Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 ноября 2022 года Дело N 33-23874/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рябко О.А.,судей Вересовой Н.А., Тиуновой О.Н.,при помощнике судьи Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 ноября 2022 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" на решение Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> по иску Р.С.А. к ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о признании пунктов договоров недействительными, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" - Б.А.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца Р.С.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Р.С.А. обратился во Фрунзенский районный суд <адрес> с иском к ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1", в котором уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил признать недействительными пункты 2.5.1. и 11.8. договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой N Д/6-1/К1/1-Ф-233 от <дата> и N Д/6-1/КЗ/Ф/1-67/М от <дата>; взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 784 975,74 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, почтовые расходы в сумме 513,68 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что <дата> и <дата> между Р.С.А. (дольщик) и ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" (застройщик) заключены договоры N Д/6-1/К1/1-Ф-233 и N Д/6-1/КЗ/Ф/1-67/М участия в долевом строительстве, по условиям которых застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру с N... и нежилое помещение с проектным N..., а дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательства уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате цены договоров истец исполнил надлежащим образом. Согласно пункту 2.4 договоров планируемый срок окончания строительства Объекта IV-й квартал 2020 года. В соответствии с пунктом 2.5 договоров срок передачи объектов долевого строительства согласовывается сторонами - в течение 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, объекты строительства до настоящего времени истцу не переданы, в связи с чем на основании части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока передачи застройщик должен уплатить дольщику неустойку в размере 1/150 действующей ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки с <дата> по <дата> составляет 784 975,74 рублей. Пунктом 2.5.1. договоров предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке без согласования с дольщиком корректировать планируемые сроки строительства в пределах не более чем на шесть месяцев. Вместе с тем, истец считает, что указанное условие договора ущемляет и нарушает его права как потребителя согласно действующему Закону РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем, является недействительным. Кроме того, пунктом 11.8. договоров предусмотрено, что споры между сторонами договора подлежат рассмотрению в Смольнинском районном суде <адрес>, что также ущемляется права истца как потребителя, поскольку противоречат нормам части 7 статьи 29 ГПК РФ, пункту 2 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и являются недействительными. Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и разъяснений пункта 45 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N... с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Истец <дата> направил ответчику требование об уплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования Р.С.А. удовлетворены частично: признаны недействительными пункты 2.5.1 и 11.8 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой N Д/6-1/К1/1-Ф-233 от <дата> и N Д/6-1/КЗ/Ф/1-67/М от <дата>; с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в пользу Р.С.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 250 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 100 000 рублей, а также почтовые расходы в сумме 513 рублей 68 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований Р.С.А. отказано.

Также решением суда с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Не согласившись с решением суда от <дата>, ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части взыскания неустойки, определив ее период с <дата> по <дата> и применить к размеру неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ. Предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" Б.А.А. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, настаивала на удовлетворении.

Истец Р.С.А. в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Федерального закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Федерального закона N 214-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Р.С.А. и ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой /далее - Договоры/ N Д/6-1/К1/1-Ф-233 от <дата> и N Д/6-1/КЗ/Ф/1-67/М от <дата>, по условиям которых застройщик принял на себя обязательства на условиях и в сроки, предусмотренные договорами, построить многоквартирный дом и передать дольщику <адрес>, общей площадью 45,56 кв.м, и машиноместо с N... по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный р-н, Заневское городское поселение, <адрес>.

Согласно пункту 3.1 цена договора N Д/6-1/К1/1-Ф-233 составляет 3 371 440 рублей, договора N Д/6-1/КЗ/Ф/1-67/М - 350 000 рублей обязанность по оплате которой дольщиком выполнена в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с пунктами 2.4., 2.5. договоров застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство дома в планируемый срок - IV-й квартал 2020 года, передать дольщику объекты в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В пункте 2.5.1. договоров указано, что в случае если строительство объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4. договора, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет Дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в пункте 1.3. договора. Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договорённости Сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами). Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных Сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта.

Указанное свидетельствует о том, что договорами предусмотрено право застройщика корректировать планируемые сроки строительства в пределах шести месяцев с извещением дольщика путем размещения информации на официальном сайте.

Ответчиком <дата> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени объекты истцу не передан.

Разрешая заявленные требования в части признания недействительным пунктов 11.8 договоров, которыми предусмотрено, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами из настоящего договора и/или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются сторонами в Смольнинский районный суд <адрес>, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 16, пунктом 2 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", статьей 168 ГК РФ, пунктом 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указав, что срок исковой давности не пропущен, пришел к выводу о ничтожности указанного пункта договоров, как ущемляющего права потребителя и удовлетворил требования в указанной части.

Обжалуя выводы суда в данной части, ответчик, в апелляционной жалобе указывает на то, что срок исковой давности по данному требованию истцом пропущен, поскольку в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ он составляет 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по данным доводам на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Пунктом 2 статьи 181 ГК РФ определено, что годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Положениями статьи 32 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Вместе с тем, как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", судья не вправе, ссылаясь на статью 32, пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Таким образом, из буквального толкования указанных разъяснений Постановления Пленума следует, что вне зависимости от изменения сторонами в договоре участия в долевом строительстве правил подсудности в порядке статьи 32 ГПК РФ, применяться к потребительским правоотношениям все равно будут положения частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей, вследствие чего суд первой инстанции, обосновано признал пункты 11.8 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой N Д/6-1/К1/1-Ф-233 от <дата> и N Д/6-1/КЗ/Ф/1-67/М от <дата> ничтожным, поскольку им нарушаются права Р.С.А. как потребителя.

Таким образом, в данном случае к требованию о признании вышеуказанного пункта договора недействительным в силу его ничтожности согласно части 1 статьи 181 ГК РФ применяется срок исковой давности, который составляет три года. Поскольку договоры долевого участия заключены <дата> и <дата> соответственно, а истец обратился в суд с настоящим иском <дата>, то есть в пределах срока исковой давности, суд пришел к правомерному выводу о том, что срок исковой давности по данному требованию Р.С.А. не пропущен.

Разрешая требования в части признания пункта 2.5.1 договоров долевого участия недействительными, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пришел к выводу об удовлетворении требований в данной части.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок передачи квартиры по соглашению сторон был изменен пунктами 2.4, 2.5 договора, несостоятельны, основанием к отмене решения суда не являются.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Часть 2 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать, как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).