакова Г.М. проживает в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.
В одной из комнат данной квартиры обнаружилось отклонение горизонтальной плоскости нижнего междуэтажного перекрытия: уклон в сторону несущей стены составил 90мм - 1,5% на всю длину пола, что в 4,5 раза превышает допустимый уклон по требованиям СНиП 3.03.01.87. Данный недостаток перекрытия препятствуют установке мебели, в том числе специальной, требующейся истцу как пенсионеру, инвалиду, пользующемуся тростью, создает ей неудобства в хождении по полу в комнате. Кроме того, истец беспокоилась, что в случае аварии, залива ее квартиры, вода будет стекать в сторону внутренней несущей стены дома, что причинит ущерб находящейся под квартирой истца поликлинике КОГБУЗ "N".
В связи с этим 16.05.2019 Семакова Г.М. обратилась в ООО УК "Промус" с заявлением, в котором просила произвести ремонт перекрытия и пола (выравнивание) в ее квартире.
ООО УК "Промус" является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД от <дата>.
По условиям договора управляющая компания обязалась в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению вышеназванным МКД, осуществлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц надлежащее содержание и аварийное обслуживание общего имущества МКД с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в договоре; выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
08.08.2019 ООО УК "Промус" произвело осмотр жилой комнаты истца, по результатам которого был составлен акт осмотра, согласно которому присутствует перепад высот плит перекрытия между 1 и 2 этажом 8,9 см, данный перепад допущен застройщиком при строительстве дома; выравнивание плиты будет произведено подрядной организацией под контролем ООО УК "Промус". Согласно акту осмотра деревянный пол был демонтирован и доски утилизированы управляющей компанией.
19.08.2019 ООО УК "Промус" (заказчик) заключило договор с ООО "<данные изъяты>" (подрядчик) на выполнение ремонтно-отделочных работ по устранению дефекта общедомовой плиты перекрытия между 1 и 2 этажами дома по адресу: <адрес>. Определена стоимость работ 23248 руб. и материалов 43610 руб.
Впоследствии данный договор по инициативе управляющей компании расторгнут. Согласно письму ООО УК "Промус" в адрес подрядчика от 05.09.2019 предмет договора определен сторонами неверно (отсутствует дефект общедомовой плиты перекрытия между 1 и 2 этажами МКД).
30.08.2019 Семакова Г.М. обратилась в Государственную жилищную инспекцию Кировской области с заявлением, в котором указала, что 21.08.2019 года ООО УК "Промус" приостановило ремонтные работы, в связи с чем просила провести проверку в отношении управляющей компании. 27.09.2019 по результатам проверки ГЖИ ООО УК "Промус" выдано предписание N, согласно которому в отношении общего имущества МКД по адресу <адрес> необходимо выполнить работы по ремонту межэтажной плиты перекрытия в квартире N и организовать наблюдение за трещиной в квартире N - в срок до 11.11.2019. Постановлением Государственной жилищной инспекции Кировской области N от 18.10.2019 ООО УК "Промус" признано виновным и привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за нарушение лицензионных требований: по управлению МКД, расположенным по адресу: <адрес>.
Ремонтные работы ответчиком не осуществлены до настоящего времени, предписание, постановление ГЖИ обжалованы им в судебном порядке.
По результатам проведенного по инициативе истца обследования ООО "<данные изъяты>" составило заключение от <дата>, согласно которому в ходе обследования плит перекрытия в жилой комнате квартиры истца установлено, что жилая комната с размерами 5590 х 5860 мм, находится на 2 этаже 5-этажного МКД с окнами на восточный фасад; в уровне 1 этажа расположена поликлиника; в помещении комнаты демонтирован пол, на поверхности железобетонных многопустотных плит частично имеется оклейка плитами ДВП на гудроне. По результатам измерения прогиб плит составляет 7-9 мм, наличия сверхнормативных прогибов не установлено. Выявлены дефекты: 1) имеется наклон всех четырёх плит перекрытия в сторону внутренней несущей продольной стены, составляющий 70-73 мм. Согласно п. 9.18.5 и табл. 9.8 СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87": Предельные отклонения отметки опорных поверхностей стен из кирпича должно составлять - не более 10 мм в меньшую сторону;
2) отсутствует полная заделка отверстий в плитах в зоне монтажных петель, одно из отверстий сквозное, пересекающее перекрытие и сообщающееся с помещением поликлиники, расположенной на 1 этаже (нарушение п. 7.1.1 СП 54.13330.2011, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130 и СП 4.13130, п. 4.2 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям");
3) отсутствует заделка раствором анкеров плит у наружной и внутренней стены (нарушение п. 7.1.5 СП 54.13330.2011 (2016) "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003");
4) отсутствует стальная гильза (футляр) для пропуска стояка отопления через перекрытие, имеется отверстие в верхней части плиты. Согласно п. 6.3.5 СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003": Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов. Заделку зазоров и отверстий в местах пересечений трубопроводами ограждающих конструкций следует предусматривать негорючими материалами, обеспечивая нормируемый предел огнестойкости пересекаемых конструкций;
5) на момент обследования отсутствует звукоизоляция перекрытия.
Специалистами установлено, что плиты перекрытия в жилой комнате находятся в работоспособном техническом состоянии. Выявленные дефекты, за исключением наклона плит перекрытия, являются устранимыми. Причину наклона перекрытия по результатам данного обследования установить невозможно. Состояние перекрытия на момент обследования не соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений (N 384-ФЗ) и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ), то есть безопасная эксплуатация помещения квартиры без устранения выявленных конструктивных дефектов в виде незаделанных отверстий в плитах, защите анкеров и установке гильзы пропуска стояка отопления невозможна. Для безопасной эксплуатации требуется устранение дефектов, указанных в пунктах 2, 3, 4 данного заключения.
Согласно пояснению эксперта к заключению от <дата> на момент обследования полы в помещении отсутствовали, для устройства горизонтального чистового пола, без каких-либо работ, связанных с несущими конструкциями перекрытия, возможно выполнение регулируемого деревянного пола или стяжки по керамзитной засыпке.
Установив по делу юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, при верном применении норм материального права суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Семаковой Г.М. и возложении на ООО УК "Промус" обязанности по проведению ремонтных и восстановительных работ в квартире истца. С решением суда соглашается судебная коллегия.
В соответствии со ст. ст. 161 и 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, на основании ст. 39 ЖК РФ, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества (п. 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10). При управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п. п. 16, 17). Содержание общего имущества МКД включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией; текущий и капитальный ремонт (п. п. 11, 13, 14).
По п. 4.3.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы (п. 4.3.7).
В п. 2.1.1 договора управления с ООО УК "Промус" от 05.07.2018 указано, что управляющая компания обязана осуществлять самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, надлежащее содержание и аварийное обслуживание общего имущества МКД с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния в соответствии с перечнем работ и услуг, указанным в настоящем договоре.
В перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, в том числе выявление прогибов, трещин, колебаний, смещения плит относительно другой по высоте, проверка состояния утеплителя, гидро- и звукоизоляции, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.
В рамках действующего законодательства и условий договора по обращению истца ООО УК "Промус" произвело осмотр общего имущества, сотрудники управляющей компании разобрали деревянное половое покрытие в комнате квартиры истца. По результатам обследования заключен договор с подрядной организацией. Ответчик признавал за собой исполнение обязательств по выполнению работ в квартире истца в отношении общего имущества.
Суд правомерно возложил обязанности по проведению восстановительных и ремонтных работ, касающихся перекрытия и пола в комнате квартиры Семаковой Г.М. на ООО УК "Промус", поскольку вышеназванными правовыми нормами, условиями договора, данный вид работ включен в перечень работ и услуг, которые должна оказывать и проводить управляющая компания в рамках договору управления МКД.
Доводы ответчика об отсутствии его вины в образовавшемся дефекте перекрытия в жилом помещении истца в данном случае правового значения для разрешения спора не имели, так как предметом спора не являлись деликтные правоотношения. Требования о возмещении ущерба ввиду причинения его ответчиком истцом не предъявлялись. В настоящем случае имели место отношения потребителя - собственника жилого помещения и управляющей компании, вытекающие из договора управления МКД.
Ссылки ООО УК "Промус" на частичную отмену требований предписания ГЖИ Кировской области и постановления о привлечении к административной ответственности на выводы решения суда не влияют. Как видно из содержания вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Кировской области от 18.12.2019 по делу N А28-15490/2019 и от 03.02.2020 N А28-15598/2019, судом признаны незаконными предписание и постановление ГЖИ только в части требования организовать наблюдение за трещиной в квартире N на штукатурном слое стены под подоконником. Данный дефект предметом настоящего спора не являлся, требование о его устранении решением суда не удовлетворено.
В остальной части предписание и постановление ГЖИ требования, касающиеся обязанности ООО УК "Промус" выполнить работы по ремонту междуэтажной плиты перекрытия в квартире истца, незаконными, недействительными судом не признаны.
Допустимых и относимых доказательств отсутствия в квартире истца недостатков, дефектов перекрытия, отсутствия необходимости проведения восстановительного ремонта перекрытия ответчик со своей стороны не представил. Заключение ООО "<данные изъяты>" от <дата>, документы ГЖИ, иные документы, содержащиеся в материалах дела, управляющей компанией не опровергнуты.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции полагает верными выводы суда о возложении на ООО УК "Промус" обязанности по проведению в жилой комнате квартиры Семаковой Г.М., расположенной по адресу<адрес>, ремонтных и восстановительных работ: выполнить цементно-песчаную стяжку по керамзитной засыпке; заделать отверстия в плитах перекрытия в зоне монтажных петель, в том числе сквозные отверстия; произвести заделку раствором анкеров плит у наружной и внутренней стены; произвести установку стальной гильзы (футляр) для пропуска стояка отопления через перекрытие, имеется отверстие в верхней части плиты; восстановить звукоизоляцию, теплоизоляцию, гидроизоляцию междуэтажных плит перекрытия; восстановить половое покрытие после проведенных вышеуказанных работ, поскольку ответчиком был разобран пол в комнате истца в результате проведенного им обследования.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя, размер которой 10000 руб. определен с учетом длительного периода бездействия ответчика, возраста и состояния здоровья истца, вынужденной терпеть неудобства и проживать в неблагоприятных условиях по вине ответчика, отказавшегося проводить восстановительные работы.
По п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца с ответчика взыскан штраф 50% от присужденной денежной суммы.
По правилам ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в решении распределены судебные расходы.
В части отказа в удовлетворении остальной части исковых требований решение суда сторонами не обжаловалось.
Жалоба представителя ООО УК "Промус" Онишкевича Д.Ю. по существу повторяет позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела в первой инстанции, сводится к несогласию с выводами районного суда и не содержит фактов, которые не были проверены и не учтены судом, влияли бы на принятое решение.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 10 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО УК "Промус" Онишкевича Д.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
