Дата принятия: 16 августа 2019г.
Номер документа: 33-2383/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2019 года Дело N 33-2383/2019
от 16 августа 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Брагиной Л.А.,
судей: Миркиной Е.И., Небера Ю.А.
при секретаре Климашевской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Северное" к Сентемову Владиславу Александровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени,
по апелляционной жалобе Сентемова Владислава Александровича на решение Советского районного суда г. Томска от 26.04.2019,
заслушав доклад судьи Небера Ю.А., объяснения ответчика Сентемова В.А., его представителя Елисеева Д.В., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ТСЖ "Северное" Бутакова В.М., возражавшего против удовлетворения жалобы,
установила:
товарищество собственников жилья "Северное" (далее - ТСЖ "Северное") обратилось в суд с иском к Сентемову В.А., в котором с учетом уточнения заявленных требований просило взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Северное" задолженность:
- за отопление за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года в размере 13410,49 руб., за январь 2017 года по декабрь 2017 года в размере 22791,93 руб., с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 27314,60 руб.;
- за вывоз мусора за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года в размере 1821,46 руб., за период с января 2017 года по декабрь 2017 года в размере 2635,75 руб., за период с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 2507 руб.;
- за обслуживание домофона без трубки за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года в размере 268,65 руб.;
- за обслуживание лифта за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года в размере 1951,03 руб., за период с января 2017 года по декабрь 2017 года в размере 2566,15 руб., с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 2673,07 руб.;
- за содержание жилья за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года в размере 13196,67 руб., за январь 2017 года по декабрь 2017 года в размере 16527,48 руб., за январь 2018 года по декабрь 2018 года в размере 19875,84 руб.;
- за текущий ремонт за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года в размере 2331,11 руб., с января 2017 года по декабрь 2017 года в размере 2919,48 руб., с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 5153,53 руб.;
- за электроэнергию мест общего пользования за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года в размере 1120,39 руб., с января 2017 года по декабрь 2017 года в размере 1706,72 руб., с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 1614,65 руб.;
- за видеонаблюдение за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года в размере 250 руб.;
- за взносы на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.12.2018 в размере 32098,98 руб.;
- пени за просрочку оплаты содержания жилого помещения, коммунальных услуг за период с 26.04.2017 по 25.01.2019 в размере 29058,96 руб., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 21.11.2014 по 25.01.2019 в размере 6726,05 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5297,07 руб., почтовые расходы - 437,80 руб., расходы по оплате услуг представителя - 15000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик Сентемов В.А. является собственником квартиры N /__/, общей площадью /__/ кв.м, расположенной по адресу: /__/. Данная квартира образована путем объединения квартиры N /__/. Указанный многоквартирный жилой дом обслуживается ТСЖ "Северное. Фактически ответчик Сентемов В.А. вместе с семьей проживает по адресу: /__/. Ответчик Сентемов В.А. в течение длительного времени не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию указанного жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании представители истца ТСЖ "Северное" Самолюк Е.В., Бутаков В.М. поддержали заявленные исковые требования.
Ответчик Сентемов В.А. и его представитель Сентемова Е.В. исковые требования не признали.
Решением Советского районного суда г. Томска от 26.04.2019 исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено:
взыскать с Сентемова В.А. в пользу ТСЖ "Северное" задолженность по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 166664,01 руб. из которых: за отопление за период с марта 2016года по декабрь 2018 года - 63517,02 руб.; вывоз мусора за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года - 6398,50 руб.; обслуживание домофона без трубки за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года - 268,65 руб.; обслуживание лифта за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года - 7239,51 руб.; содержание жилья за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года - 48762,90 руб.; текущий ремонт за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года - 10404,32 руб.; электроэнергия мест общего пользования за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года - 4441,85 руб.; видеонаблюдение за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года - 250 руб.; взносы на капитальный ремонт за период с сентября 2015 года по декабрь 2018 года - 25381,26 руб.;
взыскать с Сентемова В.А. в пользу ТСЖ "Северное" пени в размере 33051,19 руб., в том числе за просрочку уплаты за оказанные услуги по отоплению, вывозу мусора, обслуживанию домофона, лифта, содержанию жилья, текущему ремонту, видеонаблюдению за период с 26.04.2017 по 25.01.2019 в размере 29058,96 руб., за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 21.10.2015 по 25.01.2019 в размере 3992,23 руб.;
взыскать с Сентемова В.А. в пользу ТСЖ "Северное" судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 5194,30 руб., расходы по оплате услуг представителя - 13000 руб., почтовые расходы - 437,80 руб.;
в удовлетворении остальной части требований отказать.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Сентемов В.А. просит решение суда изменить, освободив ответчика от взыскания почтовых расходов, а также уменьшить сумму взысканной судом задолженности до 133326 руб. 64 коп., соответственно перераспределив судебные расходы.
В обоснование доводов жалобы указывает, что вывод суда о взыскании почтовых расходов в размере 437, 8 руб. на законе не основан, поскольку ответчик по адресу направления ему истцом почтовой корреспонденции не проживает.
Бездоказательной является позиция истца о проживании ответчика по адресу: /__/.
Также судом не учтено отсутствие у истца задолженности за 2016 и 2017 год, поскольку представленными в дело квитанциями от 11.08.2016 и от 07.04.2017 доказано погашение задолженности на общую сумму - 130000 руб.
С учетом изложенного, сумму задолженности, а также пени надлежит пересчитать.
Также судом не учтено, что в деле отсутствуют протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором были бы согласованы существенные условия договора на сервисное обслуживание домофона; истцом незаконно завышено ОДН, не правильно распределен объем тепловой энергии; начисления за ТБО отдельной строкой является неправомерным.
В возражениях на жалобу представитель ТСЖ "Северное" считает решение суда законным и обоснованным.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из дела, ответчик Сентемов В.А. 14.10.2009, заключил с ЖСК "Строитель - 2002" договоры участия в строительстве жилого дома с индивидуальными гаражами по адресу: /__/ (строительный адрес). Доля участника строительства - двухкомнатная квартира (строительный /__/) общей площадью /__/ кв.м, и однокомнатная квартира (строительный /__/) общей площадью /__/ кв.м.
Сентемов В.А. является членом кооператива и полностью внес паевые взносы.
28.04.2011 собственником принято решение об объединении указанных квартир /__/ и /__/ по адресу: /__/, в одну - квартиру N/__/, общей площадью /__/ кв.м.
Право собственности на квартиру /__/, общей площадью /__/ кв.м., расположенную по адресу: /__/, зарегистрировано 23.05.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2011 /__/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2019 N КУВИ-001/2019-253676.
Сентемов В.А. (собственник), С. (сын), С. (дочь) зарегистрированы по адресу: /__/.
Также судом установлено, подтверждается представленными в дело документами: протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "Северное" от 22.04.2016; протоколом годового очередного общего собрания от 31.05.2018; протоколом заседания правления от 03.07.2017, что многоквартирный дом по адресу: /__/ обслуживает ТСЖ "Северное", зарегистрированное в ЕГРЮЛ 18.02.2005.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Как следует из дела, на основании решения общего собрания собственников от 10.06.2014, заключен договор на сервисное обслуживание домофонного оборудования в ООО "Визит"; утверждена смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2016 год (решение от 22.04.2016); утверждена смета на период с 01.04.2018 по 31.12.2018 (решение от 31.05.2018), а также принято решение о размещении средств спецсчета по капитальному ремонту на депозит в размере суммы, оставшейся после вычета планируемых работ по капитальному ремонту в 2018 году и организации видеонаблюдения дома (в том числе и по подъездам с ежемесячной абонентской платой до 50 рублей в месяц).
Также решением собственников многоквартирного дома от 10.04.2017 утверждена смета доходов и расходов на 2017 год (о содержании жилья - 13,87 руб. за кв.м.; текущий ремонт 2,45 руб./кв.м.).
Жилищный кодекс Российской Федерации относит вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифтов к расходам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следовательно, оплата этих расходов подлежит начислению исходя из условий конкретного договора пропорционально общей площади, принадлежащей физическому или юридическому лицу.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Нормативными правовыми актами органа местного самоуправления предусмотрено, что размер взносов на капитальный ремонт с 2014 года на территории Томской области составляет 6,15 руб., с 2017 года - 6,55 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (постановления администрации Томской области от 30.12.2013 N 584а; от 29.08.2014 N322а; от 27.08.2015 N 309а от 30.11.2016 N 377/1 а).
Факт оказания коммунальных услуг в спорный период подтверждается представленными суду договорами, заключенными истцом с поставщиками коммунальных ресурсов, а также актами за спорный период, оценив которые применительно к приведенным выше положениям закона, суд пришел к верному выводу о том, что на стороне ответчика возникла обязанность по уплате задолженности, в связи с чем заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, с чем соглашается судебная коллегия, учитывая приведенные выше обстоятельства.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика почтовых расходов, отклоняя доводы жалобы, оспаривающие состоятельность данного вывода, поскольку из дела следует, что соответствующая почтовая корреспонденция была направлена ответчику по адресу, известному истцу и указанному ответчику в качестве адреса регистрации и проживания-/__/.
Расчет данной задолженности, а также пени, предусмотренной за просрочку положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ судом осуществлен и подробно изложен в судебном решении.
Не оспаривая указанные выше обстоятельства, ответчик, как это следует из жалобы, указывает, что взыскиваемая с него задолженность должна быть уменьшена с учетом того, что 11.08.2016 и 07.04.2017 им было оплачено в счет ее погашения - 130000 руб., которые истцом незаконно были распределены в счет погашения долгов за 2014 - 2015 годы.
Судебная коллегия считает данные доводы жалобы обоснованными, исходя из следующего.
В соответствии со статей 319 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Так, в дело представлены квитанции от 11.08.2016 на сумму 60000 руб. с указанием назначения платежа "взнос по КУ за июнь 2016 + задолженность", а также квитанция от 07.04.2017 на сумму 70000 руб. с указанием назначения платежа "оплата задолженности по КУ за 2016 год".
Из дела также следует, что указанные суммы полностью направлены истцом на погашение долга за 2014 - 2015 годы (т.2 л.д. 91), несмотря на то, что плательщиком указано назначение платежа "за июнь 2016 года" и "задолженность КУ за 2016 год", что является незаконным.
Указанному обстоятельству суд внимания не уделил.
С учетом изложенного, в счет погашения задолженности за 2016 год подлежит учету сумма в размере 43073, 43 руб. (2116, 35 - задолженность за июнь 2016 года+ сумма задолженности, сложившаяся за период март, апрель, май, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года).
При таких данных судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчиком погашена задолженность за 2016 год полностью, в связи с чем она взысканию с него не подлежит.
С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности за период с 01.01.2017 года по декабрь 2018 года, а также пени за просрочку по уплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, принимая во внимание при этом, что истцом заявлен период взыскания пени - с 26.04.2017 по 25.01.2019.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Принимая во внимание приведенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, размер задолженности ответчика по оплате за 2017 год составляет 49254 руб. 96 коп., пени с учетом положений статьи 155 ЖК РФ за указанный период (с учетом заявленного истцом периода с 26.04.2017 по 25.01.2019 - составит 8704, 97 руб. (пример расчета пени: май 2017 года 2977, 33 руб. Х1/300Х60х7,75%; 2977,33 Х1/300Х7,75%Х535 (дней просрочки)).
Размер задолженности за 2018 год составит 58417 руб. 45 коп., пени с учетом положений статьи 155 ЖК РФ - 5335 руб. 14 коп.
Таким образом, итоговая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составит -133319 руб. 67 коп. (107938, 41(49254, 96+8704,97+58417,45+5335, 14 руб.) +25381, 26 (взносы на капитальный ремонт).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Учитывая, что судом первой инстанции определен разумный предел, а также пропорция расходов на оплату услуг представителя в 13000 руб. (при удовлетворенном судом иске на сумму 199715 руб. 2 коп. (166664,01+33051,19), соответственно, в рассматриваемом случае, применяя правило о пропорциональном распределении судебных расходов, с учетом размера удовлетворенных требований, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 8938 руб.
В соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
Учитывая приведенные положения закона, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 3946 руб. 23 коп.
В остальной части решение суда надлежит оставить без изменения.
Доводы апелляционной жалобы, касающиеся вопросов оспаривания принятого собственниками многоквартирного дома собраний, на основании которых заключен ряд договоров, а также доводы относительно содержания составленных на их основе смет расходов за 2016 - 2018 годы, правомерности начислений платы за ТБО, включенной отдельной строкой, о завышении ОДН, распределения тепловой энергии, судебной коллегией во внимание в рамках рассматриваемого дела не принимаются, поскольку в установленном законом порядке решения общих собраний собственников многоквартирного дома, равно как и действия истца, ответчиком не обжаловались.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 26.04.2019 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать с Сентемова Владислава Александровича в пользу товарищества собственников жилья "Северное" задолженность по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 133319 руб. 67 коп., в том числе
- за отопление за период с января 2017 года по декабрь 2018 в размере 50288 руб. 54 коп.;
- вывоз мусора за период с января 2017 года по декабрь 2018 в размере 5142 руб. 24 коп.;
- обслуживание домофона без трубки за период с января 2017 года по декабрь 2018 в размере 192 руб.;
- обслуживание лифта за период с января 2017 года по декабрь 2018 в размере 5286 руб. 50 коп.;
- содержание жилья за период с января 2017 года по декабрь 2018 в размере 35576 руб. 73 коп.;
- текущий ремонт за период с января 2017 года по декабрь 2018 в размере 8073 руб. 21 коп.;
- электроэнергия мест общего пользования за период с января 2017 года по декабрь 2018 в размере 3321 руб. 19 коп.;
-видеонаблюдение за период с августа 2018 по декабрь 2018 в размере 250 рублей.
Взыскать с Сентемова Владислава Александровича в пользу товарищества собственников жилья "Северное" пени в размере 14040 руб. 11 коп. (за просрочку оплаты услуг отопления, вывоз мусора, обслуживание домофона, лифта, содержание, жилья, текущего ремонта, видеонаблюдения за период с 26.04.2017 по 25.01.2019).
Взыскать с Сентемова Владислава Александровича в пользу товарищества собственников жилья "Северное" собственников жилья "Северное" в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3946 руб. 23 коп., в счет оплаты расходов на представителя - 8938 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
