Дата принятия: 07 февраля 2022г.
Номер документа: 33-23788/2021, 33-1863/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2022 года Дело N 33-1863/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Набиева Р.Р. и Лахиной О.В.
при секретаре Власове Д.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дьячкова С.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 октября 2021 г., по иску Дьячкова С.В. к Жилищно-накопительному кооперативу "Жилищное строительство" о признании права собственности на квартиру.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Дьячков С.В. обратился в суд с иском к Жилищно-накопительному кооперативу "Жилищное строительство" (далее - ЖНК Жилищное строительство) о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру N 36 общей площадью 87,1 кв. м, этаж 1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый N..., что является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ЖНК Жилищное строительство на данную квартиру; взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 300 руб., по оплате юридических услуг - 3 000 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец, являясь членом кооператива, полностью внес паевой взнос за жилое помещение в сумме 4 267 200 руб. Считает, что с момента внесения паевого взноса - 26 марта 2012 г. приобрел право собственности на спорную квартиру, которую принял по акту приема-передачи жилого помещения в пользование и в которой проживает. Требования кооператива доплатить паевой взнос 64 008 руб., расходы кооператива по регистрации на себя права собственности на квартиру и уплате за нее налога на имущество организаций считает незаконными.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 октября 2021 г. в удовлетворении исковых требований Дьячкова С.В. отказано.
В апелляционной жалобе Дьячков С.В. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, так как в соответствии с решением от 14 марта 2012 г. N 127 ЖНК Жилищное строительство о принятии в члены кооператива в целях приобретения жилого помещения, стоимость жилого помещения в сумме 4 267 200 руб. он внес полностью и досрочно 10 декабря 2012 г. при вступлении в кооператив он всего оплатил 4 351 110 руб. 40 коп., по акту приема-передачи квартира была ему передана, следовательно, на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на квартиру, в связи с чем, дата прекратилось членство в кооперативе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Дьячкова С.В. и его представителя Суханова С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика - Рахматуллина И.А., полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением от 14 марта 2012 г. N 127 (лицевой счет N...) на основании заявления Дьячков С.В. принят в члены ЖНК Жилищное строительство с целью приобретения квартиры с ориентировочной стоимостью 4 267 200 руб., составляющей паевой взнос; Дьячков С.В. одновременно с вступительным взносом, членским и первоначальным паевым взносом обязался внести разовый взнос в резервный фонд кооператива в сумме 64 008 руб. (пункт 7); Дьячков С.В., ставший членом кооператива, обязался своевременно вносить паевые взносы в порядке и сроки, предусмотренные выбранной формой участия в соответствии с графиком внесения паевых взносов, и членские взносы в соответствии с графиком внесения членских взносов. Графики внесения паевых и членских взносов являются неотъемлемой частью настоящего решения (пункт 8).
В решении также предусмотрено, что после возникновения прав у кооператива на жилое помещение, директор кооператива принимает решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, что является основанием для пользования жилым помещением членом кооператива. Совместно с членом кооператива в жилом помещении могут проживать его супруг и их несовершеннолетние дети. Член кооператива в течение 15 дней, с момента получения уведомления о принятии вышеуказанного решения, обязан явиться в кооператив для ознакомления с решением и принять в пользование жилое помещение (пункт 12).
В решении о передаче жилого помещения уточняется паевой внос на основании фактической стоимости приобретенного жилого помещения, затрат кооператива по оформлению права собственности, по изготовлению технического формуляра, по учету жилого помещения в предприятиях технического учета и инвентаризации, иных расходов, предусмотренных уставом кооператива. На основании уточненного паевого взноса уточняется размер текущих паевых и членских вносов. Графики внесения паевых и членских вносов излагаются в новой редакции (пункт 14).
После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских вносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдается справка о полной выплате паевого взноса.
Во исполнение указанного решения ЖНК Жилищное строительство был заключен договор с застройщиком многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено и ему присвоен почтовый адрес: адрес, корпус 1, кооперативом для истца приобретена адрес указанном доме, которая по акту приема-передачи от 29 марта 2012 г. передана ответчиком в пользование истцу.
26 марта 2012 г. Дьячковым С.В., как подтверждено представленными им в дело квитанциями, он внес паевой взнос всего в размере 4 267 200 руб., в указанную дату также оплатил членские вносы в размере 19 2020 руб. и в резервный фонд - 64 008 руб., вступительный взнос - 700 руб.
При этом по заявлению Дьячкова С.В. от 7 декабря 2012 г. в связи с затруднительным его материальным положением, 64 008 руб. из паевого взноса были возвращены ответчиком истцу 11 декабря 2012 г. (л.д. 135, 136).
Затраты ЖНК Жилищное строительство на приобретение для истца жилого помещения составили всего 4 495 468 руб. 13 коп., из которых 4 267 200 руб. стоимость жилого помещения, оплаченная истцом в размере 4 203 192 руб., 17 368 руб. 13 коп. - регистрационные расходы, 210 900 руб. - расходы кооператива по уплате налога на имущество с момента передачи помещения кооперативу от застройщика. Факт несения указанных расходов кооператива подтвержден соответствующими налоговыми декларациями, платежными поручениями (л.д. 66-90, 94-104).
Уставом ЖНК Жилищное строительство предусмотрено: обязанность члена кооператива соблюдать его устав, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, своевременно вносить паевые и иные взносы, возмещать кооперативу затраты по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта (плана), кадастрового паспорта, а также иные возможные затраты, покрывать убытки кооператива путем внесения дополнительных взносов в течение трех месяцев, ежегодно осуществлять сверку внесенных платежей в кооперативе (раздел 5.7).
Членство в кооперативе, вопреки суждениям апелляционной жалобы истца, на основании пункта 5.10 устава прекращается в случаях добровольного выхода из кооператива, внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, если у члена кооператива нет других паенакопления в кооперативе, что оформляется решением об исключении из кооператива (пункт 5.14 устава), и прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц (пункт 5.16).
Согласно пункту 6.6. устава, паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашения затрат кооператива на привлечение граждан в кооператив, приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, в том числе затрат кооператива на страхование жилого помещения, оплату услуг по поиску и подбору, содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива), обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
Поскольку паевой взнос истца должен обеспечивать погашение ответчиком налогов, сборов и иных обязательных платежей, что прямо предусмотрено статьей 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и уставом ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности включения ответчиком сумм регистрационных расходов и сумм налогов в сумму паевого взноса.
Согласно пункту 2 статьи 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
Вышеуказанное исключает как выдачу справки о полной выплате пая, так и признание права собственности на спорную квартиру за истцом. Кроме того, как указал суд первой инстанции, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, данное право либо акт регистрации недействительными не признаны, следовательно, данное обстоятельство исключает признание права собственности на спорную квартиру за истцом.
В связи с чем, суд первой инстанции указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований Дьячкова С.В.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, вопреки суждениям апелляционной жалобы, которым при рассмотрении дела установлено, что в связи с заявлением истца о возврате ему части паевого вноса плата за приобретенное жилье им внесена в размере паевого взноса - 4 203 192 руб., а также по делу установлено, и истцом не оспаривалось, что ответчиком также были понесены: 17 368 руб. 13 коп. - регистрационные расходы, 210 900 руб. - расходы кооператива по уплате налога на имущество, факт несения указанных расходов кооперативом истец не оспаривал, подтвердил, что регистрационные расходы им не оплачены, и полагал, что не должен платить налог, оплаченный кооперативом за приобретенное им жилье.
Вышеизложенное влечет вывод о том, что паевой взнос истцом полностью не оплачен, поэтому право собственности на жилое помещение в соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации у него не может возникнуть.
Согласно части 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, из буквального толкования указанных норм права следует, что обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере. При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абзац второй пункта 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
При этом, для возникновения права собственности на имущество, предоставленное потребительским кооперативом, обязательным условием является членство в кооперативе (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 г. N 5-В10-95).
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
В силу части 1 статьи 24 вышеприведенного Закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (часть 2 статьи 24).
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (часть 3 вышеприведенной статьи).
В соответствии с требованиями законодательства справка о полной выплате пая является основанием для регистрации в Управлении Росреестра права собственности члена кооператива на квартиру, то есть правоустанавливающим документом на квартиру. Этот документ является основанием для проведения государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН.
Исходя из вышеприведенных правовых норм, устава ЖНК Жилищное строительство, решения о принятии истца членом кооператива с установлением обязанностей, суд первой инстанции пришел к обоснованному вывод об отказе в признании за истцом права собственности на спорную квартиру, с внесением соответствующей записи в ЕГРН, так как справка о полной выплаты пая ответчиком истцу не выдана, истец не внес паевые вносы за приобретаемую квартиру в ЖНК Жилищное строительство в полном объеме, не оплатил ответчику затраты на уплату налога, и обязательного платежа при регистрации прав на спорный объект недвижимости.
Мнение автора жалобы об ином, отсутствии у Дьячкова С.В. обязанности перед ответчиком в полном объеме возместить его затраты, со ссылкой на бездействие ответчика, несостоятельно, основано на неверном толковании подателем жалобы норм права, подлежащих применению в спорных правоотношениях, установленной в уставе кооператива обязанности члена - истца ежегодно осуществлять сверку внесенных платежей, при исполнении которой, для истца не было препятствий с 2012 г. оплатить регистрационные расходы кооператива и получить справку о выплате пая, тем самым, кооператив не нес бы установленную законом обязанность по оплате налога за квартиру, приобретенную для истца, и в которой он проживает с 2012 г., полагая себя собственником, не несет бремени собственника по оплате налога. В суде апелляционной инстанции истец подтвердил, что ему с 2012 г. было известно о понесенных кооперативом регистрационных расходов, которые он в течение почти 10 лет ко дню разрешения спора судом апелляционной инстанции так и не оплатил.
14 марта 2012 г. Дьячкову С.В. была вручена памятка для членов кооператива (л.д. 61), в пункте 4 которой разъяснен порядок оформления права собственности.
В связи с вышеизложенным правовых основания для отмены решения суда первой инстанции, и принятия иного решения по делу, как о том ставится вопрос в доводах апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, на основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не имеет права на возмещение за счет ответчика понесенных судебных расходов.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 октября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Дьячкова С.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 9 февраля 2022 г.
Справка: судья Мухина Т.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
