Дата принятия: 02 октября 2018г.
Номер документа: 33-2389/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2018 года Дело N 33-2389/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Карпова А.В.,
судей Загорьян А.Г., Капкаун Т.И.,
при секретаре Буяковой Ю.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Шуину Андрею Константиновичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе ответчика Шуина А.К.,
на решение Южно-Сахалинского городского суда от 15 мая 2018 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Карпова А.В., объяснения представителя истца Стребкова К.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
12 апреля 2018 года представитель Департамента землепользования города Южно-Сахалинска ФИО7 обратился в суд с иском к Шуину А.К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указал, что 18 августа 2017 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и Шуиным А.К. заключен договор аренды N земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>, сроком до 18 августа 2037 года. В соответствии с условиями договора Шуин А.К. должен производить оплату за пользование земельным участком, однако в нарушение взятых на себя обязательств не вносил арендные платежи. При этом арендные правоотношения между сторонами прекращены 27 ноября 2017 года, поскольку в этот день за Шуиным А.К. зарегистрирована 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Отметила, что за период с 18 августа 2017 года по 26 ноября 2017 года за Шуиным А.К. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 318 702 рубля 49 копеек, которую просил взыскать с него, а также пени за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 39 545 рублей 72 копейки за период с 20 сентября 2017 года по 26 ноября 2017 года и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 ноября 2017 года по 28 марта 2018 года в размере 34579 рублей 32 копейки.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 15 мая 2018 года с Шуина А.К. в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска взысканы задолженность по арендной плате в размере 1 318 702 рубля 49 копеек, пени в размере 39 545 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 579 рублей 32 копейки, в доход муниципального образования город "Южно-Сахалинск" взыскана государственная пошлина в размере 15 164 рубля 14 копеек.
Не согласившись с данным решением суда, ответчик Шуин А.К. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Указывает, что ответчиком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что предусмотрено подпунктами 7.1. -7.3. договора. Отмечает, что он пытался урегулировать спор мирным путем.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка N от 18 августа 2017 года, заключенного между Департаментом землепользования города Южно- Сахалинска, как арендодателем, и Шуиным А.К., как арендатором, последнему предоставлен земельный участок с разрешенным использованием <данные изъяты> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., адрес участка: <адрес>
В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору "расчет арендной платы", которое является неотъемлемой частью настоящего договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал-не позднее 25 ноября текущего года (п.2.4 договора).
Судом установлено, что ответчик, начиная с 18 августа 2017 года до момента регистрации права общедолевой собственности на земельный участок, плату за аренду участка не вносил.
Согласно пункту 2 статьи 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 года N 303/18-15-5, в случае несвоевременного или неполного внесения арендного платежа за использование земельного участка, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пеня не начисляется в день внесения оплаты в случае полного погашения текущей задолженности по арендной плате.
Из материалов дела следует, что 17 октября 2017 года, в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, которое им получено 19 октября 2017 года.
При этом задолженность по арендной плате истцом рассчитывалась в соответствии с Законом Сахалинской области N78-30 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков территории Сахалинской области", и решением городской Думы г. Южно-Сахалинска от 25 ноября 2015 года N 303/18/-15-5 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ГО "Город Южно-Сахалинск", а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа Южно- Сахалинск".
Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в размере 0.1 % за каждый день просрочки.
Таким образом, судом установлено, что размер задолженности Шуина А.К. по арендным платежам согласно расчету истца, произведенному за период с 18 августа 2017 года по 26 ноября 2017 года, составил 1 318 702 рублей 49 копеек, размер пени по арендным платежам за период с 20 сентября 2017 года по 26 ноября 2017 года составил 39 545 рублей 72 копейки, размер процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27 ноября 2017 года по 28 марта 2018 года составил 34 579 рублей 32 копейки. При этом своего расчета о размере убытков, ответчиком суду не предоставлено.
На основании изложенного, суд правомерно удовлетворил заявленные требования.
Доводы жалобы о несоблюдении внесудебного порядка урегулирования спора и желании ответчика в добровольном порядке уплатить задолженность являются несостоятельными, поскольку истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику была направлена претензия о необходимости выполнения обязательств по договору, которая последним оставлена без внимания.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда от 15 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Шуина А.К. - без удовлетворения.
Председательствующий Карпов А.В.
Судьи Загорьян А.Г.
Капкаун Т.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
