Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 23 сентября 2019 года №33-2377/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 сентября 2019 года Дело N 33-2377/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В.,
судей Арслановой Е.А., Иванова П.Д.,
при секретаре судебного заседания Ивановой Т.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Мамедовой Людмилы Сергеевны к Егоровой Анне Макаровне, Егоровой Екатерине Михайловне, Егорову Павлу Михайловичу о возмещении стоимости неосновательного обогащения, поступившее по апелляционной жалобе представителя Мамедовой Л.С. Васильева С.А. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 01 марта 2019 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Мамедовой Людмилы Сергеевны к Егоровой Анне Макаровне, Егоровой Екатерине Михайловне, Егорову Павлу Михайловичу о взыскании в солидарном порядке за неотделимые улучшения изъятого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, денежных средств в размере <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., отказать.
Заслушав доклад судьи Арслановой Е.А., судебная коллегия
установила:
Мамедова Л.С. обратилась в суд к Егоровой А.М., Егоровой Е.М. и Егорову П.М. с уточненным иском о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за неотделимые улучшения изъятого у нее земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующими обстоятельствами.
Мамедова Л.С. приобрела на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному ею с Егоровым Н.М. 18 апреля 2017 г., земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес>. На земельном участке она возвела забор и баню. Впоследствии решением Чебоксарского районного суда от 15 ноября 2017 г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 31 января 2018 г. этот земельный участок истребован из ее владения в пользу ответчиков по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому. Ссылаясь на положения ст.ст. 1104, 1105 Гражданского кодекса РФ, указывая на невозможность возвращения ее имущества в натуре, проведенную по делу оценочную экспертизу, просила взыскать с ее пользу стоимость затрат на постройку забора и бани, возведенных ею на спорном участке в сумме 1093083 руб. с ответчиков в солидарном порядке.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое обжаловано представителем Мамедовой Л.С. Васильевым С.А. по мотивам незаконности. По его мнению, суд неправильно распределил бремя доказывания, указав на то, что истец должен был доказать необходимость несения им расходов на постройку бани и забора, в то время как в силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка вправе возводить на принадлежащем ему земельном участке любые строения. Суд не применил закон, подлежащий применению. Так, Мамедова Л.С. являлась добросовестным приобретателем имущества, поскольку обстоятельства, послужившие основанием для истребования имущества из ее владения, возникли до приобретения ею этого имущества, в связи с чем подлежали применению положения закона, относящиеся к добросовестному приобретателю. В силу ч. 3 ст. 303 ГК РФ добросовестный приобретатель вправе требовать возврата ему стоимости неотделимых улучшений. Просил отменить решение суда и принять новое - об удовлетворении иска.
Проверив принятое судом решение, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Мамедовой Л.С. Васильева С.А., Егорова П.М., Егорову Е.М., Егорову А.М., представителя Егорова П.М., Васильева С.А., заявивших о достижении между ними мирового соглашения и просивших об утверждении этого соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.
Егорова А.М., Егорова Е.М. и Егоров П.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 сентября 1997 г, зарегистрированного МП "БТИ" г. Чебоксары 23 сентября 1997 г., и решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 21 мая 1998 г., являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: д. <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый.
Егорову Н.М. на основании решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 21 мая 1998 года принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: д. <адрес>
Егоров Н.М., зарегистрировав на основании документов не соответствующих закону, право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, по договору купли-продажи, заключенному им с Мамедовой Л.С. 18 апреля 2017 года, продал ей данный земельный участок.
На земельном участке с кадастровым номером N после его приобретения в собственность Мамедова Л.С. возвела забор и баню.
Впоследствии решением Чебоксарского районного суда от 15 ноября 2017 г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 31 января 2018 г. земельный участок истребован из ее владения в пользу Егорова А.М., Егорова Е.М. и Егоров П.М. по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому.
Мамедова Л.С., полагая себя добросовестным приобретателем земли, построив будучи ее собственником забор и баню, обратилась в суд с требованиями о возмещении ей стоимости неотделимых улучшений в порядке ч. 3 ст. 303 ГК РФ.
В ходе рассмотрения спора в суде апелляционной инстанции стороны пришли к мировому соглашению, об утверждении которого просили судебную коллегию.
Согласно п.1 ст. 39 ГПК РФ стороны вправе заключить мировое соглашение. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.
Судебная коллегия считает необходимым утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В силу положений ч. 2 ст. 303 ГК РФ владелец, из незаконного владения которого истребовано имущество, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ч.3 ст. 303 ГК РФ). По смыслу ч. 1 ст. 302 ГК РФ добросовестным является такой приобретатель имущества по возмездной сделке, который, приобретая имущество у лица, не имеющего права его отчуждать, не знал и не мог знать об отсутствии у него такого права.
Недобросовестным приобретателем Мамедова Л.С. не признавалась. Из материалов дела усматривается, что, покупая у Егорова Н.М. земельный участок, Мамедова Л.С. действовала добросовестно. Поскольку право Егорова Н.М. на спорный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), у нее не было оснований сомневаться в правомерности действия продавца в отношении спорного земельного участка. Как приобретатель по возмездной сделке, она была вправе полагаться на действительность сведений о приобретаемом ею имуществе, имеющихся в ЕГРН. Так, в силу п. 2 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.
В соответствии с условиями мирового соглашения, достигнутого сторонами, ответчики обязуются не чинить препятствий истцу для демонтажа и вывоза забора металлического и бани из деревянного сруба в комплекте с имуществом внутри, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
В имуществе бани входит: кровать 1,5х2 (2шт.), шкаф для одежды, оконные жалюзи, обогреватель "Атлант" (3шт.), раковина для ванной, унитаз с бачком "Sanita", бойлер для подогрева воды "Электроника", насос "Unifoxp",банная печка "Везувий", стол овальный бежевый 1,0х1,5, ящик учета и распределения электрической энергии ЯУР-04-40-00-ОШ-Д-42 N11453.
Истец отказывается от исковых требований полностью и обязуется до конца 2019 года демонтировать и вывезти забор металлический и баню из деревянного сруба в комплекте с имуществом внутри.
После демонтажа бани истец оставляет ответчикам ленточный фундамент, систему водоотведения (канализация) и водоснабжения.
Также в тексте мирового соглашения указано, что последствия его заключения сторонам известны.
Указанные условия мирового соглашения не противоречат требованиям закона, соответствуют по вышеприведенным основаниям положениям ст. 303 ГК РФ, соглашение подписано надлежащими лицами, в связи с чем оснований для отказа в утверждении этого мирового соглашения, у судебной коллегии не имеется.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 221 ГПК РФ).
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам судебной коллегией разъяснены, им понятны.
Согласно требованиям ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются сторонами мирового соглашения. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2,3 ст. 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Руководствуясь ст.ст. 39,173, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Магомедовой Людмилой Сергеевной Васильевым Сергеем Александровичем и ответчиками Егоровым Павлом Михайловичем, Егоровой Анной Макаровной, Егоровой Екатериной Михайловной, в соответствии с условиями которого:
Ответчики обязуются не чинить препятствий истцу для демонтажа и вывоза забора металлического и бани из деревянного сруба в комплекте с имуществом внутри, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
В имуществе бани входит: кровать 1,5 х 2 (2шт.), шкаф для одежды, оконные жалюзи, обогреватель "Атлант" (3шт.), раковина для ванной, унитаз с бачком "Sanita", бойлер для подогрева воды "Электроника", насос "Unifoxp",банная печка "Везувий", стол овальный бежевый 1,0х1,5, ящик учета и распределения электрической энергии ЯУР-04-40-00-ОШ-Д-42 N11453.
Истец отказывается от исковых требований полностью и обязуется до конца 2019 года демонтировать и вывезти забор металлический и баню из деревянного сруба в комплекте с имуществом внутри.
После демонтажа бани истец оставляет ответчикам ленточный фундамент, систему водоотведения (канализация) и водоснабжения.
Решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 01 марта 2019 года отменить, производство по делу прекратить.
Председательствующий А.В. Ярадаев
Судьи: Е.А.Арсланова
П.Д. Иванов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка