Дата принятия: 05 сентября 2019г.
Номер документа: 33-2370/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2019 года Дело N 33-2370/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: Шошиной А.Н.,
судей коллегии: Пищулина П.Г., Кравцовой Е.А.,
при секретаре Першиной Е.В.,
с участием прокурора Городецкой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам главы города Губкинский Гаранина А.М., представителя ответчиков Фоминых - Лизуновой Л.С. на решение Губкинского районного суда от 23 мая 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Губкинский удовлетворить в части.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, путем его выкупа у Фомина Г.А., Фомина Г.В., несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 с выплатой денежных средств в размере 3 694 000 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи) рублей в равных долях по 923 500 (девятьсот двадцать три тысячи пятьсот) рублей каждому.
После выплаты Фомину Г.А., Фомину Г.В., несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение в указанном размере прекратить их право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, и признать право собственности на данное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за муниципальным образованием город Губкинский.
Выселить Фомина Г.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение 15 календарных дней с момента регистрации право собственности на него за МО г. Губкинский.
Признать несовершеннолетнюю ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> момента регистрации право собственности на него за МО г. Губкинский.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Фомина Г.А. в пользу индивидуального предпринимателя Аликаева А.А. расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
Заслушав доклад судьи Пищулина П.Г., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Администрация муниципального образования город Губкинский обратилась в суд с иском к Фомину Г.А., Фомину Г.В., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности за муниципальным образованием г. Губкинский, выселении, мотивировав свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором 13 июня 2017 года произошел пожар, в результате которого квартира стала непригодной для дальнейшего проживания. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме были направлены требования о сносе дома или его реконструкции в разумный срок за свой счет, однако собственники, в числе которых и ответчик, отказались от сноса дома за свой счет с целью передачи жилых помещений Администрации путем выкупа. Администрацией 06 августа 2018 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО г. Губкинского земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости в связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Ответчику было направлено соглашение о выкупе, с условиями которого он не согласился. Таким образом, принадлежащее ответчикам жилое помещение подлежит изъятию с выплатой собственникам возмещения, размер которого определен на основании заключения эксперта ООО "Бюро оценки "Регион 89" об определении рыночной стоимости от 10 июля 2018 года N 136/2444 и составляет 2 847 344 рубля. Впоследствии требования были изменены, истец просил установить выкупную стоимость жилого помещения в размере 2 495 000 рублей, выселить Фомина Г.А. из жилого помещения, признать несовершеннолетнюю ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца Созонтова А.В. на удовлетворении измененных исковых требований настаивала.
Представитель ответчиков Лизунова Л. С. просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что стоимость изымаемого помещения явно занижена.
Иные лица, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, участия в нем не принимали.
Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе глава города Губкинский Гаранин А.М. просит решение суда отменить в части установления выкупной цены жилого помещения. Ссылается на незаконность положенного в основу судебного решения заключения эксперта Аликаева А.А. относительно стоимости изымаемого жилого помещения ввиду того, что последним применялся метод сравнительного подхода. При проведении оценки указанным методом экспертом выбраны объекты-аналоги, которые на самом деле таковыми не являются, что привело к завышенной стоимости жилого помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу истца прокурор Борисова А.Т. находит решение суда законным и обоснованным.
В апелляционной жалобе, а так же в отзыве апелляционную жалобу истца представитель ответчиков Лизунова Л.С. просит решение суда отменить, назначить по делу новую независимую оценочную экспертизу. Фактически выражает несогласие с положенной в основу решения суда экспертизой стоимости жилого помещения. Указывает на нарушения прав собственников жилого помещения при изъятии жилья и земельного участка. Ссылается на аналогичную практику рассмотрения споров.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Администрации города Губкинский Оленичева И.И. приводит доводы о необоснованности апелляционной жалобы представителя ответчиков.
В возражениях на апелляционную жалобу представителя ответчика прокурор Черкес О.В. находит решение суда законным и обоснованным.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Положениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии Администрации МО г. Губкинский N 39 от 16 октября 2017 года указанное жилое помещение признано непригодным для проживания ввиду произошедшего пожара.
На основании заключения межведомственной комиссии постановлением Администрации МО г. Губкинский N 2007 от 27 октября 2017 года жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Требование о сносе жилого помещения в течение шести месяцев за счет собственных средств направлено собственникам жилого помещения и получено ответчиками.
В соответствии с порядком, предусмотренным ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, Администрацией принято постановление N 1899 от 06 августа 2018 года об изъятии спорного жилого помещения.
09 августа 2018 года Администрацией в адрес ответчиков направлено уведомление о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Губкинский земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Также им направлен проект соглашения о выкупе.
Разрешая требования, на основе анализа вышеприведенных норм материального права, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для установления выкупной цены изымаемого жилого помещения исходя из его рыночной стоимости, с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок.
Определяя размер выкупной цены спорного жилого помещения, суд обоснованно исходил из выводов заключения проведенной в ходе производства по делу в целях установления выкупной цены жилого помещения, эксперта Аликаева А.А. от 17 апреля 2019 года, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли общего имущества, включая земельный участок на момент проведения экспертизы, составляет 3 694 000 рублей.
Оценив данное экспертное заключение по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд пришел к обоснованному выводу о принятии за основу его выводов при определении выкупной цены спорного жилого помещения.
Оснований сомневаться в достоверности заключения экспертизы не имеется. Оценка произведена экспертом, имеющим соответствующее образование, необходимого для производства данного вида работ. До начала производства экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. На поставленный судом вопрос эксперт дал мотивированный, последовательный ответ.
Поскольку сам дом и находящееся в нем жилое помещение, принадлежащее ответчикам, в связи с признанием дома непригодным для проживания ввиду пожара, не представляет интереса для рынка, при определении цены жилого помещения экспертом был использован сравнительный метод. Рыночная цена спорного жилого помещения определена экспертом путем определения среднерыночной стоимости жилых помещений равнозначных подлежащему изъятию жилому помещению по площади (общей и жилой), месту расположения многоквартирного дома, в том числе с учетом экологической обстановки в районе, близости к объектам социально-бытовой сферы, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, общественным транспортом. Определенная таким образом выкупная цена жилого помещения, в части определения рыночной стоимости подлежащего изъятию жилого помещения, позволит приобрести жилое помещение, аналогичное изымаемому жилому помещению, но пригодное для проживания, приобретя, в том числе, исходя из требований ст. 37 и 38 ЖК РФ, и право собственности на долю в праве на земельный участок под многоквартирным домом в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. Рыночная стоимость жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и данное обстоятельство является одним из факторов формирования рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме.
Данные, приведенные в анализируемом заключении эксперта, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемой квартиры, с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.
Доказательств опровергающих объективность выводов эксперта, свидетельствующих о том, что указанная в заключение эксперта рыночная стоимость изымаемого жилого помещения не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости, не представлено.
Доводы, приведенные в апелляционных жалобах, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно отклонены. Суд в своем решении изложил мотивы, по которым принял указанное выше заключение эксперта и отверг другие доказательства, представленные сторонами. Оснований для пересмотра выводов суда в этой части и изменения судебного решения не установлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения судебного решения по доводам апелляционных жалоб.
Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
