Дата принятия: 26 мая 2021г.
Номер документа: 33-2374/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2021 года Дело N 33-2374/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Михальчик С.А.,
судей Королевой Н.С., Чашиной Е.В.
при секретаре Худоба О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СК "Возрождение" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 октября 2020 года по гражданскому делу по иску Слепченко Сергея Владимировича, Слепченко Лидии Сергеевны к ООО "СК "Возрождение" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Королевой Н.С., представителя ООО "Строительная компания "Возрождение" Голд А. А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Слепченко С.В., Слепченко Л.С. обратились в суд с названным иском к ООО "Строительная компания "Возрождение", указав, что 07 февраля 2018 года между ними и ООО "СК "Возрождение" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными хозяйственными кладовыми N 26/Т6, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, (строительный адрес по Генплану), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщикам в общую совместную собственность в указанном доме трёхкомнатную квартиру N 39 (строительный номер), проектной площадью 84,93 кв.м, расположенную на 3-м этаже в 3-ей секции указанного жилого дома.
Пунктами 2.1.2-2.1.3 договора участия в долевом строительстве были определены сроки получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее 31 марта 2018 года, и передачи дольщикам квартиры по акту приема-передачи - в срок до 30 апреля 2018 года.
Истцы свои обязательства перед ООО "СК "Возрождение" выполнили в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в установленном в договоре размере в сумме 3 227 340 руб. В то же время, ответчик свои обязательства по указанному выше договору в срок не выполнил, квартира по акту приема-передачи истцам была передана лишь 02 августа 2018 года.
Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 мая 2018 года по 02 августа 2018 года в общем размере 146 628,81 руб. в соответствии с представленным расчетом, в счёт компенсации морального вреда - по 100 000 руб. каждому, а также штраф, предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей", в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 октября 2020 года исковые требования Слепченко Сергея Владимировича, Слепченко Лидии Сергеевны удовлетворены частично.
С ООО "СК "Возрождение" в пользу Слепченко Сергея Владимировича взысканы неустойка нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N 29/Т6 от 07 февраля 2018 года за период с 01.05.2018 г. по 02.08.2018 г. в размере 73 314,40 руб., в возмещение морального вреда - 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 39 157,20 руб., а всего взыскано 117 471, 60 руб.
С ООО "СК "Возрождение" в пользу Слепченко Сергея Владимировича взысканы неустойку нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N 29/Т6 от 07 февраля 2018 года за период с 01.05.2018 г. по 02.08.2018 г. в размере 73 314,40 руб., в возмещение морального вреда - 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 39 157,20 руб., а всего взыскано 117 471, 60 руб.
В остальной части иска отказано.
С ООО "СК "Возрождение" взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 432, 58 руб.
ООО "СК "Возрождение" предоставлена отсрочка исполнения судебного решения в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2021 года.
Определением того же суда исправлена описка в абзаце 3 резолютивной части решения, указано о взыскании в пользу Слепченко Лидии Сергеевны вместо Слепченко Сергея Владимировича.
В апелляционной жалобе ООО "СК "Возрождение" просит решение суда отменить, отказать Слепченко С.В., Слепченко Л.В. в удовлетворении требований, указывая о том, что при технической инвентаризации площадь квартиры превысила проектную на 1, 57 кв.м. Договором было предусмотрено, что дольщик производит доплату за излишние метры построенной для него квартиры, согласно п. 3. 5 договора. При подписании акта приема-передачи квартиры стороны пришли к соглашению не увеличивать стоимость квартиры в связи с увеличением ее площади на 1, 57 кв.м, что в денежном выражении составляет 59 660 руб., была зафиксирована цена договора в размере 3 227 340 руб. Пунктом 7 соглашения стороны определили, что не имеют друг к другу претензий по исполнению договора, в этой связи оснований для взыскания неустойки не имелось
В возражениях на апелляционную жалобу Слепченко С.В., Слепченко Л.С. просят решение оставить без изменения.
Слепченко С.В., Слепченко Л.С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, учитывая положения части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми неявка в суд лиц, участвующих по делу и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 07 февраля 2018 года между Слепченко С.В., Слепченко Л.С. и ООО "СК "Возрождение" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными хозяйственными кладовыми N 26/Т6, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, (строительный адрес по Генплану), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщикам в общую совместную собственность в указанном доме объект долевого строительства.
Согласно п.1.2 договора объектом долевого участия в строительстве является трёхкомнатная квартира N 39 (строительный номер), проектной площадью 84,93 кв.м, расположенная на 3-м этаже в 3-ей секции указанного жилого дома.
Сторонами договора участия в долевом строительстве в пунктах 2.1.2-2.1.3 договора участия в долевом строительстве были определены срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее 31 марта 2018 года, и срок передачи дольщикам квартиры по акту приема-передачи - в срок до 30 апреля 2018 года.
В соответствии с разделом 3 договора цена договора определена в сумме 3 227 340 рублей из расчёта 38 000 руб. за 1 кв.м объекта долевого строительства.
Названный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.
Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участники долевого строительства исполнили в полном объеме.
Однако в установленный договором срок квартира истцам не передана.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был введён в эксплуатацию 01 августа 2018 года.
Квартира передана истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства 02 августа 2018 года.
27 сентября 2018 года в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности Слепченко С.В., Слепченко Л.С. на квартиру N 39 в вышеуказанном жилом многоквартирном доме.
При этом 19 июня 2020 года Слепченко С.В., Слепченко Л.С. направили в адрес ООО "СК "Возрождение" досудебную претензию об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Установив изложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что периодом взыскания неустойки является с 01 мая 2018 года по 02 августа 2018 года, просрочка срока передачи объекта долевого строительства в указанный период составляет 94 дня.
Оценивая доводы ответчика о том, что при подписании акта приема-передачи квартиры стороны пришли к выводу о том, что взаимных претензий не имеется, в том числе по сроку передачи объекта строительства, суд с такими доводами обоснованно не согласился.
Так, в обоснование доводов ответчик указал, что превышение фактической площади квартиры истцов над проектной составило 1,57 кв.м, что в силу условий договора участия в долевом строительстве требовало доплаты со стороны дольщиков 59 660 руб., исходя из предусмотренной договором цены 1 кв.м. Условиями пункта 5 акта приёма-передачи квартиры предусмотрено, что стороны договорились о том, что подписание настоящего акта является надлежащей формой достижения соглашения об окончательной цене квартиры, которая составляет 3 227 340 руб. ранее полностью оплачена дольщиками. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
Кроме того, пункт 7 названного акта гласит, что стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению договора.
Между тем, как правильно указано судом, подписание акта приема-передачи свидетельствовало об отсутствии претензий по качеству объекта на момент приемки, а также по оплате цены договора, что не исключало ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома и передачу квартиры дольщикам.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, в тексте акта приема-передачи квартиры отсутствуют сведения об отказе истцов от претензий по поводу срока строительства дома и от права требовать выплаты им неустойки за нарушение срока строительства и передачи объекта.
Таким образом, признав установленным, что в предусмотренный договором срок квартира истцам не была передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд пришел к правильному выводу о том, что истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача ответчиком не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть не позднее 20 апреля 2018 года.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.
Принимая во внимание то, что ответчик не просил снижения размера неустойки и штрафа, полагая заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в целом, не приводил оснований, по которым размер неустойки мог бы быть снижен.
В этой связи судом обоснованно не усмотрено оснований для снижения размера неустойки в соответствии с нормой ст.333 ГК РФ.
Неустойка составила 146 628,81 руб., которая взыскана судом по 73 314,40 руб. каждому из истцов.
Признав установленным факт нарушения прав истцов как потребителей, суд с учетом положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" правомерно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в их пользу денежной компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб. каждому.
Кроме того, обоснованно судом в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскан штраф за нарушение прав потребителя, в размере 39 157,20 руб. в пользу каждого истца (50% от 73 314,40 +5 000).
Решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 30 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка