Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-2370/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Ватолиной Ю.А., Силаевой Н.Л.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе Коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общества с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 24 февраля 2021 года по иску Иванова Александра Михайловича к Коммерческому банку "БФГ-Кредит" (обществу с ограниченной ответственностью) о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

20 января 2021 года Иванов А.М. обратился в суд с иском к Коммерческому банку "БФГ-Кредит" (обществу с ограниченной ответственностью), просил признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк "БФГ-Кредит", отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 29 июня 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав, признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк "БФГ-Кредит" отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 29 июня 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав.

В обоснование иска указал, что 5 ноября 2013 года между ООО "Новградстрой" (застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (участником) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 6 февраля 2014 года между истцом и ООО "Комфорт Строй" был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года N 15. На основании договора уступки прав требований (договора цессии) ООО "Комфорт Строй" уступило истцу права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанных квартир. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи, истец проживает в квартирах, несет бремя их содержания. Однако данные объекты недвижимости находятся в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО).

Иванов А.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Гулькина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители ООО "Новградстрой", ООО "Комфорт Строй", Управления Росреестра по Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 февраля 2021 года постановлено:

исковые требования Иванова А.М. удовлетворить;

признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк "БФГ-Кредит" отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 29 июня 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире;

признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк "БФГ-Кредит" отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 29 июня 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 14 июня 2017 года постановлено: осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО "Комфорт Строй" и Ивановым А.М. договора от 6 февраля 2014 года уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года N 15, в отношении однокомнатной <адрес> на 5 этаже, общей площадью 33,9 кв.м. (проектная площадь), площадь балкона 1,2 кв.м., общей площадью объекта, оплачиваемой участником 35,1 кв.м. (проектная площадь), а также двухкомнатной <адрес> на 5 этаже, общей площадью 62,0 кв.м., площадь балкона 1,2 кв.м., общей площадью объекта, оплачиваемой участником 63,2 кв.м. (проектная площадь), оплачиваемая площадь двух квартир 98,3 кв.м. (проектная площадь), жилого дома переменной этажности с крышной котельной (N 9 ГП), расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным решением установлено, что 5 ноября 2013 года между ООО "Новградстрой" (Застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве N 12/9, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N 9 по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице N 1 пункта 1.4.1 Договора.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ "БФГ-Кредит" (ООО), права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации договора, квартиры, указанные в пункте 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

Пунктом 8.6 данного договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ "БФГ-Кредит" (ООО) на такую переуступку.

12 ноября 2013 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

6 февраля 2014 года между ООО "Комфорт Строй" и истцом заключен договор N 15 уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года в отношении указанных выше квартир.

Согласно пункту 3 договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО "Новградстрой" о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

В настоящее время адрес спорных квартир - <адрес>, квартиры переданы по акту истцу 13 февраля 2018 года.

Судом также установлено, что 23 марта 2019 года ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к ответчикам - физическим лицам, в том числе к Иванову А.М., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" и ООО "Комфорт Строй", в том числе в отношении <адрес>, определив способ взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в удовлетворении исковых требований отказано.

В ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по договору уступки прав требований N 15 Иванов А.М. выполнил в полном объеме.

Возражая против удовлетворения настоящего иска, представитель ответчика ссылался на отсутствие оснований для прекращения ипотеки, поскольку права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог банку до полного и надлежащего исполнения обязательств участником долевого строительства перед банком по заключенному договору.

Вместе с тем согласно указанному решению суда от 21 мая 2019 года и определению Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года по заявлению КБ "БФГ-Кредит" (ООО) об установлении статуса залогового кредитора в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

29 июня 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области произведена государственная регистрация договора от 6 февраля 2014 года уступки прав требований (договора цессии) N 15 с указанием обременения - ипотека в силу закона в пользу КБ "БФГ-Кредит", номер записи N и N.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату стоимости квартир в полном объеме и является собственником данных квартир, при этом в обращении взыскания на спорные квартиры ответчику отказано, и норм, регулирующих спорные правоотношения, выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки являются правильными.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда.

Поскольку в действиях истцов не усматривается злоупотребление гражданскими правами, оснований для применения положений пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 24 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общества с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка