Дата принятия: 29 мая 2019г.
Номер документа: 33-2368/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2019 года Дело N 33-2368/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В.,
судей Арслановой Е.А., Степановой З.А.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ООО "Торговый дом "Мастеровой" к Максимову А.А. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, штрафа
по апелляционной жалобе Максимова А.А. на решение Московского районного суда г. Чебоксары от 14 марта 2019 года, которым иск удовлетворен частично.
Заслушав доклад судьи Ярадаева А.В., судебная коллегия
установила:
ООО "Торговый дом "Мастеровой" обратилось в суд с иском к Максимову А.А. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, штрафа.
Иск мотивирован следующими обстоятельствами.
1 июня 2016 года между ООО "Торговый дом "Мастеровой" (арендатором) и Максимовым А.А. (субарендатором) был заключен договор субаренды, по которому Максимову А.В. в субаренду сроком на 364 дня на основании акта приема-передачи от 1 июля 2016 года было передано нежилое помещение площадью ... кв.м, расположенное по адресу: .... По условиям договора субаренды арендная плата состояла из постоянной составляющей - ... рублей в месяц, подлежащей уплате ежемесячно до 3-го числа текущего месяца, и переменной составляющей - платы за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, эксплуатационные услуги, подлежащей внесению согласно счетам поставщиков услуг. Оплата по договору субаренды Максимовым А.А. произведена лишь частично. Статус индивидуального предпринимателя Максимовым А.А. утрачен 9 августа 2017 года.
В окончательном варианте ООО "Торговый дом "Мастеровой" просило взыскать с Максимова А.А. задолженность по договору субаренды за период с марта 2017 года по июнь 2017 года в размере 338000 рублей (с учетом остатка долга за февраль 2017 года), а также договорные штраф в размере 8500 рублей и неустойку (пеню) в размере 139812 рублей.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары от 14 марта 2019 года постановлено взыскать с Максимова А.А. в пользу ООО "Торговый дом "Мастеровой" задолженность по арендной плате в размере 331500 рублей, неустойку в размере 10000 рублей, штраф в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6635 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Максимов А.А. просит отменить решение суда, которое считает незаконным и необоснованным в части взыскания с него денежных средств, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции были извещены.
Представитель истца - ООО "Торговый дом "Мастеровой", ответчик Максимов А.А., представитель третьего лица - ООО "Контраст" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Согласно части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойка является одним из предусмотренных пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации способов обеспечения обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 1 июня 2016 года между ООО "Торговый дом "Мастеровой" (арендатором) и индивидуальным предпринимателем Максимовым А.А. (субарендатором), который 9 августа 2017 года утратил статус индивидуального предпринимателя, был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (далее также - помещение). Согласно договору срок аренды - 364 дня (пункт 1.2); размер арендной платы: постоянная составляющая - ... рублей в месяц (пункт 3.2), переменная составляющая - электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, эксплуатационные услуги (пункт 3.4); срок уплаты постоянной составляющей - ежемесячно до 3-го числа текущего месяца, переменной - согласно счетам поставщиков услуг (пункты 3.4,3.5); стороны договорились, что арендатор или субарендатор вправе отказаться от исполнения договора и досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке не ранее второго года аренды помещения, при условии уведомления второй стороны за 2 месяца до фактического расторжения (пункт 5.1); договор прекращается (считается расторгнутым) с истечением срока его действия (пункт 5.4); за несвоевременную оплату арендной платы и иных платежей в пользу арендатора с субарендатора может быть взыскана пеня в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а также арендатор вправе требовать уплаты субарендатором единовременного штрафа в размере 10% от суммы арендной платы в месяц (пункт 3.7).
Помещение находилось у ООО "Торговый дом "Мастеровой" в аренде на основании заключенного с ООО "Контраст" договора аренды от 1 июня 2016 года.
1 июля 2016 года ООО "Торговый дом "Мастеровой" передало помещение индивидуальному предпринимателю Максимову А.А. по акту приема-передачи.
По договору купли-продажи от 20 октября 2016 года ООО "Контраст" продало помещение ООО "Торговый дом "Мастеровой".
В связи с тем, что Максимов А.А. допускал просрочку внесения арендных платежей, ООО "Торговый дом "Мастеровой" уведомило Максимова А.А. о необходимости погашения имевшейся задолженности.
В декабре 2016 года Максимов А.А. направил ООО "Торговый дом "Мастеровой" письмо с просьбой снизить размер арендной платы.
16 декабря 2016 года Максимовым А.А. от ООО "Торговый дом "Мастеровой" был получен ответ о согласии на снижение арендной платы до ... рублей на период с 1 января 2017 года по 31 марта 2017 года.
Максимовым А.А. в возражение против иска было указано, что 2 марта 2017 года он направил в адрес ООО "Торговый дом "Мастеровой" уведомление об одностороннем расторжении договора субаренды в связи с невозможностью исполнять по нему свои обязательства, а 22 марта 2017 года в адрес ООО "Торговый дом "Мастеровой" на электронную почту им повторно было направлено такое же уведомление, к которому прилагались фотографии, подтверждающие освобождение арендуемого помещения, и указано, что помещение отремонтировано, акты и ключи высланы почтой в г. ....
Как выяснил суд, в ответ на письмо от 2 марта 2017 года ООО "Торговый дом "Мастеровой" направило Максимову А.А. письмо об отказе от расторжения договора субаренды со ссылкой на пункт 5.1 договора и с указанием на то, что договор может быть расторгнут либо с 1 июня 2017 года, по истечении его срока, либо когда будет найден субарендатор, если это произойдет до 1 июня 2017 года.
22 июня 2017 года ООО "Торговый дом "Мастеровой" направило Максимову А.А. письмо, в котором указало, что договор субаренды считает прекратившим действие с 30 июня 2017 года и предложило в течение 30 календарных дней погасить по нему задолженность по состоянию на 22 июня 2017 года в размере ... рублей ... копеек.
Разрешая спор, суд руководствовался положениями статей 310, 330, 333, 420, 450, 452, 606, 614, 615, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора субаренды от 1 июня 2016 года и исходил из того, что Максимов А.А. имеет перед ООО "Торговый дом "Мастеровой" определенную в ходе судебного разбирательства задолженность по арендной плате и в соответствии с условиями договора субаренды обязан уплатить штраф и неустойку (пеню), размер которых подлежит уменьшению ввиду несоразмерности последствиям нарушения основного обязательства.
При этом, проанализировав условия пунктов 4.1,5.4 договора субаренды, суд отклонил как несостоятельные доводы Максимова А.А. о расторжении договора субаренды в марте 2017 года и указал, что договор действовал до конца предусмотренного в нем срока.
В связи с частичным удовлетворением иска, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом также принято решение о присуждении ООО "Торговый дом "Мастеровой" расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы изменения правовой судьбы обжалуемого решения не влекут.
Выражая несогласие с решением суда, Максимов А.А. приводит доводы, повторяющие его позицию в суде, в том числе ссылается на условия договора субаренды и на собственные расчеты, которые, по его мнению, опровергают доводы ООО "Торговый дом "Мастеровой" о наличии задолженности по договору субаренды, полагает, что обстоятельства дела и представленные суду доказательства свидетельствуют о неправомерности и необоснованности предъявленного к нему исковых требований.
Между тем с такими доводами согласиться нельзя.
Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам дела и основаны на представленных сторонами доказательствах, получивших оценку согласно требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.
Нарушений либо неправильного применения норм материального права или норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.
Указанных в части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене решения суда в апелляционном порядке, из дела не усматривается.
Руководствуясь изложенным и статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
оставить без удовлетворения апелляционную жалобу Максимова А.А. на решение Московского районного суда г. Чебоксары от 14 марта 2019 года.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
