Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 25 июля 2019 года №33-2388/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 25 июля 2019 года Дело N 33-2388/2019
25 июля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи - Володиной Л.В.,
судей - Герасименко Е.В., Ваулиной А.В.,
секретарь - Выскребенцевой В.Ю.,
при участии:
представителей истцов - Каимова А.В., Нургалиева А.С. (также представитель третьего лица ООО "Компания" Инфант"_,
представителя ответчика - Рудинского В.А.,
представителя третьего лица - Мальцевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Ильчук В. В. на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 18 марта 2019 года,
по гражданскому делу по иску Ильчук В. В. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
заслушав доклад судьи Герасименко Е.В.,
УСТАНОВИЛА:
Истец Ильчук В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 456,10 кв.м., кадастровый N.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N о совместном паевом участии в строительстве коттеджа, заключенного с ООО "Компания "Инфант", Ильчук В.В. осуществлял финансирование строительства указанного объекта недвижимости. В 2014 году ООО "Компания "Инфант" утратила возможность продолжать строительные работы. Между Ильчук В.В. и ООО "Компания "Инфант" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор - купли продажи указанного объекта незавершенного строительства - коттеджа расположенного по адресу <адрес>.В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта истцу передан в собственность объект незавершенного строительства - коттеджная застройка находящаяся по адресу: <адрес> (бухта Омега), <адрес> со степенью готовности объекта незавершенного строительства 40 процентов. Однако, в ходе регистрации права собственности на указанный объект недвижимости было установлено, что приобретенное Ильчук В.В. имущество распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N "О включении в реестр собственности города Севастополя объектов незавершенного строительства" включено в Реестр собственности города Севастополя и зарегистрировано на праве собственности за субъектом Российской Федерации - город федерального значения Севастополь.
Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 18 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований Ильчук В.В. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, истец Ильчук В.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
В заседание судебной коллегии не явились истец Ильчук В.В., представители ответчиков Правительства Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. Истец Ильчук В.В. воспользовался правом на ведение дела в суде через своих представителей, полномочия которых подтверждены доверенностями, а также подал суду ходатайство об отложении рассмотрении дела, поскольку желает принимать участие при рассмотрении дела лично, однако в настоящее время проходит лечение в ГБУЗ РК "Симферопольская поликлиника N2".
Рассмотрев ходатайство Ильчук В.В. об отложении рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оно подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку из медицинская справки не следует, что истец не имеет возможности принимать участие в судебном разбирательстве в силу своего заболевая, кроме того истец имеет двух представителей, которые представляют его интересы при рассмотрении дела и могут выразить позицию истца по делу.
В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, коллегия судей считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским советом и Коммунальным предприятием "Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств", на основании Решения Севастопольского городского совета N от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2,5607 га, расположенного в районе бухты Круглая.
Целевое назначение - коттеджная застройка по обслуживанию иностранных представительств. Срок договора - 49 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммунальным предприятием "Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств" и ООО "Компания "Инфант" заключен договор о совместной инвестиционной деятельности N.
Предметом договора является совместная деятельность по проектированию и строительству на земельном участке общей площадью 2,5607 га, расположенного в районе бухты Круглая коттеджей и объектов инфраструктуры, на земельном участке площадью 0,5443 га - гостинично-жилого комплекса с паркингом и объектами инфраструктуры.
Согласно пункту 3 договора вкладом коммунального предприятия в инвестиционную деятельность является право пользования земельными участками, что составляет 10% капиталовложений, вкладом компании "Инфант" являются собственные и привлеченные денежные средства, что составляет 90% капиталовложений. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили размер вкладов соответственно на 5% и 95%.
ДД.ММ.ГГГГ стороны договора о совместной деятельности подписали акт распределения результатов совместной деятельности, согласно которому построены коттеджи за NN с разной степенью готовности (от 20% до 50%); компания "Инфант" получит в собственность коттеджи за NN.
Как следует из положений п. ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной инвестиционной деятельности N, заключенного между КП "Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств" и ООО "Компания "Инфант", стороны предусмотрели, что после регистрации в Управлении Госархстройконтроля акта сдачи домов в эксплуатацию, подписание Акта распределения площади в соответствии с условиями п. 5.1. этого договора. Указанный акт будет неотъемлемой частью настоящего Договора.
Как следует из раздела 1 указанного договора общество до введения объектов в эксплуатацию осуществляло функцию заказчика строительства, с правом привлечения на паевых началах к участию в финансировании третьих лиц.
Вместе с тем условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной инвестиционной деятельности N не предусматривалось права общества на отчуждение объекта незавершенного строительства в пользу третьих лиц, в том числе и лиц, участвующих в финансировании
ДД.ММ.ГГГГ КП "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" Севастопольского городского Совета, за ООО "Компания "Инфант" на объект незавершенного строительства, коттеджная застройка по обслуживанию иностранных представительств по адресу <адрес> N, был присвоен в соответствии с законодательством Украины кадастровый N.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принято Распоряжение N "О включении в Реестр собственности города Севастополя объектов незавершенного строительства". В приложении к названному распоряжению - Перечне государственного недвижимого имущества (объектов незавершенного строительства), подлежащего включению в Реестр собственности города Севастополя, перечислены коттеджи, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Челнокова (бухта Омега), в том числе спорный коттедж N, кадастровый N.
Указанные объекты поставлены на кадастровый учет по законодательству Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) зарегистрировано право собственности города Севастополя на названный объекты недвижимости.
Разрешая требования истца Ильчук В.В. и отказывая в иске, суд первой инстанции проанализировав условия договоров, а также дав надлежащую оценку представленным сторонам доказательствам, пришел к обоснованному выводу, что до завершения строительства, ввода объектов в эксплуатацию и подписания акта распределения площадей ООО "Компания "Инфант" не имела права распоряжения возводящимися объектами недвижимости; условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной инвестиционной деятельности N не предусматривалось права общества на отчуждение объекта незавершенного строительства в пользу третьих лиц, в том числе и лиц, участвующих в финансировании; договор N от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве коттеджа заключенный между Ильчуком В.В. и ООО "Компания "Инфант" не является основанием возникновения права собственности Ильчука В.В. на спорный объект незавершенного строительства как и несение финансовых затрат Ильчук В.В. по окончанию строительства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.
В обоснование своих заявленных исковых требований Ильчук В.В. ссылается на факт заключения с ООО "Компания "Инфант" договора о совместном паевом участии в строительстве коттеджа N от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства - коттеджа расположенного по адресу <адрес>.
Согласно копий извлечений из Реестра прав собственности на недвижимое имущество Украины от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" Севастопольского городского Совета, за ООО "Компания "Инфант" зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства - коттеджную застройку по обслуживанию иностранных представительств по адресу <адрес> N.
Основанием возникновения права собственности на спорное имущество послужило выданное разрешение на выполнение строительных работ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который Ильчук В.В. просит признать право собственности, в эксплуатацию не введен, т.е. является фактически объектом незавершенного строительства.
Доказательств того, что ООО "Компания "Инфант" заключало договора по объектам незавершенного строительства для последующей государственной регистрации права собственности на иных лиц, а также факта принадлежности ООО "Компания "Инфант" земельного участка, на котором расположены спорные объекты, суду не представлено.
Иных правоустанавливающих документов, подтверждающих факт регистрации и возникновения права собственности на спорное имущество за продавцом - ООО "Компания "Инфант", суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Однако суд первой инстанции обоснованно установил отсутствие оснований для признания за истцом Ильчук В.В. права собственности на объект незавершенного строительства, коттеджа расположенного по адресу <адрес>, поскольку ООО "Компания "Инфант" не имело право на отчуждение спорного объекта недвижимости в пользу Ильчук В.В.
Доводы жалобы апеллянта о том, что суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание решение арбитражного суда г.Севастополя от 07 ноября 2018 года и постановление Двадцать первого Арбитражного Апелляционного суда от 21 января 2019 года, не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку постановлением Двадцать первого Арбитражного Апелляционного суда от 21 января 2019 года, суд пришел к выводу о недоказанности Компании наличия у нее материально-правового интереса в признании отсутствующим права собственности города федерального значения - Севастополя на спорный объект незавершенного строительства в виду отсутствия у ООО "Компания "Инфант" в настоящее время каких-либо прав на спорный объект.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой доказательств и неверному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылалась сторона истца в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.
С учетом изложенного судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы и не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 18 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ильчук В.В., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий: Л.В.Володина
Судьи: А.В.Ваулина
Е.В.Герасименко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка