Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 18 июля 2018 года №33-2366/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июля 2018 года Дело N 33-2366/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
судей Конышевой И.Н., Стус С.Н.,
при секретаре Ивановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатохина В.А. к Гнучеву С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе Гнучева С.М. на решение Лиманского районного суда Астраханской области от 20 апреля 2018 года,
установила:
Шатохин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гнучеву С.М., указав, что 7 сентября 2016 года между ним и М.О. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП от 16 сентября 2016 года, он является собственником указанной квартиры в целом.
С 27 июня 2015 года в жилом помещении зарегистрирован, но не проживает Гнучев С.М.
Поскольку ответчик членом его семьи не является, прав на жилое помещение не имеет, однако отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, истец, ссылаясь на положения статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд признать Гнучева С.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решением Лиманского районного суда Астраханской области от 20 апреля 2018 года исковые требования Шатохина В.А. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Гнучев С.М. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции ввиду несоответствия изложенных в нем выводов суда обстоятельствам дела.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения Гнучева С.М., поддержавшего апелляционную жалобу, Шатохина В.А., возражавшего против его удовлетворения, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 7 сентября 2016 года между М.О. и Шатохиным В.А. заключен договор купли-продажи, по которому истец обязался принять в собственность жилое помещение общей площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и выплатить за него 850000 рублей.
16 сентября 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации права собственности Шатохина В.А. на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно домовой книге Гнучев С.М. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с 27 июня 2015 года.
Принимая решение об удовлетворении иска о признании Гнучева С.М. прекратившим право пользования жилым помещением, суд применил положения статьи 35 Жилищного и статьи 292 Гражданского кодексов Российской Федерации и мотивировал свои выводы тем, что условиями договора купли-продажи конкретно не предусмотрено сохранение права на проживание семьи ответчиков в квартире Шатохина В.А. Договор купли-продажи спорной квартиры никем не оспорен, не признан недействительным. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к Шатохину В.А., а ответчик членом его семьи не является, доказательств наличия между сторонами каких-либо соглашений о порядке пользования спорным недвижимым имуществом не предоставлено, Гнучев С.М. утратил право пользования жилым помещением.
С изложенными в решении суда первой инстанции выводами согласиться нельзя по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Установлено, что 30 апреля 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности Н.Е. на объект недвижимости - квартиру <адрес> и об обременении на него в виде залога (залогодержатель - ПАО Сбербанк России) на основании ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
19 мая 2009 года Н.Е. и члены его семьи: жена Г.И., дочь Г.П., сын Г.П. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
27 июня 2015 года в квартиру <адрес> в качестве члена семьи Н.Е. вселен его брат - Гнучев С.М., который зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.
Из объяснений Гнучева С.М., данных в суде апелляционной инстанции, следует, что после освобождения из мест лишения свободы в мае 2016 года он проживает в спорной квартире, поскольку иное место жительства у него отсутствует.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 4 июля 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Шатохина В.А. к Н.Е., Г.И., Г.П., Г.П. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, 30 марта 2015 года между Шатохиным В.А. и Н.Е. заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей под 5% ежемесячно на срок до 30 августа 2015 года.
4 мая 2015 года между Шатохиным В.А. и Н.Е. заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 500000 рублей под 5% ежемесячно на срок до 4 августа 2015 года.
29 июня 2016 года между Н.Е. и М.О. заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого в собственность последней передан объект недвижимости - квартира <адрес> с обременением в виде залога (залогодержатель - ПАО Сбербанк России) на основании ипотеки в силу закона.
7 сентября 2016 года между М.О. и Шатохиным В.А. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, по условиям которого в собственность истца передано спорное жилое помещение.
Из объяснений Н.Е. следует, что часть обязательств по кредитному договору погашена им за счет выплаты средств материнского капитала, а оставшаяся часть в сумме 500000 рублей оплачена Шатохиным В.А.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 23 января 2017 года с индивидуального предпринимателя Н.Е. в пользу индивидуального предпринимателя М.Д. взыскана задолженность в сумме 6 621 666,67 руб.
Данным судебным постановлением установлено, что 30 сентября 2016 года между Шатохиным В.А. и индивидуальным предпринимателем М.Д. заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым Шатохин В.А. уступил ИП М.Д. право требования по договорам займа денег от 30 марта 2015 года и 04 мая 2015 года, заключенных между цедентом и должником - индивидуальным предпринимателем Н.Е.. являющимся заемщиком по данным договорам, в общей сумме 6 621 666,67 руб., в том числе по договору займа денег от 30.03.2015г. - 5 700 000 руб., по договору займа денег от 04.05.2015г. - 921 666,67 руб.
6 апреля 2017 года судебным приставом-исполнителем Лиманского РОСП УФССП по Астраханской области на основании исполнительного листа N от 03 марта 2017 года, выданного Арбитражным судом Астраханской области, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Н.Е. на предмет взыскания задолженности в размере 6 621 666,67 руб. в пользу взыскателя М.Д.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Часть 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающая специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлена на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением.
Пунктом 3.2 договора купли-продажи жилого помещения, заключенного 29 июня 2016 года между Н.Е. и М.О., предусмотрено, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире <адрес> на регистрационном учете состоят Н.Е., Гнучев С.М., Г.И., Г.П., Г.П., которые сохраняют свои права на проживание.
Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от 7 сентября 2016 года, заключенного между М.О. и Шатохиным В.А., определено, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят Н.Е., Гнучев С.М., Г.И., Г.П., Г.П. Иных лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой после ее продажи не имеется.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Положениями статьи 431 вышеназванного Кодекса закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, буквальное толкование условия, содержащегося в пункте 4 договора, заключенного между М.О. и Шатохиным В.А., при сопоставлении условий с другими условиями и смыслом данного договора в целом, с условиями договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между Н.Е. и М.О., а также поведение сторон и фактические обстоятельства дела, позволяют сделать вывод о том, что пунктом 4 договора купли-продажи жилого помещения от 7 сентября 2016 года М.О. и Шатохин В.А. определили, что после продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящие на регистрационном учете в нем граждане, в том числе, Н.Е., Гнучев С.М., Г.И., Г.П., Г.П., сохраняют право проживания и пользования жилым помещением. Иных лиц, обладающих таким правом, не имеется.
Данные обстоятельства в суде апелляционной инстанции Шатохиным В.А. не опровергалось.
При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для прекращения права пользования жилым помещением Гнучева С.М., как члена семьи прежнего собственника жилого помещения, в соответствии с положениями части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, но выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, вынесенное судебное постановление подлежит отмене с вынесением в этой по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Лиманского районного суда Астраханской области от 20 апреля 2018 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении искового заявления Шатохина В.А. к Гнучеву С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - отказать.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка