Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 октября 2021 года Дело N 33-2374/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Козырь Е.Н.,

судей - Панеш Х.Е. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания - Паранук Д.Х.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о понуждении к заключению договора уступки права требования и регистрации договора удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО4 договор уступки прав требования на объект недвижимости, которым является 1-комнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений - 35,2 кв.м., проектной площадью без учета лоджий (балконов) - 34,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, <адрес>, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: N на следующих условиях:

- "ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: женский, место рождения: <адрес> АССР, паспорт 03 15 298563, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением N (по Центральному району) Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения: N, зарегистрирована по адресу: <адрес>, именуемая в тексте настоящего договора "Сторона-1"и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: <адрес>, паспорт N, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения N, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый в тексте настоящего договора "Сторона- 2", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

- "Сторона-1" уступает "Стороне 2" свое право требования на объект недвижимости, в качестве которого выступает 1-комнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений - 35,2 кв.м., проектной общей площадью без учета лоджий (балконов) - 34,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, <адрес>, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: N, право требование на которую принадлежит Стороне-1 на основании договора N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N.

2. "Сторона-2" обязуется уплатить "Стороне 1" стоимость, за указанный в п.1 настоящего договора объект недвижимости, в размере 1 196 000 (один миллион сто девяносто шесть тысяч) рублей и оплатить неотделимые улучшения в размере 604 000 (шестьсот четыре тысячи) рублей, которая выплачивается в следующем порядке:

- сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей оплачивается в день заключения договора о намерениях ДД.ММ.ГГГГ, в качестве аванса,

- сумма в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей в день заключения о договора уступки права требования до подачи документов на регистрацию в Росреестр.

3. С проектной документацией на указанный в п.1 настоящего договора объект недвижимости на момент заключения настоящего договора Сторона- 2 ознакомлена и согласна с ней.

4. Сторона - 1 гарантирует, что вышеуказанный объект недвижимости до заключения настоящего договора никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

5. Сторона - 1 к моменту заключения настоящего договора уступки права требования обязуется предоставить все необходимые согласования со стороны застройщика и документы для регистрации договора уступки.

6. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении обязательств по настоящему договору, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон вправе обратиться в суд.

7. Изменение и дополнение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон, подписанном обеими сторонами".

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 почтовые расходы в размере 530 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации договора уступки прав требования на объект недвижимости, которым является 1- комнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений - 35,2 кв.м., проектной площадью без учета лоджий (балконов) - 34,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, <адрес>, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: N.

В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию права уступки прав требования на объект недвижимости в ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> отказать.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., содержание решение суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, пояснения ответчика ФИО9 и ее представителя по доверенности ФИО10, поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца ФИО15 А.Л. и его представителя по доверенности ФИО11, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 А.Л. обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора уступки права требования и регистрации договора.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о намерениях, в соответствии с которым ответчик обязуетесь уступить в будущем истцу право требования на объект недвижимости, в качестве которого будет выступать 1- комнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений - 35,2 кв.м., проектной площадью без учета лоджий (балконов) - 34,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, Литер 14, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: N.

Как следует из пункта 2 договора сторона 2 обязуется уплатить стороне 1 стоимость за указанный в пункте 1 настоящего договора объект недвижимости в размере 1 196 000 (один миллион сто девяносто шесть тысяч) рублей и оплатить неотделимые улучшения в размере 604 000 (шестьсот четыре) тысячи рублей, которая выплачивается в следующем порядке:

- сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей оплачивается в день заключения настоящего договора, в качестве аванса;

- сумма в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей в день заключения основного договора уступки права требования, до подачи документов на регистрацию в Росреестр.

Стороны обязуются подписать договор уступки прав требования в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств по оплате, истец передал ответчику денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет причитающейся суммы, указанной в пункте 2 договора, что подтверждается написанной ответчиком распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика стороны пришли к соглашению продлить срок подписания основного договора уступки права требования и подписали дополнительное соглашение (Приложение N к договору о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просил обязать ответчика ФИО2, заключить с ФИО4 договор уступки прав требования на объект недвижимости, которым является 1- комнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений - 35,2 кв.м., проектной площадью без учета лоджий (балконов) - 34,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, <адрес>, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: N, для исполнения сторонами своих обязательств по передаче права требования на вышеуказанную квартиру - ответчиком, и по передаче стоимости указанной квартиры в размере 1 750 000 рублей - истцом;

Обязать ответчика ФИО2 произвести государственную регистрацию права уступки прав требования на объект недвижимости, которым является 1- комнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений - 35,2 кв.м., проектной площадью без учета лоджий (балконов) - 34,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, <адрес>, по адресу: <адрес>, в ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>.

Судом первой инстанции вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на незаконность и необоснованность обжалуемого решения суда, просит его отменить и вынести по делу новое решение. В обоснование доводов указывает, что истец сам представил информацию и расчет стоимости спорной квартиры, рыночная стоимость которой составляет около 4 000000 рублей, однако истец желает понудить ответчика совершить сделку на крайне не выгодных для последней условиях, то есть приобрести спорную квартиру за 1 750 000 рублей, что более чем в два раза ниже рыночной стоимости. Кроме того, ответчик вернул задаток в сумме 50 000 рублей истцу.

Письменных возражений на доводы апелляционной жалобы не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия находит оспариваемое решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 - 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 А.Л. заключен договор о намерениях (л.д. 12), по условиям которого стороны договорились о том, что ФИО3 уступает в будущем ФИО5 А.Л. свое право требования на объект недвижимости, в качестве которого выступает 1-комнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, Литер 14, по адресу: <адрес>, юго-западная часть аула Новая Адыгея, на земельном участке с кадастровым номером: N.

Как следует из п. 2 договора ФИО5 А.Л. обязался уплатить ФИО1 стоимость за указанный в пункте 1 настоящего договора объект недвижимости в размере 1 196 000 (один миллион сто девяносто шесть тысяч) рублей и оплатить неотделимые улучшения в размере 604 000 (шестьсот четыре) тысячи рублей, которая выплачивается в следующем порядке:

- сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей оплачивается в день заключения настоящего договора, в качестве аванса.

- сумма в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей в день заключения основного договора уступки права требования, до подачи документов на регистрацию в Росреестр.

В соответствии с условиями договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются подписать договор уступки прав требования в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2).

Согласно п. 5 договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа ФИО1 от заключения основного договора уступки права требования на объект недвижимости, авансовый платеж возвращается ФИО5 А.Л. и дополнительно оплачивается штраф в размере авансового платежа.

Согласно указанному договору право требования принадлежит на спорную квартиру ФИО1 на основании договора N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N.

Во исполнение условий договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику денежную сумму в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской и не оспаривается ответчиком.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению подписать договор уступки прав требования в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислила ФИО5 А.Л. денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 62).

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела не усматривается, что между сторонами был заключен основной договор уступки прав требования.

Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из приведенных положений следует, что договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм, применяя положения Гражданского кодекса Российской Федерации, договор цессии подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что договор уступки прав требования не был зарегистрирован в порядке, установленном законом, оспариваемое решение суда законным быть признано не может и подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 А.Л. к ФИО1 о понуждении к заключению договора уступки права требования и регистрации договора.

Руководствуясь статьей 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика ФИО1 удовлетворить.

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о понуждении к заключению договора уступки права требования и регистрации договора в полном объеме.

Председательствующий Козырь Е.Н.

Судьи Панеш Х.Е.

Сиюхов А.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка