Дата принятия: 20 августа 2020г.
Номер документа: 33-2384/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2020 года Дело N 33-2384/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Кардаша В.В.,
судей Жилинского А.Г., Трифонова В.А.,
при секретаре Зыряновой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 20 августа 2020 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Четвёртая" к Мамедову А. Насиб оглы о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе ответчика Мамедова А.Н.
на решение Центрального районного суда города Читы от <Дата>, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Мамедова А. Насиб оглы в пользу ООО Управляющая компания "Четвертая" сумму долга по оплате за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в сумме 615 755,85 рублей, пени 201 472,24 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 11 372,28 рублей.
Заслушав доклад судьи Кардаша В.В., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Четвёртая" (далее - ООО УК "Четвёртая") обратилось в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец занимается обслуживанием многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. <Дата> между ООО УК "Регион N" (с <Дата> переименовано в ООО УК "Четвертая") и Мамедовым А.Н. заключен договор долевого участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязательства обеспечить предоставление коммунальных услуг и работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены нежилые помещения NN, N, N, N, N, N N, N, N, N, N, N N N N занимаемые собственником, а собственник обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества. Однако свою обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> исполнена ответчиком не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на <Дата> образовалась задолженность в размере 357 136,89 рублей. С учтом изложенного истец просил суд взыскать с Мамедова А.Н. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере 357 136,89 рублей, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 111 726,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 888,63 рублей (т.1 л.д.4-6).
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил суд взыскать с Мамедова А.Н. в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере 654 996,14 рублей, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 240 399,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 153,96 рублей (т.2 л.д.30).
Судом постановлено приведенное выше решение (т.2 л.д.205-206).
В апелляционной жалобе ответчик Мамедов А.Н. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что истец содержит и производит текущий ремонт помещения N, собственником которого является ответчик. Данное помещение является встроено-пристроенным к дому N, имеет отдельную крышу, отдельный вход, отдельную прилегающую территорию, обслуживается ответчиком самостоятельно. Доказательств того, что помещение ответчика содержит и ремонтирует истец, в деле не имеется (т.2 л.д.211).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО УК "Четвёртая" по доверенности Мариняк И.В. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Ответчик Мамедов А.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как разъяснено в пунктах 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.
В силу пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Как следует из пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> N, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от <Дата> ООО УК "РЕГИОН N" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (т.1 л.д.23-29).
На основании решения участника ООО УК "РЕГИОН N" от <Дата> наименование общества изменено на ООО УК "Четвертая" (т.1 л.д.9).
Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости Мамедову А.Н. принадлежат на праве собственности расположенные в доме по адресу: <адрес> нежилые помещения: N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.30-32), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.33-34), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.35-36), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.37-38), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.39-40), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.41-42), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.43-44), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.45-46), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.47-48), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.49-50), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.51-52), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.53-54), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.55-56), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.57-58), N, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.59-60).
<Дата> между ООО УК "РЕГИОН N" (управляющая организация) и Мамедовым А.Н. (собственник) был заключен договор долевого участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме N. По условиям договора управляющая организация обязалась обеспечить предоставление работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое собственником, а собственником обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за управление многоквартирным домом, оказанные коммунальные услуги ( в том числе за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение (пункт 1.1. договора). Под нежилым помещением в договоре понимаются нежилые помещения NN, N, N, N, N, N, N, N, N N, N, N, N, N, N, общей площадью <данные изъяты> кв.м (пункт 1.2 договора). Нежилое помещение используется собственником для использования под кафе "Аура" (пункт 1.4 договора). Перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома соответствует минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от <Дата> N (пункт 1.5 договора). Содержание и ремонт нежилого помещения, а также сетей и оборудования, находящихся в нежилом помещении и не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, производится собственником самостоятельно (пункт 1.6 договора). Пунктом 3.1 договора определено, что ежемесячный размер платы по настоящему договору определяется с учетом: доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого собственником нежилого помещения; размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной для собственников помещений в указанном многоквартирном доме; объема предоставляемых собственнику нежилого помещения коммунальных услуг (т.1 л.д.61-66).
Из представленной истцом уточненной справки о задолженности следует, что за период с <Дата> по <Дата> у ответчика сформировалась задолженность по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, в размере 654 996,14 рублей. Размер пени составил 240 399,63 рублей (т.2 л.д.32-34).
Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылался на то, что принадлежащее ему нежилое помещение кафе является самостоятельным строением, не имеющим какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома. В связи с этим, по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о том, является ли помещение N кафе "Аура" по <адрес> встроенным и (или) пристроенным к многоквартирному дому N по <адрес> (далее - МКД), если да, то какова площадь встроенных в МКД помещений и площадь пристроенных к МКД помещений; имеются ли между помещением N и жилыми помещениями МКД общие ограждающие конструкции, включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий; используется ли в целях эксплуатации помещения N механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе, и сети, являющиеся общим имуществом МКД; обеспечивается ли помещение N коммунальными ресурсами (тепловая энергия, холодная и горячая вода, водоотведение) через инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу МКД (т.2 л.д.130).
Из заключения эксперта N от <Дата>, выполненного экспертами ООО "Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз" Хохряковым С.Ф. и Ортыковой Т.А., следует, что помещение N кафе "Аура", расположенное по адресу <адрес> является встроено-пристроенным с отдельными входами. Согласно технического паспорта площадь встроенных помещений составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь пристроенных помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Между помещением N и жилыми помещениями имеются общие ограждающие конструкции, в том числе фундамент, несущие стены и плиты перекрытия. Помещение N обеспечивается коммунальными ресурсами через инженерные коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу: горячей и холодной водой, из единого ввода в жилой дом транзитом по магистралям водоснабжения до ввода в помещение N (установлены индивидуальные юры учета); системой водоотведения в части помещений кафе "Аура" встроенных в жилой дом; системой теплоснабжения в части общего ввода и теплового узла. Система электроснабжения является обособленной (т.2 л.д.133-161).
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не доказана полная изолированность принадлежащего ему помещения, а несение Мамедовым А.Н. самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Придя к выводу, что истцом не учтены внесенные ответчиком в счет оплаты денежные средства в размере 39 240,29 рублей, суд уменьшил размер подлежащей взысканию задолженности на указанную сумму и, произведя с учетом этого перерасчет размера подлежащей взысканию пени, частично удовлетворил исковые требования.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, которые подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, содержанию доказательств, собранных и исследованных судом в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что помещение ответчика является встроено-пристроенным к дому N, имеет отдельную крышу, отдельный вход, отдельную прилегающую территорию, обслуживается ответчиком самостоятельно, доказательств того, что помещение ответчика содержит и ремонтирует истец, в деле не имеется, не опровергают выводов суда первой инстанции и основанием к отмене решения суда служить не могут.
Из материалов дела следует, что истцом предъявлена к взысканию с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность несения таких расходов собственником помещения предусмотрена статьей 249 ГК РФ и статьей 39 ЖК РФ.
Кроме того, заключенным между истцом и ответчиком договором долевого участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме N предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечить предоставление работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Содержание и ремонт нежилого помещения, а также сетей и оборудования, находящихся в нежилом помещении и не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, производится собственником самостоятельно.
Материалами дела подтверждается, что обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг истцом исполнены. При таких обстоятельствах, задолженность по оплате указанных услуг была обоснованно взыскана судом с ответчика в пользу истца.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, решение суда не содержит выводов о том, что истец содержит и производит текущий ремонт помещения N, собственником которого является ответчик.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Читы от <Дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
