Дата принятия: 19 августа 2020г.
Номер документа: 33-2385/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2020 года Дело N 33-2385/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Белякова А.А.,
судей областного суда Стус С.Н. и Ожеговой И.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Л.К., рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело апелляционной жалобе Митенёвой Елены Юрьевны на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 2 июня 2020 года по иску Митеневой Е.Ю. к Мироновой И.Л., гаражному кооперативу "Ямгурчев" о признании права собственности,
установила:
Митенёва Е.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ООО "ПКФ "Зодчий" в декабре 2000 года завершило строительство кирпичных гаражей по адресу: <адрес>, которые сданы в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии, утвержденного постановлением администрации города Астрахани от 20.06.2001.
На основании постановления администрации Кировского района г. Астрахани 22.08.2001 был образован гаражный кооператив "Ямгурчев" по адресу: <адрес>, и утвержден список членов гаражного кооператива, в который включена Миронова И.Л., оплатившая деньги за гараж.
18.01.2002 на основании договора купли-продажи она, Митенёва Е.Ю., купила у Мироновой И.Л. гараж - бокс N в гаражном кооперативе "Ямгурчев" за 200000 рублей. С 2001 г. она, Митенёва Е.Ю., является членом гаражного кооператива "Ямгурчев", оплачивает членские и иные платежи, пользуется гаражом боксом N в кооперативе. Миронова И.Л. в 2001 году передала ей все права на гараж, однако не зарегистрировала право собственности в установленном порядке, в связи с чем она, Митенёва Е.Ю., не имеет возможности оформить право собственности на данное нежилое помещение.
18.12.2019 она обратилась в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в гаражном кооперативе "Ямгурчев", расположенное по указанному адресу. Уведомлением от 26.12.2019 ей сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности.
Указав, что зарегистрировать право собственности она не имеет возможности, поскольку не может представить документы, запрошенные Управлением Росреестра по Астраханской области, но является единственным владельцем гаража, все права на который переданы ей, а также на то, что задолженности по оплате взносов за гараж она не имеет, является членом кооператива, истец Митенёва Е.Ю. просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, блок 3 бокс 47, с кадастровым номером 30:12:010259:3750.
В судебном заседании Митенёва Е.Ю. иск поддержала.
Ответчики Миронова И.Л., представитель гаражного кооператива "Ямгурчев" в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 2 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Митенёва Е.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явились повторно. На основании статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, объяснения Митенёвой Е.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что в обоснование исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, блок 3, бокс 47, с кадастровым номером N, истец Митенёва Е.Ю. сослалась на факт заключения ДД.ММ.ГГГГ с Мироновой И.Л. договора купли-продажи гаража-бокса N в гаражном кооперативе "Ямгурчев", на передачу ею ответчику Мироновой И.Л. денежных средств за гараж в предусмотренном договором размере 200000 руб., фактическую передачу ей спорного гаража ответчиком Мироновой И.Л. и владение гаражом.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Астраханской области о приостановлении государственной регистрации прав от 26.12.2019, адресованного Митеневой Е.Ю. следует, что приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блок 3 бокс 47, для предоставления правоустанавливающего документа о праве первоначального собственника, заявление на переход права собственности.
Разрешая спор, суд первой инстанции суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования Митенёвой Е.Ю. о признании за ней право собственности на спорный гараж на основании сделки, не прошедшей государственную регистрацию удовлетворению не подлежат, поскольку стороной выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Абзацем 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 18.01.2002) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку истец Митенёва Е.Ю. правом собственности на гараж до вступления указанного Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ " не обладала, то ссылка апелляционной жалобы на то, что между сторонами заключен договор купли-продажи гаража, а также переданы истцом Митенёвой Е.Ю. ответчику Мироновой И.Л. денежные средства по договору купли-продажи за гараж, не является основанием для удовлетворения иска о признании в судебном порядке за истцом Митенёвой Е.Ю. права собственности на гараж.
Учитывая, что в обоснование искового требования о признании права собственности на гараж Митенёвой Е.Ю. в качестве основания возникновения права собственности указано на договор купли-продажи гаража, следовательно, переход к Митенёвой Е.Ю. права собственности на недвижимое имущество - гараж на основании договора купли-продажи от 18.01.2002 подлежал государственной регистрации в соответствии с положениями указанных Федеральных законов.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что признание права собственности на гараж необходимо истцу Митенёвой Е.Ю. для государственной регистрации за ней права собственности на нежилое помещение, основанием для отмены обжалуемого решения не являются, поскольку доказательств того, что истец Митенёва Е.Ю. обращалась к ответчику Мироновой И.Л. с требованием о явке в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, доказательств отказа от выдачи ответчиком Мироновой И.Л. доверенности представителю для государственной регистрации права, уклонения ответчика Мироновой И.Л. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, истцом суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы о том, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области имеется акт распределения гаражей между дольщиками, участвовавшими в строительстве от 19.12.2001, согласно которому гараж закреплен за Митенёвой Е.Ю., не являются основанием для удовлетворения иска, основаниями которого указан факт заключения договора купли-продажи гаража, учитывая, что на иные обстоятельства того, что Митенева Е.Ю. являлась членом гаражного кооператива, полностью внесшей свой паевой взнос за гараж, предоставленный ей таким кооперативом, в качестве основания приобретения права собственности на гараж истец в иске не ссылалась, соответствующие доказательства суду не представляла.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 2 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Митеневой Е.Ю. - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
